Найти юриста / адвоката / эксперта
Меня поражает доверчивость Российских граждан которые несут деньги неизвестно кому, за одни обещания, подписывают какие то бумаги не вчитываясь в их содержание, а потом кричат, что их «дольщиков» обманули.
Даже после того как поймут, что их обманули не идут проконсультироваться, как что-то исправить.
Если Вы ДОЛЬЩИК, то у Вас на руках есть:
1. «Договор участия в долевом строительстве»
2. «Проектная декларация»
Список включен в Закон «Об участии в долевом строительстве»:
• учредительные документы
• свидетельство о государственной регистрации
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
• годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение прибыли и убытков
• аудиторское заключение
• информацию о проекте строительства
• цели проекта
• этапы и сроки реализации проекта
• информацию о государственной экспертизе проекта
• Разрешение на строительство
• Информацию о праве собственности или аренды земельного участка
• Информацию о благоустройстве земельного участка
• Описание объекта строительства
• Информацию о количестве квартир, гаражей в доме, описание иных частей их технических характеристик
• Информацию о функциональном назначении помещений
• Информацию о составе общего имущества в доме
• Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома
• Перечень органов государственной власти, местного самоуправления которые участвуют в приемке дома
• Перечень организаций осуществляющих строительно-монтажные работы в доме
• Инвестиционный контракт.
ЕСЛИ ЭТИХ ДОКУМЕНТОВ НЕТ ВЫ НЕ «ДОЛЬЩИК»!
Только «ЗАСТРОЙЩИК» вправе заключать «Договор участия в долевом строительстве».
ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ПРОДАВЦЫ ЗАКЛЮЧАЮТ С ГРАЖДАНАМИ РАЗЛИЧНЫЕ ПО НАЗВАНИЯМ ДОГОВОРА – Т.Е. ЗАКЛЮЧАЮТСЯ СДЕЛКИ, КОТОРЫЕ НАЗЫВАЮТСЯ В ГРАЖДАНСКОМ КОДЕКСЕ ПРИТВОРНЫМИ.
(статья 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.)
НО ВСЕ РАВНО БОЛЬШИНСТВО КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ РОССИИ ПРОДАЕТСЯ ИМЕННО ПО ЭТИМ ПРИТВОРНЫМ СДЕЛКАМ.
ПОКУПАЯ КВАРТИРУ
Каждый решает за себя.
Каждый играет в карты с шулерами.ПОСОВЕТУЙСЯ С АДВОКАТОМ ПРЕЖДЕ ЧЕМ ОТДАТЬ ДЕНЬГИ! БУДЕТ ДЕШЕВЛЕ!
Как писал знаменитый мошенник корнет Савинов в расписке о получении денег за проданный им одному богатому американцу «Зимний дворец» — «ДУРАКОВ НЕ СЕЮТ А ЖНУТ».
Даже после того как поймут, что их обманули не идут проконсультироваться, как что-то исправить.
Если Вы ДОЛЬЩИК, то у Вас на руках есть:
1. «Договор участия в долевом строительстве»
2. «Проектная декларация»
Список включен в Закон «Об участии в долевом строительстве»:
• учредительные документы• свидетельство о государственной регистрации
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
• годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение прибыли и убытков
• аудиторское заключение
• информацию о проекте строительства
• цели проекта
• этапы и сроки реализации проекта
• информацию о государственной экспертизе проекта
• Разрешение на строительство
• Информацию о праве собственности или аренды земельного участка
• Информацию о благоустройстве земельного участка
• Описание объекта строительства
• Информацию о количестве квартир, гаражей в доме, описание иных частей их технических характеристик
• Информацию о функциональном назначении помещений
• Информацию о составе общего имущества в доме
• Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома
• Перечень органов государственной власти, местного самоуправления которые участвуют в приемке дома
• Перечень организаций осуществляющих строительно-монтажные работы в доме
• Инвестиционный контракт.
ЕСЛИ ЭТИХ ДОКУМЕНТОВ НЕТ ВЫ НЕ «ДОЛЬЩИК»!
Только «ЗАСТРОЙЩИК» вправе заключать «Договор участия в долевом строительстве».
ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ПРОДАВЦЫ ЗАКЛЮЧАЮТ С ГРАЖДАНАМИ РАЗЛИЧНЫЕ ПО НАЗВАНИЯМ ДОГОВОРА – Т.Е. ЗАКЛЮЧАЮТСЯ СДЕЛКИ, КОТОРЫЕ НАЗЫВАЮТСЯ В ГРАЖДАНСКОМ КОДЕКСЕ ПРИТВОРНЫМИ.
