• Семья, работа, жильё, наследство, быт
•  →
• Земельные споры

Верховный суд принял долгожданное постановление для всех практикующих юристов, ведущих дела об уменьшении кадастровой стоимости земельных участков. 

В последнее время в стране обострилась ситуация по вопросам оформления земельно-правовых документов, особенно если дело касается земель сельхозназначения в престижных и красивых местах. 
Суздальский район Владимирской области издавна привлекал внимание людей со всей страны, многие люди хотят жить и работать в исторических местах.  Столкновение интересов в выборе конкретного места для выдела земельной доли имеют место быть и некоторые несознательные граждане идут за не в полне законным (на наш взгляд) покровительством к чиновникам. Не отстают и чиновники кадастровой палаты, готовые  услужить  таковым товарищам.

Кратко расскажу предысторию этого дела.
В далеком 1999 году, постановлением главы города Обществу в центре города был предоставлен земельный участок для проектирования, производства подготовительных работ и работ по нулевому циклу для строительства здания магазина и кафе.

Предпринимательская деятельность не знает границ. В погоне за выгодой некоторые предприниматели не обращают внимание на интересы третьих лиц. Именно с таким хамством мне и пришлось столкнуться при представлении интересов доверителя в деле о защите прав собственника.

Данная публикация представляет собой краткий обзорный путеводитель (модуль) по судебным делам, в которых были выработаны правовые позиции по вопросам, касающимся раздела земельных участков и домов, а также определения порядка пользования земельными участками и расположенными на них жилыми домами.
Регуляторы.  Суды, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», Росреестр, ФССП, местные администрации.

Всю большую актуальность в настоящее время, в том числе в связи с увеличением налогового бремени собственников недвижимости, приобретают вопросы изменения и(или) оспаривания кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости в ближайшее время должна стать, а в некоторых регионах уже стала налоговой базой не только для налогообложения земли, но и для всех объектов недвижимости.
Кроме этого, кадастровая стоимость земельных участков является основой для исчисления арендной платы за использования земельных участков из государственной и муниципальной стоимости, а так же порой является основой для определения стоимости таких земельных участков при их приватизации, то есть оказывает существенное влияние практически на все, в той или иной степени, сферы инвестиционного и экономического развития страны.

Достаточно часто, руководители строительных фирм, пройдя все круги бюрократического ада, оформив документы на землю и получив разрешение на строительство, получают «письма счастья» от администрации города или района.  В таких письмах коротко, но ясно указываются на недействительность всех выданных ранее постановлений, разрешений и согласований с указанием причины — «в порядке самоконтроля» 

О покупке объекта недвижимости в Германии, будь то с жильцом в виде инвестиции, будь то для собственного пользования и о связанных с такой покупкой рисками, а так же о необходимых мерах предосторожности и типичных заблуждениях иностранных покупателей уже говорилось в некоторыx статьяx моей серии «Что движет недвижимость Германии».