Найти юриста / адвоката / эксперта
Вы предприниматель. Вы беретесь за строительный подряд. Вы уверены, что все пройдет гладко. Но что, если заказчик вдруг начнет менять условия? А если он выгонит вас с объекта и подаст в суд? И все это — потому что вы не оформили договор в письменной форме. Звучит как кошмар? Это реальная история. Давайте разберем, как избежать таких ситуаций и защитить свой бизнес.
Почему письменный договор — это важно?
Вы думаете, что устные договоренности достаточно? Вы ошибаетесь. Без письменного договора вы остаетесь без защиты. Заказчик может сказать, что вы не выполнили условия. А вы не сможете доказать обратное. Все потому, что нет документа, который фиксирует ваши договоренности.
Пример из практики:
Предприниматель взялся построить металлический навес. Заказчик утвердил проект устно. Но потом начал требовать изменения конструкции. Исполнитель не смог доказать, что заказчик сам одобрил первоначальный план. В итоге — скандал, суд и риск потерять 550 тысяч рублей.
Что делать, если договора нет?
Вы уже начали работу без договора? Не паникуйте. Есть способы минимизировать риски.
- Фиксируйте все этапы работ. Делайте фото, видео, сохраняйте переписку.
- Оформляйте акты выполненных работ. Даже если заказчик отказывается подписывать, отправляйте документы по почте с уведомлением.
Пример:
В нашем случае предприниматель не оформил акты. Это усложнило защиту в суде. Если бы он зафиксировал выполненные работы, судья мог бы учесть это в решении.
Как защититься от претензий заказчика?
Заказчик требует изменений? Не спешите соглашаться. Обсудите новые условия и зафиксируйте их в письменном виде. Если заказчик настаивает на своем, предложите оформить дополнительное соглашение. Это защитит вас от необоснованных претензий.
Пример:
В нашем случае заказчик выгнал исполнителя с объекта. Если бы предприниматель оформил дополнительные соглашения, он мог бы доказать, что требования заказчика выходят за рамки первоначальных договоренностей.
Что делать, если заказчик подал в суд?
Вы получили иск? Не игнорируйте его. Обратитесь к адвокату. Чем раньше вы начнете защищаться, тем больше шансов на успех. Адвокат поможет подготовить возражения и найти слабые места в иске.
Пример:
В нашем случае предприниматель долго не решался обратиться за помощью. Но когда он это сделал, я смог подготовить возражения. Это помогло снизить сумму иска до 200 тысяч рублей и заключить мировое соглашение.
Почему мировое соглашение — это выход?
Суд — это долго и дорого. Даже если вы выиграете, взыскать деньги с заказчика может быть сложно, а в некоторых случаях невозможно. Поэтому мировое соглашение — это лучший вариант. Вы получаете часть суммы сразу и закрываете конфликт. А предприниматель, закрыв конфликт, продолжает свою работу, не отвлекаясь на нецелевые действия. Его задача — получить прибыль, а не судиться.
Пример из практики:
В нашем случае стороны решили не затягивать судебный процесс. Они заключили мировое соглашение. Заказчик получил 200 тысяч рублей, из которых 100 тысяч рублей были выплачены предпринимателю авансом при начале работы. Это была компромиссная сумма, которая устроила обе стороны.
Предприниматель, в свою очередь, избежал долгого суда. Если бы дело дошло до решения суда, с него могли бы взыскать 550 тысяч рублей — ущерб, штраф, неустойка и расходы на адвоката.
Также предприниматель смог вернуть металлоконструкцию, которая осталась на объекте заказчика. Ее стоимость оценивалась в 100 тысяч рублей. Эти материалы он планирует использовать в других проектах.
В итоге обе стороны остались довольны. Заказчик получил часть денег, а предприниматель минимизировал потери и сохранил ресурсы для дальнейшей работы.
Как избежать проблем в будущем?
Вы хотите, чтобы такие ситуации больше не повторялись?
- Оформляйте договоры в письменной форме. Прописывайте все условия: сроки, стоимость, этапы работ.
- Фиксируйте изменения в дополнительных соглашениях.
- Не забывайте про акты выполненных работ.
Пример:
В нашем случае все проблемы можно было избежать, если бы стороны оформили договор. Это сэкономило бы время, нервы и деньги.
На консультации у адвокатов, часто говорят, что «адвокат не нужен», «помощь адвоката стоит дорого». Но его присутствие всегда экономит деньги. Эта история — тому подтверждение.
Выводы
- Письменный договор — это ваша защита. Без него вы рискуете потерять деньги и репутацию.
- Фиксируйте все этапы работ. Фото, видео, переписка — это ваши доказательства в суде.
- Не бойтесь обращаться к адвокату. Чем раньше вы начнете защищаться, тем лучше.
- Мировое соглашение — это часто лучший выход. Оно позволяет закрыть конфликт быстро и без лишних затрат.
Помните, что строительный подряд — это не только работа, но и ответственность. Оформляйте документы правильно, и ваш бизнес будет в безопасности.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Игорь Иванович, актуальная тема.
Что касается дорого ли стоит правовая помощь, то люди не знают того, что до Великой Октябрьской Социалистической Революции правовая помощь стоила приблизительно раз в десять больше, чем получали простые работники.
Уважаемый Олег Юрьевич, постепенно люди начинают понимать, что судиться — это дорого. Повышение размера пошлин начинает отрезвлять. Посмотрим, что будет дальше! Работы точно у юристов и адвокатов меньше не будет.