(статья 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.)
НО ВСЕ РАВНО БОЛЬШИНСТВО КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ РОССИИ ПРОДАЕТСЯ ИМЕННО ПО ЭТИМ ПРИТВОРНЫМ СДЕЛКАМ.
ПОКУПАЯ КВАРТИРУ
Каждый решает за себя.
Каждый играет в карты с шулерами.ПОСОВЕТУЙСЯ С АДВОКАТОМ ПРЕЖДЕ ЧЕМ ОТДАТЬ ДЕНЬГИ! БУДЕТ ДЕШЕВЛЕ!
Как писал знаменитый мошенник корнет Савинов в расписке о получении денег за проданный им одному богатому американцу «Зимний дворец» — «ДУРАКОВ НЕ СЕЮТ А ЖНУТ».
Абсолюно верная статья. Я уже размещал на сайте решение по одной такой притворной сделке и не перестаю удивляться- сколько уже об этой теме сказано -пересказано, а все равно деньги кому попало несут. Как то раз один знакомый пришел-показал договор долевого участия (причем квартира была очень дорогая). Я договор почеркал, исправил все, сделал как надо. Хотя его даже и в таком варианте лучше было не подписывать. подождать. Отдал клиенту, все «страхи» описал. Через какое то время он сообщает, что застройщик не стал подписывать в моем варианте, поэтому он подписал их, первоначальный договор. Так что даже поход к юристу, консультация и отрицательные рекомендации в отношении сделки для многих не являются препятствием для принятия решения. «Авось» — самый распространенный принцип при совершении сделок. Потом «пикеты», «демонстрации», и т.д. А кто тянул на аркане в это строительство «пирамидок»? В Тюмени 50% замороженных объектов через меня прошли — везде похожая ситуация. Автору — мои 3 плюсика за статью (больше нет у меня :-)- он пытается наставить будущих покупателей долей на путь правильный. Не за горами всплеск активности в долевом строительстве.
В данном вопросе очень строгий спрос должен быть с контролирующих органов. Долевое строительство возможно при соблюдении определенных процедур, в том числе разрешение на строительство, выделение земли и т.д. и т.п. Разрешения выдает муниципалитет, землю тоже он и т.д. Врядли должностные лица муниципалитета не видят что идет строительство на муниципальной земле которая не выделялась или не выдавалось разрешение. И если бы муниципалитет своевременно и жестко реагировал на самозахват земли или строительство без разрешения, то никто бы и не заключал непонятного образца договоры или их количество было бы значительно меньше. Под час обманутые «дольщики» появляются и с молчаливого одобрения строительства муниципалитетом — мол стройте и параллельно оформляйте разрешительную документацию.
А на граждан то что пенять, они то ищут где дешевле. А строительство дорогое (в том числе и долевое) тоже по вине муниципалитета, а точнее должностных лиц, на взятки которым при оформлении разрешительной документации уходит, наверное, до половины стоимости жилья.
Да это так. Однако многие дольщики говорили мне потом: «Зря я в это долевое строительство пошел, лучше бы готовую квартиру на вторичном рынке купил!» Как говорится: «Мы не такие богатые, чтобы покупать дешевые вещи»))
Интернет, газеты, телевидение пестрят рассказами об обманутых «дольщиках». и что Вы думаете, обманутых стало меньше? Как бы не так. Люди как были доверчивыми, так и остались. «ПОСОВЕТУЙСЯ С АДВОКАТОМ ПРЕЖДЕ ЧЕМ ОТДАТЬ ДЕНЬГИ!»- так и надо делать, но не все так поступают
«ПОСОВЕТУЙСЯ С АДВОКАТОМ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ОТДАТЬ ДЕНЬГИ! БУДЕТ ДЕШЕВЛЕ!» Этот принцип должен знать каждый гражданин и может тогда, в России уменьшиться число обманутых людей.
Очень четкое раскрытие вопроса — прямое руководство к действию.
Легкомысленность и самонадеянность некоторых граждан, мнящих себя «долщиками», конечно неискоренима, но возможно, кого-то эта статья убережет от очень серьезных ошибок и разочарований.
