Найти юриста / адвоката / эксперта
После возвращения в профессию это дело было первым из той категории, которые навсегда в памяти, которое прям вот до глубины души и слов нет, каждый поймет о чем я и вспомнит что-то очень личное, а может и нет. Без лишних слов, их итак в этой публикации будет много, приступлю к изложению.
«Меня кинули с хатой на бабки» — с такого заявления начинался монолог мужчины, пришедшего на консультацию, а если подробнее и в формате диалога дело было так. Похоронив супругу, мужчина с двумя детьми 6 и 8 лет и тещей решили продать бывший семейный дом и перебраться в центр города, выбрали на сайте объявлений жилье, проверив его через выписки Росреестра на наличие ограничений, заключают сделку почти на 5 млн рублей, при этом до этого получают благословение от органов опеки, ведь маткапитал расходуется и сдают документы в МФЦ 17 декабря 21 года, делают ремонт в новой квартире и вообще новый год, новая жизнь, дети растут.
После новогодних праздников мужчина идет в МФЦ за документами на квартиру и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине «Потому что» и «Разбирайтесь сами». Дальше начинается бег по кругу — недобросовестные продавцы, опека, прокурор, риелтор, МФЦ и ничего от слова совсем, ах нет извиняюсь — «решайте, иначе будете привлечены к ответственности за трату маткапитала».
В конце февраля, мужчина понимает, что время идет, 4 700 000 утрачены, квартира не оформлена, на ремонт уже 500 000 вложено, дети при новой школе и садике, у продавцов денег конечно уже нет, органы ведут себя как органы и что делать с таким вопросом приходит к нам.
Мы взяли паузу, ситуация была из разряда — необъяснимо, но факт. Обрабатываем документы и видим, что Росреестр отказывает в государственной регистрации перехода права ввиду наличия ареста и запрета от судебных приставов на одного из собственников — продавца (как добывалось это Постановление отдельная история), но само постановление от 10.01.2022, а приостановление регистрации от 30.12.2021, т.е. Росреестр — как минимум потомки Ванги.
Также имеем молчание от прокурора, упорное игнорирование проблемы от продавца, остающегося титульным собственником, но уже с почти 5 000 000 в кармане и посылания в направлении «Далеко» от приставов, так как мужчина — не сторона исполпроизводства и полная неизвестность — если арест, значит торги, значит квартира может в любой момент уйти, просто проснулись, дети в школу сходили, а вечером жить в подъезде.
Решено, было работать стратегически спланировано и быстро, но в два этапа и в трех направлениях, в гражданском, административном, и, хоть немного, в уголовном.
- Первый этап подразумевал написание и рассылку писем всем — губернатору, прокурору, начальнику отдела образования (мы наивно полагали, что опека выступит в суде в интересах детей), уполномоченному по правам ребенка (а у нас их целых два и отец-вдовец), старшему судебному приставу. Забегая вперед, хочу отметить, что более — менее полезен оказался прокурор — направил в полицию сообщение о возможном преступлении, а остальные вели себя как дальние родственники на похоронах — извините, это ужасно, мы передадим по компетенции и прочий бред.
- Второй этап — судебный, скажу сразу мы делали ставку на административный иск, все внимание было ему, потому что наша проблема разрешалась только точечно — нет Постановления об аресте и запрете — нет проблемы, к гражданскому иску были предъявлены требования как к актеру второго плана, дублеру.
Изучив практику и КАС, составили административный иск о признании действий судебного пристава — исполнителя незаконными: у должника-продавца лишь доля, а не вся площадь, дата из будущего, а ограничения в настоящем, обеспечительные меры носят стимулирующий характер должника, а у нас он сам всех простимулировал и живет счастливо (п. 7 ст. 64. ФЗ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
По практике, в частности нашего региона, доказать незаконность очень сложно, ведь имущество принадлежит должнику (право собственности прекращается в отношении недвижимого имущества только госрегистрацией — п. 1 ст. 551 ГК РФ), а значит пристав все делает правильно, в отношении движимого имущества все конечно проще, просто доказать факт передачи имущества и приставы снимают арест/запрет.
