Коротко о сути: заемщик занял крупную сумму денег у довольно-таки темных личностей. Личности эти потребовали обеспечения в виде квартиры, собственником которой была супруга заемщика. Договорились так: по договору купли-продажи право собственности переходит к займодавцу, а после возврата суммы займа с процентами квартиру продают обратно заемщику. Но темные личности на то и темные: сопоставив сумму займа (3 млн. руб.) со стоимостью квартиры (6 млн. руб.) они решили квартиру оставить себе.
Когда клиент обратился ко мне, ситуация была очень запущена. Изначально был заявлен иск о признании договора купли-продажи недействительной сделкой. В иске было отказано, однако кассация решение суда отменила. А представитель истца, уж не знаю из каких побуждений, взял и отказался от иска. А суд взял и принял отказ от иска. Поэтому пришлось, во-первых, обжаловать определение о прекращении производства по делу, во-вторых, изобретать новый иск для параллельной подачи. Я подал исковое о применении последствий недействительности сделки. Поначалу его оставили без движения, однако без обжалования удалось доказать, что этот иск отличается от того, производство по которому было прекращено.
Применили обеспечительные меры в виде запрета регслужбе регистрировать сделки со спорной квартирой и вовремя: она оказалась уже проданной. Привлекли покупателя соответчиком.
К этому времени удалось отменить определение о прекращении производства по первоначальному иску. Старое и новое дела объединили и передали в производство замечательному судье Центрального районного суда г. Красноярска Сенькиной Е.М.
Тут активизировались темные личности и предприняли ряд попыток силового захвата квартиры с привлечением милиции. Несколько дней держали оборону, но отбились.
В это время как раз готовился к выходу совместный пленум ВАС и ВС «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Проект пленума нашелся в Сети, требования откорректировали — и все получилось.
Кассация поддержала, дополнив решение важным абзацем.
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
| 1. | Решение суда | 15 | ||||
| 2. | кассационное определение | 16 |
Тут активизировались темные личности и предприняли ряд попыток силового захвата квартиры с привлечением милиции. Несколько дней держали оборону, но отбились.
ужас какой-то, на что только не готовы идти «темные личности» ради дополнительных метров жилой площади!
Не думаю, что им негде было жить...)))
Отличное решение, да и «добавка» областного суда тоже кстати.
А сама история — очередное подтверждение того, что с «тёмными личностями» лучше не иметь никаких дел вообще, чтобы не попадать в такие «непонятки».
Превосходная работа Федор Юрьевич!
Особенно интересны эти, совсем не раскрытые Вами моменты:
А представитель истца, уж не знаю из каких побуждений, взял и отказался от иска. А суд взял и принял отказ от иска. Поэтому пришлось, во-первых, обжаловать определение о прекращении производства по делу, во-вторых, изобретать новый иск для параллельной подачи. Я подал исковое о применении последствий недействительности сделки. Поначалу его оставили без движения, однако без обжалования удалось доказать, что этот иск отличается от того, производство по которому было прекращено.
Спасибо, Владислав Игоревич! Если честно, я когда узнал о том, что прежний представитель от иска отказался, у меня руки опустились… Думал, что вот так бесславно закончится моя работа по делу. Причем тот юрист имеет, в принципе, неплохую репутацию в регионе.
Ситуаций, подобной описанной, последнее время слишком много. Уже не первый месяц бьемся в Самаре по нескольким квартирам, даче и магазину. Все прошло по такой же схеме — займ, оформление купли-продажи и т.д. Только вот люди брали займы в размере от 700.000 до 1.000.000, а теряли двух и трехкомнатные квартиры. В настоящее время трешку и дачу отбили. В кассации все устояло. Бьемся дальше
Молодцы, что отбили. Справедливости ради следует заметить, что подобная схема обеспечения до последнего времени рассматривалась как наиболее надежная. Еще в то время, когда я занимался упомянутым делом, люди, выдающие займы на подобных условиях, пророчили мне быстрый и бесславный проигрыш дела. В последствие они стали спешно пересматривать условия сделок.
Схема, повторюсь, не плохая. Но вот непорядочные граждане, как обычно, все портят…
Отличная работа! Поздравляю!(Y)
Мне очень понравилось. Жаль, конечно, что народ по какой-то непонятной причине не желает идти прямым путём. Но на то и мораль, что на каждую хитрую норку есть хитрый пробойник с винтом… Хотя нечего лезть куда не надо, времени потеряешь уйму...
Интересно, а с займом-то что? Так и не вернули небось (giggle)?
Возвращают-с...:)
Очень интересная и превосходная работа (Y)
Тут активизировались темные личности и предприняли ряд попыток силового захвата квартиры с привлечением милиции. Несколько дней держали оборону, но отбились.
Отличная работа, так держать.
Тут активизировались темные личности и предприняли ряд попыток силового захвата квартиры с привлечением милиции. Несколько дней держали оборону, но отбились. Федор Юрьевич, Ваш труд, заслуживает внимания и всяческих похвал, это в какой-то мере даже героизм.
с тех пор с клиентами сложились приятельские отношения.Поставив себя на место Вашего доверителя, я бы подобного гостя просто на руках носила.
Считаю, что подходить к решению подобного ряда вопросов необходимо тщательно, а именно взвешивать все за и против, чтобы в будущем не оказаться в похожей ситуации, а еще лучше обращаться за разъяснением к профессионалу.
Алена Евгеньевна, спасибо! Но насчет героизма ладно уж Вам...(blush) А к профессионалам нужно вообще почаще обращаться. Я лично так и делаю.:)
Повезло Вашим клиентам. Попался бы менее настойчивый представитель — остались бы без жилья.
А к уголовной ответственности нельзя привлечь займодавца за подобную схему? Смутно напоминают мошенническую схему сии действия. Понятно, что сами согласились на подобное Ваши клиенты. Но ведь по сути их убедили в безопасности сделки и, не будучи юридически подкованными, они поверили. То есть их обманули. Мошеннические действия налицо. Или я слишком наивен? :)
Нет, состава здесь не будет, это действительно гражданско-правовые отношения.
Фёдор Юрьевич, браво, выше похвал!
Уважаемые коллеги, спасибо большое за высокие оценки и похвалу!
Сейчас работаю с клиентом по схожей ситуации, однако мой случай оказался более тяжелым. Договор займа в письменном виде не заключался, никаких подтверждающих тому документов нет. Есть только один свидетель этих событий. Но свидетельские показания в этом случае… сами понимаете. Закидываем заявление в полицию по 159ой, может показания заимодавца удастся притянуть к гражданскому делу.
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
Рейтинг публикации:
«Притворная продажа квартиры вместо залога: иногда квартиру удается "догнать".»
2
звезд из 5
на основе 14 оценок.
Дорого, но зато качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
Отлично проделанная работа. Если бы не проявленный профессионализм и настойчивость, то люди могли бы остаться без жилья и денег.
Спасибо! Недавно вернулись из командировки в Красноярск — останавливались в той самой «многострадальной» квартире: с тех пор с клиентами сложились приятельские отношения.