Найти юриста / адвоката / эксперта
Недалеко ушли те времена, когда садовые участки приобретались путём обычного переоформления членской книжки на нового владельца.
Однако, такое оформление приносит неизбежное осознание того, что такой участок не продашь, не подаришь, не оставишь родственнику в наследство, и чего страшнее, имеется перспектива вовсе его лишится.
Как-то раз, пришла доверитель, не лишённая позитивных устремлений в этой жизни, но отягощённая непонятной ситуацией, которая сложилась вокруг её садового участка.
Дело в том, что она приобрела участок в 90-е годы, все эти годы пользовалась дачей по назначению, высаживала культуры, собирала урожай, регулярно оплачивала взносы в правление, из всех документов довольствовалась только членской книжкой, выписанной на её имя.
Как говорится, живи и радуйся, но не тут-то было!
Однажды кассир, ведущий приём платежей в правлении, сурово пояснила, что оплату взносов от доверителя принимать не будет, по причине её исключения из членов садового товарищества на очередном собрании и её участок изъят, якобы за несвоевременную оплату взносов.
Все попытки воззвать о совершившейся ошибке, недоразумении, оставались безуспешными, поскольку председатель правления дал своё беспрекословное указание.
Как же помочь человеку?
После анализа имеющихся у доверителя документов, было принято решение действовать по пути приватизации садового участка через органы местного самоуправления, причём в одном из самом сложном и неизведанном варианте — минуя всяческий контакт с председателем садового товарищества.
Итак, закон позволяет при определённых условиях осуществить процедуру приватизации садового участка в случае предоставления заявителем двух документов:
- схемы расположения земельного участка,
- документа о распределении земельного участка члену садового общества.
С ролью последнего, по глубокому убеждению, может справиться обыкновенная членская книжка, так как в ней официально содержатся сведения о членстве садовода, оплате членских взносов за конкретный участок.
На примере доверителя попытка донести данный довод до органа местного самоуправления получила ожидаемый результат о необходимости предоставления исключительно выписки из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества о распределении земельного участка между членами указанного объединения.
Не согласившись с такими требованиями отказа, дальнейшая развязка получила своё разрешение в суде первой инстанции, где, собственно, и получен был положительный результат.
Счастью доверителя не было предела!
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Владимир Викторович, поздравляю! (Y)
Повторно обращались в мэрию, земельный участок был предоставлен?
Уважаемая Алёна Александровна, спасибо. При повторном обращении всё прошло гладко. Предоставили.
Однажды кассир, ведущий приём платежей в правлении, сурово пояснила, что оплату взносов от доверителя принимать не будет, по причине её исключения из членов садового товарищества на очередном собрании и её участок изъят, якобы за несвоевременную оплату взносов.
Уважаемый Владимир Викторович, могу понять чувства доверителя. Пахала-пахала и, как оказалось, совсем не на себя!
Поздравляю с успешным разрешением дела!
Уважаемая Ольга Витальевна, Спасибо. Да в жизни много несправедливости.
Уважаемый Владимир Викторович,
Счастью доверителя не было предела!
Поздравляю! Сложно представить большее удовлетворение от результата работы
Уважаемый Александр Алексеевич, Спасибо. Всегда приятно видеть счастливого доверителя.
Уважаемый Владимир Викторович, поздравляю Вас с результатом! Приятно, когда оправдываешь надежды своего доверителя. Такие моменты и мотивируют в большинстве нас адвокатов/юристов дальше продолжать работать.
Моя ситуация аналогичная, но только доверитель пользовался гаражом, оплачивал членские взносы и т.п., но сою отказал нам, сославшись на то, что право первого собственника, которому изначально выделялся гараж, не зарегистрировано и из материалов дела не следует, что земля выделялась именно моему доверителю или первому собственнику. Сделка по купле-продажи была оформлена в виде расписки, но нигде не зарегистрирована.
Такой же позиции придерживается и Верховный Суд Татарстана, коллеги говорят, что шансов нет на обжалование. Нужно обращаться в суд с иском первоначальному собственнику, точнее его наследникам. Вы как считаете?
если можно, отправьте пожалуйста мне на почту Ваше решение (prigovoru-net@mail.ru) буду благодарен!