Была еще одна сложность, на которую судья по неизвестной нам причине не обратил внимание — это срок, а он всего 10 дней, но предвидя все варианты, заявление о восстановлении срока было подготовлено, вопрос только был от чего этот срок отсчитывать, если документов нет, событий нет и участвует заинтересованное лицо, но мы собрали все, что можно и были готовы биться за давность, в соответствии с ч.1 ст. 95 КАС РФ, лицам, пропустившим установленный КАС процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Что касается гражданского иска, подали мы их почти в одно время с административным, решено было предъявлять три требования — признать приобретателей добросовестными (на случай если откажут в остальных требованиях использовать как преюдицию) и освободить имущество от ареста, снять запрет. Через https://sudact.ru/ (позднее уточнила конкретно практику судьи) было выяснено, что признать покупателя добросовестным почти просто — истцом приняты меры разумной осмотрительности до сделки, также наличие выписки Росреестра об отсутствии обременений до заключения договора купли-продажи квартиры.
Как итог, победа пришла все-таки через КАС, первое заседание было на 15 апреля, а уже 16 мая (на 3 заседании) пристав сдалась и махала как белым флагом Постановлением о снятии запрета и освобождении от ареста.
Безусловно, это решение далось нам ценой собственной крови, а если точнее только в состоянии аффекта (нет, нам совершенно не стыдно) пристав проговорилась, что программа у них косячная — арест не ставится на часть, а только на все имущество и что имущество у должника -то единственное, арест они так и так обязаны будут снять.
От большого счастья судья, создав видимость значимости наших мнений — что делаем дальше?, прекратил производство по делу, но доверия приставам не было, да мы и понимали, что арест и ограничения сняты, сейчас Доверитель поедет и дорегистрирует сделку в МФЦ, но ощущение «не то пальто» не проходило, а завтра было заседание по гражданскому делу и план действий отсутствовал напрочь.
Спустя три часа, поздно вечером, наши опасения подтвердились, Росреестр сообщил о новом, свежем, еще только как три дня живущим, запрете на регистрационные действия, но уже на второго собственника, теперь уже на его долю. Таким образом, живое гражданское производство наш единственный шанс добивать эту гидру, мы ломаем одно Постановление, они рисуют новое, благо собственники прилежные должники с кучей исполпроизводств в анамнезе.
Утром под чутким руководством, наш Доверитель побежал разбираться с новым исполпроизводством, гражданское заседание было в обед, надо было примыкать к какому то берегу, обстановка накалялась, но — о, чудо!, пристав видимо решив больше не связываться с нами, отменила постановления на всех собственников и освободила все имущество от ареста и сняла все запреты. Выдохнув, мы пошли в заседание по гражданскому иску просто потянуть время, подстраховаться, пока Росреестр не поставит точку в нашем подвисшем вопросе, следующее заседание было назначено на 01 июня, это был успех, да-да на двух стульях, а что делать.
Итог, спустя два дня, наш Доверитель получил выписку о регистрации права собственности на квартиру в отношении себя, детей и тещи, от гражданского иска Доверитель отказался, по административному у нас определение о прекращении, также постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, ну оно и понятно, чего тут.
В послесловии хотелось бы сказать, несмотря на то, что данный текст написан в привычной мне манере написания — шутливо-иронично, весело не было ни мне ни Ивану Николаевичу от слова совсем, огромный объем документов, моральное напряжение до и после каждого заседания, наивное ожидание какой — то помощи от власть имущих после каждого письма и запроса и просто состояние нереальности происходящего, все же правовое государство социальной направленности, как так то...
Рейтинг публикации:
«
Уважаемая Ксения Евгеньевна, любопытная, конечно ситуация.
Что еще раз доказывает, что, прежде, чем заключить такую сделку, проверь желаемый объект недвижимости и лучше с юристом или адвокатом. Ибо потом может быть поздно.
