Найти юриста / адвоката / эксперта
Юристам иногда приходится не только представлять интересы доверителей в судебных процессах, но и сопровождать сделки. Одна из моих доверительниц, которой до этого помог во досудебном порядке разрешить несколько споров по защите прав потребителей, давно мечтала жить возле самого Черного моря в своей квартире.
Но так как опасалась действовать самостоятельно, чтобы не попасть на мошенников, обратилась ко мне за правовой помощью в этом вопросе и сопровождением сделки купли-продажи жилья. Как раз к этому времени появились эскроу-счета на рынке строящейся недвижимости.
Подобные сделки всегда высокорискованны, особенно если совершаются на расстоянии и при этом через договор долевого участия в строительстве. Учитывая, что уже был опыт долевого участия в строительстве, согласился помочь доверительнице, чтобы не допустить обмана с другой стороны, если эта другая сторона окажется мошенниками.
Доверительница выбирала дом и квартиру, на мне же лежали вопросы проверки застройщика, помощь в переговорном процессе с представителем застройщика (учитывая, что подобный опыт у меня уже был), проверка документов, присланных застройщиком, а также самого договора долевого участия в строительстве на «подводные камни», и своевременное вмешательство, если складывается «подозрительная» ситуация.
Квартира была выбрана. Прошёл переговорный процесс с застройщиком. После того, как застройщик прислал на электронную почту моей доверительницы документы, они были тщательно проверены, изучены на «подводные камни» и так как ни документы о застройщике, ни документы по строящемуся жилому комплексу ни договор долевого участия в строительстве существенных замечаний и подозрений не вызвали, то доверительница подписала распечатанный с электронной почты договор долевого участия в строительстве и некоторые документы, связанные с тем, что сделка осуществлялась дистанционно и требовался представитель в самом городе застройки, и отправила застройщику.
Застройщик повёл себя порядочно, как только он получил документы, то подписал в тот же день договор долевого участия со своей стороны и направил моей доверительнице её экземпляр. Доверительница в указанный срок оплатила стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве и стала ждать её готовности. Примерно через год приходит от застройщика предложение (с дополнительным соглашением) о переносе сроков завершения строительства и сдачи жилого многоквартирного дома в эксплуатацию.
Пришлось ещё раз напомнить своей доверительнице, что если подпишет данное дополнительное соглашение, то потеряет право на неустойку. Доверительница прислушалась к голосу разума в виде юриста и не стала подписывать такое дополнительное соглашение. Но вот наступил долгожданный момент, доверительница уехала в южный город, где приняла свою квартиру и в настоящее время уже как три года живёт в своей квартире на юге, где всегда мечтала жить. Мечта сбылась.
К публикации в целях соблюдения законодательства и этики приложен обезличенный договор долевого участия (ФИО лица обратившегося за правовой помощью, и данных, по которым возможно было бы установить это лицо).
Юрист Ларин Олег Юрьевич, тел. 8-950-261-23-77 (ватсап, вайбер, телеграм), 8-923-325-94-76
Уважаемый Олег Юрьевич, какой отличный пример надлежащей правовой осмотрительности Доверителя, потому что действительно покупка недвижимости, а тем более удаленно весьма серьезный риск, на который лучше идти при поддержке грамотного юриста, ведь могут быть и такие ситуации Праворуб: Купи квартиру, а неприятности в подарок или про долгую регистрацию ... . Спасибо за практику.
Уважаемая Ксения Евгеньевна, согласен с Вами. И лучше воспользоваться помощью юриста изначально. Исправлять проблемные ситуации тяжелей, чем их не допускать.
Уважаемый Олег Юрьевич, согласна с Вами и Ксенией Евгеньевной: помощь грамотного юриста плюс изначальная осмотрительность доверителя — это и минимизация рисков, и залог успеха. Спасибо за практику!
Уважаемая Оксана Федоровна, соглашусь с Вами.
Остаётся только пожелать, чтобы эту истину понимали как можно больше людей.
Уважаемый Олег Юрьевич, к сожалению, этого понимания как раз и нет)
Уважаемая Оксана Федоровна, это уже статистика: 5% из 100%.
Уважаемый Олег Юрьевич, и поэтому Ваш доверитель проявил максимум предусмотрительности. За что и был вознагражден Вашим участием и безопасностью сделки. Обычно, как Вы правильно сказали, юристу исправлять приходится уже имеющуюся проблему, а это и тяжелее, и затратнее.