Уважаемый Ильдар Ильдусович, Спасибо. Ситуация с гаражом отлична от СНТ. В новосибирске вопросы решаются в порядке ст. 222 ГК РФ с гарантийным письмом мэрии о предоставлении участка, если будут документы о собственности на гараж исходя из давности владения гаражом. Решение во вложении на праворубе.
Уважаемый Владимир Викторович, спасибо за совет! У меня не про аккаунт, поэтому я попросил отправить на почту.
Уважаемый Ильдар Ильдусович, Ясно. направил.
Уважаемый Владимир Викторович, получил. Спасибо!
Уважаемый Ильдар Ильдусович, Практика также у меня на сайте с
вложениями http://54адвокат.рф/index.html
Уважаемый Владимир Викторович, тоже интересен вопрос с гаражом, на сайте не нашла. Можно мне выслать?
Уважаемый Владимир Викторович, заметил, изучаю)
Уважаемый Владимир Викторович, из решения суда так и не понял нужно ли для приватизации размежевание всей территории СНТ подтвердить (суд ссылается на ст.14 Закона об СНТ) или достаточно членской книжки?
Уважаемый Владислав Александрович, Нет размежевания всего СНТ не нужно. Достаточно персональной схемы участка и членской книжки.
Уважаемый Владимир Викторович, отнесу ка я эту практик в наш облсуд, они недавно даже разъяснение сделали, что право собственности приобретается только после размежевания всей площади СНТ.
Уважаемый Владимир Викторович поздравляю с победой. Можете пояснить несколько моментов: схема участка — это самостоятельный документ, оформляемый ОМС и только ?
ОМС имеет право выдать схему земельного участка только в случае передачи садоводству земли в отношении всех членов садоводства или не зависимо от этого факта ?
Уважаемая Ирина Васильевна, Спасибо. Схема оформляется геодезистом, по фактическим границам участка, потом утверждается ОМС. Земельный массив должен быть передан садовому обществу до 2001 г., в нашем случае это был государственный акт о предоставлении в бессрочное пользование 1987г.
Уважаемый Владимир Викторович, земельный участок был передан именно садовому обществу или предприятию, которое раздавало участки своим сотрудникам? Не всегда садовые товарищества были оформлены как юридические лица, чаще всего землю закрепляли за предприятиями, и уже они распределяли землю.
Уважаемая Татьяна Сергеевна, Предприятию, работники которого создали садовое общество.
Уважаемый Владимир Викторович, спасибо большое! У меня похожая ситуация. Земельный участок был предоставлен в ПБП гос.предприятию, члены которого организовали садоводческое общество. Профком распределил участки в 1884 году. Толком документы оформлены не были. Протокол — это просто схема, на которой расчерчены участки и записано за кем они закреплены. Как юридическое лицо Садоводческое товарищество зарегистрировалось в 2013 году. Выдали членские книжки участникам. Попробую воспользоваться Вашей практикой.
Думаю, отсутствие сформированного участка на кадастре не является препятствием для признания права собственности. Если суд признает право собственности, кадастровый инженер составит межевой план как «образование земельного участка» и пройдет одновременная регистрация с постановкой на кадастровый учет.
Уважаемый Владимир Викторович, поздравляю с победой! Но мне кажется в иске вы сразу совместили требования которые удовлетворяются в порядке КАС и ГПК. Проще было, на мой взгляд, требовать либо признания права собственности на земельный участок, либо признавать отказ незаконным и возлагать на ответчика обязанность предварительно согласовать предоставление зем. участка в собственность и утвердить схему. В первом случае Вы экономите время своему доверителю поскольку он мог сразу на основании решения суда регистрировать право собственности, без обращения в администрацию.
А вообще, как говорят «земля-кормилица» и иски о признании права собственности на садовые участки очень перспективная тема, поскольку очень много садоводческих объединений на просторах нашей Родины, а возможность оформления в собственность участков бесплатно по 137-ФЗ до 2020 года. Вот она «золотая жила», особенно для начинающих юристов.
Добрый день. Спасибо за мнение. Для признания права собственности не хватало сформированного земельного участка с присвоенным кадастровым номером,
Уважаемый Владимир Викторович, отработанная практика порядка пятидесяти дел признания права собственности на садовый земельный участок. Решения все устоялись в суде апелляционной инстанции.
Уважаемый Сергей Николаевич, Для ознакомления может что-нибудь на почту пришлёте 54advokat@mail.ru
Уважаемый Владимир Викторович, хорошо завтра вышлю.