Уважаемый Олег Юрьевич, при первом же знакомстве и обсуждении ситуации, я прочел доверителю целую лекцию о том, как можно и нужно было правильно проводить эту сделку, но… было уже поздно и нам пришлось судорожно искать варианты спасения имущества и денег доверителя, но в конце-концов всё получилось ;)
Уважаемый Иван Николаевич, да уж, доверитель ваш о разумной осмотрительности видимо даже не слышал.
Имея двоих детей, ТАК безалаберно и безответственно отнестись к покупке недвижимости нужно было постараться.
Думала, что таких покупателей уже не бывает.
Здорово, что он пришел туда куда нужно и к тому к кому нужно.
Был в миллиметре от того, чтобы остаться на улице и без денег.
Поздравляю!
Уважаемая Наталья Руслановна, честно говоря, я поначалу даже не поверил, что ситуация именно такая — переспрашивал, уточнял, «удивлялся», но оказалось, что всё действительно так запущено — деньги, полученные от нашего доверителя наличными, в тот же день были потрачены на покупку другой квартиры на имя дальнего родственника продавцов, а «сдача» растворилась… но нужно было что-то делать, спасать ситуацию, и мы использовали любые возможности для давления как на продавцов, так и на приставов, и в итоге смогли продавить эту глухую оборону :)
Уважаемая Наталья Руслановна, спасибо за Ваш комментарий, вот именно двое маленьких детей, теща сильно в возрасте, сами люди ну совсем среднего достатка и такое отношение к деньгам, вопрос наверное в какой-то идеализации органов власти, что вот опека все знает, плохо быть не может, вот к прокурору сходил, а завтра все будет хорошо.
Уважаемая Ксения Евгеньевна, да, именно так. Часто слышу от людей пожилого возраста такую фразу: «Мне в натариусЕ сказали».
Для них «в натариусе», это как истина в последней инстанции.
Уважаемый Олег Юрьевич, согласна с Вами, но нашего Доверителя все — таки я оправдываю тем, что он каждый свой шаг согласовывал с опекой, он фактически жил у них и для него молчаливое участие вот этих чудо -органов было как бы гарантом от неприятностей, но как оказалось, все в кусты, а проблему разрешать пришлось самостоятельно
Уважаемая Ксения Евгеньевна, опека — это вообще никчёмная структура, бо от неё больше вреда чем помощи.
Как то иск был о предоставлении сироте квартиры. Кажется даже на Праворубе есть тема. Наш горсуд принял решение: опеке поставить на учет, администрации города обеспечить сироту квартирой.
Опека (УЖОС!!!) подала апелл. жалобу. Приезжаем с сиротой в апеляшку. Заходим в зал. Опека то же приехала. Судья смотрит дело. Поднимает глаза от дела и обращается к Опеке: у вас вообще то совесть есть? Администрация, которая обязана предоставить квартиру НЕ ОБЖАЛОВАЛА решение а вы, кто обязан защищать права сироты обжаловали!
Короче в жалобе опеке отказали. Через год сирота однушку получила.
Уважаемый Сергей Николаевич, я считаю, что опека давно показала свою ненужность и бессмысленность, у меня на них личная обида, выгнала бы всех давно. У нас они принимают два часа два раза в неделю, к ним как к президенту прорываться, а толку 0.
Уважаемая Ксения Евгеньевна, браво и респект Вам в этом деле. Вот напрашивается вопрос, а вообще на… нужны все эти органы, особенно «любители» детей. Метлы хорошей не хватает кое-кому. А если серьезно, я очень рада, что вы вместе с Иваном Николаевичем «вдохнули» жизнь в доверителя, а также веру в торжество справедливости!(handshake):)
Уважаемая Ольга Николаевна, спасибо за Ваш отзыв. Вы знаете, я вот тоже не особо понимаю что тогда входит в компетенцию наших органов, если не защита прав и законных интересов граждан?!
Уважаемая Ксения Евгеньевна, у нас в городе в опеке есть нормальные люди, но вот начальник у них дебил ( или просто житрожёлто прикидывается) из-за этого все проблемы.
