Утверждение СРЗУ (схемы расположения земельного участка) на КПТ (кадастровом плане территории) при отсутствии предпроектного предложения по обоснованию запрашиваемой площади. Суздальский район: администрация и прокуратура.

Эта история будет интересна всем, кто занимается земельными участками (юристы, кадастровые инженеры, адвокаты, риэлторы) или является их собствеником.  

Обстоятельства

 В очередной (ничем не примечательный) раз подали в Администрацию м.о. «Новоалександровское сельсоке поселение» заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СР ЗУ на КПТ), приложив, естественно, саму схему.

Каково же было наше удивление, когда в ответном письме вместо ожидаемого постановления (за подписью главы) об утверждении СР ЗУ на КПТ получили письмо с предложением предоставить предпроектное предложение по обоснованию запрашиваемой площади земельного участка на данной территории.

 Перечитав ЗК РФ и ГрК РФ мы не обнаружили никаких новелл в указанной сфере, что за новости? Это законодательство недавно изменилось, появилось еще одно основание для отказа или просто помутнение в чиновничей голове?

Жалоба в прокуратуру.

Многие юристы считают, что механизм прокурорской проверки по данной категории дел не является эффективным и себя исчерпал в силу круговой чииновничьей поруки. Однако, я так никогда не считал, и более того, он (этот самый механизм — надзорное производство ) часто является даже более эффективным, чем в суде. 

«Правовая позиция» (отговорки) Администрации.

 Чиновники сослались на якобы применимую в этом деле ст. 39.15 ЗК РФ  «Предварительное согласование предоставления земельного участка», мотивировав свое бездействие тем, что "заявителю не было отказано в утверждении СРЗУ на КПТ, у администрации  не былоо сведений об основных характеристиках испрашиваемого участка" 

Наша правовая позиция.

Наши доводы сводились к тому, что в законе (ЗК РФ) указан исчерпывающий перечень оснований для отказа в утверждении СРЗУ на КПТ.

Кроме того, мы сослалиcь на. ч.2 ст. 11.3,  ч.4. ст. 11.10., ст. 39.14 ЗК РФ.

Результат.

По результатам прокурорской проверки наша жалоба признана обоснованной, главе администрации внесено представление об устранении нарушений земельного законодательства.  Его исполнение идет в рабочем порядке.

Кстати, глава после (вследствие?) этого дела прекратила свои полномочия (уволилась).

Подробности — в прилагаемых ПРО-файлах.