Особенно мне понравился заключительный вывод ))
Полагаю, что причина в человеческом факторе. У многих людей, 70 лет ничего не имевших, а сегодня зарабытавающих достаточно неплохо и готовых поучаствовать в долевом строительстве, просто теряется самоконтроль к разумной трате денег, т.е. происходит «головокружение от успехов» (В.И.Ленин). Народная мудрость учит: Лучше семь раз отмерь, чем один раз отрежь. Вот поэтому в результате — ни денег, ни жилья. А как сказка начиналась…
Да, действительно многие граждане РФ, несмотря на то, что в средствах массовой информации очень часто упоминаются высказывания по поводу обмана «дольщиков», идут на «покупку» дешевой недвижимости и попадают на мошенников.
Я надеюсь, что кому-то, из легкомысленных и доверчивых граждан, эта статья поможет не остаться без жилья и денег.
Сильные сомнения: Горбатого могила исправит… Народная мудрость.
Нет, Марк Дмитриевич, эти люди не так уж наивны и доверчивы. Они обращаются в такие организации ради наживы, потому что срабатывает принцип «где дешевле?», чтобы сохранить денежки и поменьше потратить! А доверчивые люди попадают в такие ситуации крайне редко. Лучше обратиться к хорошему адвокату для совета, прежде чем отдать деньги. Действительно дешевле и надежно.
Правильный поставленный экономический вопрос! Сэкономил на консультации адвоката, считай, что играешь в рулетку! А кто в рулетку выигрывает, поставив всего один раз?
Спасибо автору за четкий ответ, на наболевший вопрос. Обязательно, возьму себе на заметку перечень документов подтверждающих статус дольщика.
Очень полезная статья. Автору спасибо!
ДРУГОЙ УМЕЛЕЦ ГОВАРИВАЛ: «ДЕНЬГИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОТДАНЫ САМИ»
Народная мудрость гласит: если деньги легко пришли — они также легко и уйдут.
Статья, действительно, интересная. Но вряд ли после нее лица, собирающие в ступить в долевое строительство будут придерживаться советам, как же не быть обманутым!
Да уж, с нашими драконовскими расценками на жилье долевое строительство кажется каким-то выходом... а выходит все иначе
К-А-Ж-Е-Т-С-Я, вдумайтесь в смысл…
Так и нужно участвовать в долевом строительстве, если есть желание. А участие в имитации долевого строительства это совсем другая история. Любое мошенничество и основано на желании жертвы получить что-то даром или дешево.
Вера в чудо — неотъемлемая часть противоречивой человеческой натуры.
Ожидание чуда, есть одна из слабостей русского народа.
Н. Бердяев
Кажется выходом, а на самом деле, это часто становится пролётом )))
Поддерживаю автора! Дураков учить — только время терять!
… А представляете как может «попасть» человек, решивший вложить в недвижимость или её строительство в Германии (напр. найдя «лакомое» предложение в соц сети, в объявлении рускоязычной прессы, побывав на выставке в Германии и познакомившись с русскоязычным официантом-«маклером»))) Каких только нелепостей не встретишь — не перестаю удивляться наивности и доверчивости «инвесторов». Моя следующая публикация о владении недвижимостью в Германии может «спасёт» хотя бы пару из них и облегчит участь следственных органов обеих стран...)))
Статья познавательна! Махинации с жильем — это отдельная тема гигантских масштабов!
Список необходимых документов очень полезен, но наш дольщик вспоминает о них тогда, когда уже распрощался со своими деньгами и понял, что его обвели вокруг пальца. Застройщик бессовестно продаёт одну квартиру дважды или даже трижды, он также может бесконечно затягивать сроки сдачи объекта, объявить себя банкротом и бросить объект, оформить в свою пользу документы. Как быть? Конечно, есть такие формы протеста, как митинги и даже общероссийского масштаба, как последняя в Москве на Пушкинской площади. Но надо больше внимания все-таки уделять чисто правовым механизмам, так можно дробиться признания права собственности через суд, ссылаясь на статью 12 ГК РФ.
Давление на власть через митинги, теми кто сэкономил на адвокате при заключении сомнительных сделок и требование оплатить их проигранные в рулетку квартиры из средств налогоплательщиков, ни к коем случае не должно удовлетворять. В противном случае, мы все так и будем оплачивать игры любителей халявы из своего кармана.
Поддерживаю мнение Натальи Руслановны — закон достаточно хорошо защищает настоящих дольщиков, а те, кто сделал свой выбор в пользу «халявы», не вправе рассчитывать на то, что их личная бестолковость и жадность, будут поддерживаться за счет добросовестных налогоплательщиков.