Уважаемый Сергей Николаевич, а у нас все вот так с органами, то одно то другое. Мне нравится их позиция- детей в детдом заберем, тогда и скандалить не будете. Вот и весь разговор. Но с нашим Доверителем они прям ути-пути, даже вне расписания принимали его, чего то там консультировали, вздыхали, наверное понимали, что ситуация то скользкая — маткапитал ушел с их согласия :)
Уважаемые Ксения Евгеньевна и Иван Николаевич, поздравляю с успешным разрешением дела, хорошо, что в нашей работе при правильном алгоритме, возможны такие неочевидные результаты — вроде ничего никто не выиграл, но результат получен и он такой какой надо, причем за счет использования ресурса оппонентов. Очень круто(Y)
Уважаемая Софья Ароновна, спасибо большое за внимание к публикации. Даже как- то обидненько, что нет большого листов на 20 решения, чтобы вот прям на стенку повесить -это мы сделали:) Скромное определение о прекращении, а результат положительный.
Уважаемая Ксения Евгеньевна, большие решения это для любителей, профессионалам достаточно результата. Мастер не мудрствует(rofl)
И Вы большой молодец, что написали эту публикацию, потому что в нашей работе много такого, когда нет «большого решения» и писать вроде особо не о чем, но писать надо, потому что именно такие дела - показатель мастерства.
Уважаемая Софья Ароновна, спасибо, дело было очень сложное, документов минимум, а задача максимум, сроки сжаты и сам социальный статус Доверителя и его семьи прям обязывал биться и бороться всеми способами, к сожалению только теми, которые разрешены законом.
Уважаемая Софья Ароновна, мы действительно использовали ресурсы оппонентов, в том числе планировали варианты признания сделок недействительными и обращения взыскания на имущество, приобретенное продавцами на деньги полученные от нашего доверителя, и оформленное на третьих лиц, вели переговоры с продавцами о возможных вариантах компенсации, и нам даже предлагали варианты отступного в виде другой, гораздо меньшей квартиры + 1 миллион рублей сверху, что не покрывало ни потребности ни убытки доверителя, но… обошлось — приставы после серии жалоб забеспокоились о собственных премиях и признали нашу правоту ;)
Уважаемая Ксения Евгеньевна, уважаемый Иван Николаевич, отличный результат(Y) Действительно победили гидру в виде конгломерата госорганов, функция которых свелась к вредительству.
Уважаемый Иван Андреевич, спасибо большое, проблема усложнялась тем, что собственников было три штуки и у каждого были живые исполпроизводства, сведения о которых мы не могли получить и был реальный шанс получать новые аресты ежедневно. То есть пока Росреест изучает документы на регистрацию, приставы на другом конце города рисуют арест, увлекательное однако мероприятие:)
Уважаемая Ксения Евгеньевна, представляю. Ваш доверитель без Вашей помощи имел все шансы сойти с ума от такого «веселья»
Уважаемый Иван Андреевич, да особенно когда на руках маленькие дети и бабуля. Это очень страшная ситуация на самом деле
Уважаемая Ксения Евгеньевна, хорошая работа, отличный результат — право зарегистрировано! Очень одобряю многоходовку! Правда, в органы писать действительно малоэффективно, но вот в ОП по ВУД это было не лишнее!
Редкий случай у вас по делу, так как сейчас деньги продавцы получают только после регистрации перехода права к покупателям. Да и ремонт делать ваши доверители явно поторопились, так как перехода права у них ещё не было. Ну что тут поделаешь?! Как есть.
А почему не стали обжаловать приостановление Росреестра?
Уважаемая Ольга Алексеевна, мы думали об этом, но потом поняли что у нас самое основное препятствие это Постановление, соответственно не стали терять время, а сразу били прямо в цель. Росреестр потом привлекли только в гражд. судопроизводство, но это было бессмысленно, хоть и предусмотрено практикой. Спасибо за добрые слова!
Уважаемая Ксения Евгеньевна, хорошее дело, отличная публикация.
Ваш доверитель должен быть вам и Ивану Николаевичу очень благодарен.