Уважаемый Сергей Николаевич могу вас просить и на мой адрес ira_reg@bk.ru перенаправить практику по вашим делам для ознакомления? Заранее благодарна.
Уважаемая Ирина Васильевна, здравствуйте. Направляю Вам решения судов первой и второй инстанции по одному из дел. Кстати такая судебная практика имеется не только в Приморском крае, но и например в Республике Башкортостан.
Уважаемый Сергей Николаевич, здравствуйте! Можете и мне прислать свою практику по этой категории дел? 264364@bk.ru
Уважаемый Александр Николаевич, добрый день. Отправил.
Уважаемый Сергей Николаевич, спасибо.
Уважаемый Владимир Викторович, поздравляю Вас и доверителя с благоаолучным исходом дела! По сути свои права Вы отстояли с помощью одной членской книжки! Тут конечно и суду спасибо за человечность! Еще раз поздравляю!
Уважаемый Владимир Викторович, у меня сейчас как раз находится такое дело. Дачные участки регулирует Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Согласно п.2 ст. 18 вышеуказанного закона «Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении»:
↓ Читать полностью ↓
2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Согласно ст. 25 ЗК РФ «Основания возникновения прав на землю»:
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Так же согласно ст.18 ФЗ-66
4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Исходя из этого, если есть решение собрания о вступлении в члены СНТ, то никакой бухгалтер и председатель не может исключить из членов СНТ. Это может лишь общее собрание.
Второе. На моей практике есть решение собрания садоводов, где бывшую бухгалтершу исключили из членов СНТ на общем собрании. Но она имеет право пользоваться светом и водой при условии заключения договоров, если бывший член СНТ заключит с СНТ прямые договора. При этом СНТ может и отказать в заключении договоров. Естественно это можно оспорить в суде. Пока у меня такой практики нет.
Опять же, если Ваш доверитель не зарегистрировал право на садовый участок, а как Вы говорите, он приобрел его давно, то естественно в Едином государственном реестре за ним не числится этот участок. Следовательно никаких прав на него у доверителя не существует. Тоже самое и с членской книжкой. При принятии в члены СНТ в течении 3 месяцев правление должно выдать новую членскую книжку. Естественно старая уже ни как к новому хозяину не относится.
Но Вы выиграли суд. А в нашем деле главное результат. Мои искрение поздравления.
Уважаемый Алексей Анатольевич, Огромное спасибо за интерес к публикации. Да, бесспорно, земельные вопросы сложны, к тому же постоянно меняются.
↓ Читать полностью ↓
Не могу с Вами согласиться оп следующим основаниям:
Согласно п. 2.8. ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьёй 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином.
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Исходя из Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014г., в соответствии с п. 2.8 которого для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно существенное правовое значение имеют три обстоятельства: 1)испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 2) данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», т.е. до 23.04.1998г., 3)гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения и пользоваться этим участком на законных основаниях.
В силу ч.1 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнёрства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнёрства).
Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трёх месяцев со дня приёма в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (ч.5 ст. 18 названного закона).
Таким образом, членская книжка сама по себе является документом, устанавливающим распределение земельного участка в садовом товариществе и пользование земельным участком на законных основаниях.
Уважаемый Владимир Викторович, согласен с Вами если членская книжка выдана в момент распределения дачного участка при выделении всей территории СНТ администрацией. Если после этого участок продавался, то новая книжка обязательна. И главное- надо зарегистрировать участок в Едином государственном реестре. Без регистрации право нового владельца отсутствует.
17 июля будет заседание суда именно по этим основаниям. Самому интересно, какое будет решение. Позже обязательно выложу результат.
С уважением Александров А.А.
Уважаемый Владимир Викторович, хорошая публикация! Интересное дело! Земля очень важна для тружеников.
Как сказал Валентин Распутин, сибирский писатель, -«Ермак открыл Сибирь, а прирастала она к России сохой крестьян!» Спасибо. (handshake)
Уважаемый Александр Николаевич, спасибо за внимание к публикации. Полностью согласен с высказыванием.
Известный русский писатель-деревенщина, Валентин Григорьевич Распутин, уроженец Иркутской области (мой земляк), очень любил землю и уважал крестьянский Труд. Популярные его произведения «Уроки французского», «Прощание с Матёрой» описывают русский быт и уклад жизни тружеников…