Господа, почему в других странах нет такого МОШЕННИЧЕСТВА с жильём? Дело не в адвокатах. Дело в правоохранительных органах. Мошенники не должны действовать в государстве ЛЕГАЛЬНО. В РФ отсутствует в принципе защита от мошенничества на государственном уровне. РФ , сама - мошенническое государство. Смешно слушать, когда жертв мошенничества обвиняют в глупости и жадности, а про мошенников не упоминают.Мошенники должны опасаться, как минимум, легально предлагать свои услуги. Кто боится в РФ МОШЕННИЧАТЬ? Этим занимается милиция, прокуратуры, исполнительная власть. К адвокатам не набегаешься!
Вот именно, понимая это и нужно ПЕРЕД сделкой заручиться поддержкой адвоката.
Весь здравый мир обращается по любому поводу к правоведам, т.е. советуется с адвокатами и юристами. Как и положено: заболел — иди к врачу, а чтобы не заболеть — профилактируйся! А у нас в лом: я сам с усам, адвокату не дам! А еслив что не так, так сразу власть ругать: мошенничество развели, ой, караул, обманули, мы же за вас голосовали!
Очень четко и понятно — без словоблудия и лирических
соплейотступлений.Поддерживаю! «без словоблудия и лирических
соплейотступлений»↓ Читать полностью ↓
Предлагаю внимаю ответ чиновников.ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕ ЛЬ МИНИСТРА СТРОИТЕЛЬСТВА, ИНФРАСТРУКТУРЫ И ДОРОЖНОГО ХОЗЯЙСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИул… Елькина, д. 77, Челябинск, 454048 Тел./факс (351) 237-88-92. E-mail: main@uprdor.chel.ru ОКНО 00097471, ОГРН 10474235221386, ИНН/КПП 7451208332/745101001№15309 26.11.2010 454106, г. Челябинск,заявителю454092, г, Челябинск, ул. Елькина, 73И.о. руководителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области Ефремову В.М.Уважаемая Л. А.!Рассмотрев Вашу жалобу в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области (вх. № 2163-27 от 27.10.2010г.) по вопросу приобретения квартиры в строящемся жилом доме-вставке между жилыми № 38 и № 49 по ул. Молодогвардейцев в г. Челябинске, сообщаю следующее.Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области выступает уполномоченным органом в сфере долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, строящихся в рамках Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в соответствии с которым с 17.06.2010г. привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим правом собственности на жилые помещения в строящихся многоквартирных домах, допускается только:1) на основании договора участия в долевом строительстве;2) путем выпуска эмитентом (юридическим лицом или органом исполнительной власти либо органы местного самоуправления, несущих от своего имени обязательства перед владельцами ценных бумаг по осуществлению прав), имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах;3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.Из текста Вашего обращения следует, что привлечение денежные средства физических лиц ООО «Урал-Строитель» осуществляло в период до 17.06.2010г. не по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем полномочия Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области по контролю за целевым расходованием ООО «Урал-Строитель» привлечённых денежных средств граждан не распространяются. Контроль и проверка соответствия строящегося объекта проектной документации, требованиям технических регламентов, строительных норм и правил и других руководящих документов Министерством осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.Одновременно сообщаю, что ввиду признания ООО «Урал-Строитель» несостоятельным должником, введения в отношении данной организации конкурсного производства и неисполнения строительной компанией обязательств по предоставлению квартиры Вы вправе подать заявление в арбитражный суд Челябинской области о включении Вас в реестр кредиторов ООО «Урал-Строитель». Выплата денежных средств кредиторам строительной компании будет производиться в соответствии со ст. 134 Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» в порядке очерёдности удовлетворения требований кредиторов.В настоящее время застройщиком жилого дома-вставки между жилыми №38 и №49 по ул. Молодогвардейцев в г. Челябинске выступает ООО «СМУ-29», расположенное по адресу 454010, г. Челябинск, ул. Гагарина, 9а, оф.317. Разрешение на строительство объекта № RU74315000-3-18-2010 выдано Администрацией г. Челябинска 14.10.2010г. Декларируемый срок ввода объекта в эксплуатацию -31.08.2011г.Проектная декларация ца строительство объекта ООО «СМУ-29» размещена застройщиком на сайте www.uralstroitel.ru. СВ. Сихарулидзе Красавина Е.В. (Альшевская И.М.), 210-14-33