А ведь этих проблем можно было покупателю квартиры избежать, если бы он доверился перед покупкой жилья не риелтору, а профессиональному юристу. Как минимум проверить продавца в базе ФССП, это один из 19 действий, которые необходимо было предпринять.
Полагаться только на выписку ЕГРН в наше время это безумие и крайняя недальновидность для покупателей недвижимости.
Но теперь ваш доверитель научен горьким опытом.
А вас, Ксения Евгеньевна, еще раз поздравляю с победой, вы получаете хороший опыт под грамотным руководством.
Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо за Ваш отзыв. Я тоже думала ну как так то почти 5 миллионов и так их спокойно через расписку отдать, но хорошо что все хорошо
Уважаемая Ксения Евгеньевна, в следующий раз рассказывайте своим клиентам — покупателям про аккредитив :)
Уважаемая Ксения Евгеньевна, говорят, терпение и труд все перетрут. Это про Вас с Иваном Николаевичем!
Комплексная веерная защита интересов в критических для доверителя ситуациях в большинстве случаев приводит к позитивным результатам. Вы сделали правильный выбор и результат — это Ваша заслуженная победа.
А вот делать ставки на органы в наше время, если честно, пустое! Они все живут в параллельном измерении, с одной стороны, а с другой — повсеместная вопиющая некомпетентность. Чиновники в большинстве случаев просто не знают что делать с проблемой.
Присоединяюсь к поздравлениям!
Уважаемый Владимир Борисович, спасибо я все таки полагала что хоть опека будет полезна, но от них получились только дополнительные проблемы- мат капитал же
Чиновники в большинстве случаев просто не знают что делать с проблемой. Уважаемый Владимир Борисович, Вы правы. Они может и рады бы были помочь, но ежедневная однообразная работа «заставляет» отвыкать мозг думать, читать, анализировать и решать.
Уважаемая Ксения Евгеньевна, Иван Николаевич поздравляю вас с успешным завершением такого сложного дела. Грамотно избранная тактика приводит к результатам.
Уважаемый Андрей Викторович, благодарю за положительную оценку нашего труда.
Уважаемая Ксения Евгеньевна, поздравляю Вас. Хорошая работа. Возможность победы только в атаке.;)
Уважаемая Наталья Геннадьевна, спасибо за Ваш отзыв
Уважаемая Ксения Евгеньевна, поздравляю с удачным разрешением сложной ситуации доверителя!
Очень жаль, что приставов, для того, чтобы они включились в работу, обязательно нужно в суд тащить. Почему-то только в рамках судопроизводства начинается настоящая работа, в соответствии с законом об исполнительном производстве.
Уважаемая Алёна Александровна, благодарю за комментарий, согласна с Вами, я уверена, что это еще нам пристав к счастью попалась малодушная, в боях не закаленная, сто процентов другие бы просто так не сдались.
Уважаемая Ксения Евгеньевна, отличная работа по данному делу произведена. Однозначно, многоходовка в тактике ведения дела, часто приводит к положительному результату. Однако кропотливо проработанная тактика дается не всем юристам/адвокатам, а Вашему доврителю с вами очень повезло! Поздравляю Вас и Ивана Николаевича с победой!
Уважаемая Юлия Анатольевна, спасибо большое за высокую оценку нашей работы. Да многоходовка- это то что нужно когда не знаешь что делать и кто виноват, а результат нужен срочно и положительный. Видим цель- не видим препятствий:))))
Уважаемая Ксения Евгеньевна и уважаемый Иван Николаевич, мои поздравления! У меня все чаще складывается ощущение, что защитой прав граждан занимаются юристы, а не чиновники. Приставы и налоговики, вообще, превратились в «юристов-программистов» — что им не скажи, ответ один — у нас программа так делает.
Уважаемый Владимир Сергеевич, спасибо за отзыв, да действительно причем пристав даже чуть ли не оскорбилась, что ей указывали на ее косяки, это не мы, это программа, мы не виноваты, мы не можем по другому в базу вбивать, мне очень ей хотелось посоветовать писать на папирусе, чтобы виноватых не было.