Уважаемый Игорь Иванович, благодарю Вас за интересную, актуальную информацию! :) Очень полезный материал! (Y)
Уважаемая Елена Анатольевна, спасибо! Если бы ещё можно было бы передать накал страстей в этом деле, то мы бы окунулись во все донские узоры человеческих отношений. Как каждый из сторон гнул свою линию, каждый был прав. И только при участии адвокатов стороны смогли осознать, что каждый был не прав. И приятно было отметить, когда истец и ответчик после дела каждый друг друга поблагодарил. Не часто такое встречаю!
Почему письменный договор — это важно?Уважаемый Игорь Иванович, бумаги, конечно, важны.
Помнится, мой очень давний доверитель заплатил за пиломатериал.
И долго ждал поставки. Суд выиграл. И долго боролся с приставами. Исполнили решение полностью. Тяжело было, но исполнили.Потом доверитель снова оплатил покупку пиломатериала другому поставщику.
И?
Снова суд. Снова выиграли.
Но исполнение затянулось уже на годы.В обоих случаях бумаги, печати всё было.Лет пять назад заказал Андрей Валерич в соседней деревне пиломатериал. Деньги отдал в руки без всего.
Вечером привезли. Знал, что никто меня не кинет, так как местные.Бумаги бумагами, но репутация, похоже, важнее.
Уважаемый Андрей Валерьевич, так кто же спорит! :) Всё важно! И договор, и имя, и репутация. Есть случаи, когда обмануть, себе дороже будет. В практике был случай, когда человек ездил по базам, скупал металлопрокат, оформлял все необходимые договоры, правда небольшое но… Оплата по условиям договора должна быть через 10 дней отгрузки. Начал изучать историю человека. А он такими делами 5 лет занимался. И никто не обратился в полицию. Все взыскивали долг через суд. Возникает мнение, что и «базы» не чисты перед уголовным кодексом были. Но сколько верёвочке не виться, нашёлся кто подал заявление в полицию… А как было красиво! Человек приезжал на переговоры в деловом костюме, в Patek Philippe, покупал большой «объем» по выгодной цене, и как красиво потом обосновывал невозможность оплатить товар. :)
Уважаемый Игорь Иванович, актуальная тема во все времена.
Помню, просили помочь в подобном: 2 друга «поработали» на доверии — ни договора, ни актов, ни вообще каких-либо следов. Обещал заплатить — не заплатил. Занавес.
Уважаемая Ольга Витальевна, классика жанра! Наверное, ещё, и угрожали уголовными делами. Спасибо за интерес к статье, и Ваш пример!
Уважаемый Игорь Иванович, самое интересное, что подрядчик готов был заплатить мне любые деньги, чтобы решить этот вопрос)) увы, это не всегда возможно. Лучше всего обезопасить себя «до».
Уважаемый Игорь Иванович, договор несомненно важная часть сделки, но к сожалению это не гарантия что исполнителя " не кинут", и как пример вот вам история: Взялись мы за подряд (электромонтажные работы в многоквартирном доме), в договоре все четко указали, объем, цену и т.д. Начали работы, часть сделали, попросили аванс, и тут началось. Заказчик слезно просил что пока не закроет работы по КС-2 денег от генподрядчика не получит, следовательно аванс пока не с чего выдать, мы пошли на встречу и доделали почти все до конца (хорошо объем был не слишком большой). Как итог, фраза от заказчика " мне генподрядчик не подписывает КС-2, не знаю почему, ждите денег". В итоге подали в суд, выиграли дело, отнесли ИЛ приставам, и до сих пор (вот уже как год) с этого горя ИП высчитывают «по 500р в месяц», т.к. на р/с ничего нет, на картах тоже. При личном обращении к приставу и просьбе арестовать все что только можно у него, пристав разводит руками и говорит что " а взять то нечего с него". Благо сумма там была не большая 120 000р, вот до сих пор ее «догоняем» ))). Так что договор нужен, но к сожалению он не панацея!
Уважаемый, Владимир Александрович, в нашей жизни нет ничего предопределяющего. Обложись хоть кипой документов, оформи полис ОСАГО, КАСКО, составь договор подряда, оформи КС, акты, без анализа ситуации обойти риски не получится. Все индивидуально. И случаи, о которых Вы пишите это наши реалии. И конечно, в большинстве случаев взыскать с должника нечего. Но при определенных условиях можно. Не всегда, но можно. Пример: должник моего доверителя, оказался хитрым ИП. Вывел все свои активы задолго до начала своей деятельности. Кидал людей, всех кто попадался под руку. И договоры были, и акты подписанные, и не подавали на него заявления в полицию. Но и на старуху бывает проруха. Пришлось ему получить безналом деньги на счёт, которые он хотел обналичить, но затянул всего на один день. Он и не думал, что мы так быстро отследим поступление. В другом случае, хитрый должник все имущество оформлял на мать. Мы его начали банкротить, и конечно же, предупредили, что все сделки за 3 года будут признаны недействительными. И тут выясняется, что мать должника занимает высокий пост. Долг наш должник вернул в течении дня, и просил не подавать заявление о банкротстве. Поэтому и получается, что «договор» не панацея, а инструмент для достижения положительного результата. Спасибо за Вашу историю, и интерес к статье!