Найти юриста / адвоката / эксперта
В ловушку попадают те, кто приватизировал квартиру с согласия остальных зарегистрированных в ней. Если кто-то из них стал после приватизации нежелательным, то выписать его из квартиры через суд не получится.
С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ)!
Статья 31 ЖК РФ.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.)
Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю, на право пользования этой жилплощадью.
И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры).
Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), отца, матери, племянников или тестя-алкоголика можно только уговорами.
С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ)!
Статья 31 ЖК РФ.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.)
Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю, на право пользования этой жилплощадью.
И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры).
Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), отца, матери, племянников или тестя-алкоголика можно только уговорами.
В моем представлении слово «ловушка» означает нечто неожиданное. В чем же неожиданность для лица, приобретающего бесплатно в свою собственность квартиру с пожизненным обременением в виде права пользования всей квартирой лиц, отказавшихся участвовать в приватизации и давших на нее свое согласие?
Это почти тоже самое, что говорить о некой ловушке при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.
Ловушка для тех, кто получив от нежелательного родственника отказ от приватизации и отчуждение доли в собственности жилья в свою пользу, юридически неверно полагает, что в дальнейшем можно «выкинуть» этого родственника на улицу.
Как грубо это не звучало, но невозможность снять с регистрационного учета лиц отдавших собственнику свою долю, можно назвать издержками приватизации.
Мне кажется, что главные издержки приватизации состоят в том, что она (приватизация) давно утратив свой первоначальный смысл, продолжается и продлевается...
Приватизация еще один повод для ссор между родственниками. Приватизация, хоть как пишется в законе … бесплатная передача в собственность граждан …., по сути, является денежным ломтем, от которого наши чиновники еще не скоро откажутся.
По возможности поясните о каком денежном ломте Вы пишите?
В моем представлении, чиновники мечтают, когда это безобразие наконец закончится.
Не знаю как у Вас, а у нас, приватизация это прибыльное дело, за какой бумажкой не пойди везде надо платить за оформление.
А если бы чиновники мечтали избавиться от приватизации, я думаю ее не продлевали еще раз.
даже и в этом случае существуют способы выселения
Ну тогда, хотя бы намекните какие ))
а вам зачем?
Я так понимаю Денис Евгеньевич намекает на общие основания выселения, так сказать нарушение правил «социалистического общежития» и т.п.
да. но не только)
А если посмотреть на это с другой стороны. Например, сыну просто надоело жить с родителями. и он собирается их выписать, чтобы «не мешались под ногами». А в этом положении ЖК у них есть реальная защита. Аналогично с бывшими супругами, которым некуда идти. Безусловно, приватизация — это вопрос актуальный. Но нет единого механизма в законодательстве, который бы позволил избежать многих проблем, связанных с ней.
Вот в самую больную точку российского законотворчества попали! Я уже не говорю о посещаемости депутатами рабочих заседаний ГД — об этом глава государства уже достаточно сказал. Как в России происходит законотворческая деятельность. Приглядевшись однажды к законам наблюдаешь такую картину: (взять хотя бы тот самых ЖК) — Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года, одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года.
Т.е. практически все жизненноважные законы для страны принимаются 2 раза в год: перед зимними и летними каникулами депутатов. Ну о каком качестве законов может идти речь?
В общем, РоссЕя, одним словом!
О, вот буквально на днях помогал клиентке оформить приватизацию (на неё одну, единолично, предполагалось, что дети напишут отказ от приватизации) и в последний момент её сын «отказался писать отказ», так что статья пришлась очень «в тему», спасибо. Будем вести с клиентами разъяснительную работу :)
Не вижу тут никакой ловушки. Люди не обращаются за консультацией и сами, в погоне за квадратными метрами, добровольно, но ПО НЕЗНАНИЮ принимают отказ от приватизации. Прежде всего, мне кажется, что должна быть некая консультативная работа.
очень полезная статья! Вот сейчас собираемся приватизировать квартиру, прав конечно я на нее не буду иметь если разведусь с мужем, но ребенку ведь она достанется.Так или нет?
Как практик, могу констатировать, что недвижимость всегда была камнем преткновения между родственниками. И основным фактором возникновения междуусобиц, является ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. Такова психология человека — я собственник, и ВСЕ! А что будет с остальными, мне наплевать. Вот тогда и начинаются склоки, дрязги, суды. Не все могут сосуществоать на одной жилплощади. На вещи нужно смотреть реально, поэтому автор правильно поднимает проблему: «И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры)». Получая согласие своих родственников на приватизацию, собственник должен знать и помнить, какие правовые последствия наступают в момент реализации данного права.
Соль в том, что приватизация всегда являлась проблемой для лиц, приватизировавших какую-либо жилплощадь. Так сказать, постоянная головная боль… Тем более, что как правило, жилые площади мизерные по своим масштабам и делить особо то и нечего! Но зато звучит гордо: ПРИВАТИЗАЦИЯ!