Вспомнил про это дело и решил опубликовать материалы, поскольку периодически подобные дела возникают у многих коллег. Возможно, статья окажется кому-то полезна.
Коротко о сути: заемщик занял крупную сумму денег у довольно-таки темных личностей. Личности эти потребовали обеспечения в виде квартиры, собственником которой была супруга заемщика. Договорились так: по договору купли-продажи право собственности переходит к займодавцу, а после возврата суммы займа с процентами квартиру продают обратно заемщику. Но темные личности на то и темные: сопоставив сумму займа (3 млн. руб.) со стоимостью квартиры (6 млн. руб.) они решили квартиру оставить себе.
Когда клиент обратился ко мне, ситуация была очень запущена. Изначально был заявлен иск о признании договора купли-продажи недействительной сделкой. В иске было отказано, однако кассация решение суда отменила. А представитель истца, уж не знаю из каких побуждений, взял и отказался от иска. А суд взял и принял отказ от иска. Поэтому пришлось, во-первых, обжаловать определение о прекращении производства по делу, во-вторых, изобретать новый иск для параллельной подачи. Я подал исковое о применении последствий недействительности сделки. Поначалу его оставили без движения, однако без обжалования удалось доказать, что этот иск отличается от того, производство по которому было прекращено.
Применили обеспечительные меры в виде запрета регслужбе регистрировать сделки со спорной квартирой и вовремя: она оказалась уже проданной. Привлекли покупателя соответчиком.
К этому времени удалось отменить определение о прекращении производства по первоначальному иску. Старое и новое дела объединили и передали в производство замечательному судье Центрального районного суда г. Красноярска Сенькиной Е.М.
Тут активизировались темные личности и предприняли ряд попыток силового захвата квартиры с привлечением милиции. Несколько дней держали оборону, но отбились.
В это время как раз готовился к выходу совместный пленум ВАС и ВС «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Проект пленума нашелся в Сети, требования откорректировали — и все получилось.
Кассация поддержала, дополнив решение важным абзацем.
Документы
Документы
Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на ПРО-аккаунт
или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести
индивидуальный доступ помечены знаком ""
| 1. | Решение суда | 15 | ||||
| 2. | кассационное определение | 16 |
Отлично проделанная работа. Если бы не проявленный профессионализм и настойчивость, то люди могли бы остаться без жилья и денег.
Спасибо! Недавно вернулись из командировки в Красноярск — останавливались в той самой «многострадальной» квартире: с тех пор с клиентами сложились приятельские отношения.