Взыскание задолженности по квартплате

Мой опыт и моё мнение на вопрос о взыскании задолженности по ЖКХ.

На основании данных статей ст. 307, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 65, 67, 68 Жилищного кодекса РФ,122-124 ГПК. Можно взыскивать задолженности по кварт. плате. 

Но вопрос в другом, суд выносит решение и выдает исполнительный лист, с которым непосредственно мы обращаемся к судебным приставам которые и будут взыскивать задолженность, но как показывает практика это не так просто по следующим причинам: 

  1. Приставы дают 5 дней на погашение задолженности, приходится конфисковывать имущество (если конечно есть что), оценка его обычно ниже рыночной стоимости, плюс к тому реализация имущества. То есть сам процесс начиная от суда до покупки имущества может длиться очень долго, особенно с нашей работой судебных приставов, на которых приходится постоянно писать жалобы, в связи с нарушением сроков. 

  2. Многие граждане не проживают по адресу прописки. Или имеют детей (мать одиночка), не имеют официальной работы и заработной платы из которой возможно было бы удерживать денежную сумму. И тут уж ничего не поделаешь, как только ждать. 

  3. Личная беседа и судебное предписание о взыскании долга, оказывают на должников гораздо большее воздействие, чем скопившиеся на полке квитанции об оплате. Этим и занимаются судебные приставы, результативность есть минимальная, но вот к злостным неплательщикам это не относится. 

  4. Жаль что выселить таких граждан мы не можем, а только наймодатель, местная администрация.

  5. Кроме этого, управляющие компании обязаны вести и досудебную работу с должниками по оплате услуг ЖКХ. После образования трехмесячной просрочки платежей, УК высылает должнику уведомление с требованием заплатить квартплату. Затем неплательщика вызывают на конфликтную комиссию в управляющую компанию. Еще через месяц должнику направляется письменная претензия. Через четыре месяца выдается претензия. Исковое заявление в суд направляют только, если житель накопит полугодовой долг. Кстати, тем, кто не оплачивает квартплату более, чем погода, управляющая компаний вправе приостановить подачу электроэнергии после письменного уведомления. «Отключение электричества – это законная мера, прописанная в федеральном законе № 307».
 
  6. Из моей практики в п. Полазна по четырем общежитиям, я могу сделать смело вывод о том, что при взыскании задолженности, подав судебные приказы в мировой суд, оплатив гос. Пошлину, обратившись к судебным приставам 20% граждан сразу же погашают долг, хотя бы частично, что уже приводит к небольшой тенденции. Остальных неплательщиков нужно долбить настойчивостью и властным орудием это «Ленивыми приставами». 

  Часть населения подают возражения на судебные приказы, в этом случае процесс снова затягивается для искового производства, но таких людей единицы. 

  Особенность искового производства — состязательность и равноправие сторон, следовательно, управляющая организация должна доказать наличие и размер задолженности, свое право требовать ее погашения. Собственник (или наниматель) вправе оспаривать требования. Нередко граждане возражают против конкретного размера задолженности, обосновывая свою позицию тем, что в действительности услуги не были оказаны (например, не было горячего водоснабжения либо гражданин не проживал в квартире). Такие голословные утверждения не должны приниматься судом во внимание — для установления факта оказания услуг ненадлежащего качества применяется специальный порядок. Если же гражданин временно отсутствовал в жилом помещении, перерасчет может быть сделан только по его заявлению, представленному не позднее месяца со дня окончания периода временного отсутствия. 

  7. Для управляющих компаний возникает целый ряд проблем? – как погасить долг и погасить своевременно перед поставщиками услуг на воду, газ, электричество без определенного бюджета или фонда, когда задолженность перед поставщиками услуг возросла катастрофически исумма задолженности граждан растет с каждым днем, а судебные приставы не хотят работать. И уже судебные решения на носу и тут как тут должны отключить и свети воду, а нормальные граждане оплачивающие вовремя страдают. Выход один нужен высококвалифицированный штат сотрудников, юристов, во первых для взыскания, оттягивания сроков по судебным решениям и скорости работы ведь в данной ситуации медлить никак нельзя. 

8. Пример моего заявления на выдачу судебного приказа.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРАЖ»
Юридический адрес: 614111, г.Пермь, ул.Солдатова, 32 
адрес: 614013, г.Пермь, ул.Брикетная, 7 
ИНН 5903088 КПП 5901001 
ОГРН 65904125957 
р/с 2810700050005010 
в Пермском филиале ОАО «Меткомбанк» г.Пермь 
к/сч 30000000000710 
БИК 0473710 


Мировому судье судебного участка № 59 Пермский край, г.Добрянка, ул.Советская,18 Заявитель: ООО УК «СТРЭЖ» 614013, г.Пермь, ул.Брикетная, 7Должники:1.Вилисова Галина Васильевна Пермский, Добрянский, Полазна, ул. Трухина д.52 корп.кв.55

Заявление
о выдаче судебного приказа

  Вилисова Галина Васильевна, является нанимателем жилого помещения по адресу: Пермский, Добрянский, Полазна, ул. Трухина д.52 корп.кв.55, на основании договора № 55 найма специализированного жилого помещения от «____»_____________г.; лицевой счет № 71289 
  На основании открытого конкурса, проведенного Администрацией Полазненского городского поселения, ООО УК «СТРЭЖ» с «01» сентября 2007 г. Осуществляет управление общежитием по адресу: Пермский, Добрянский, Полазна, ул. Трухина д.52 
  Пункт 3ст. 682 ГК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение должна вноситьсянанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 
  За период с сентября 2007 г.по январь 2010 г.ответчик без уважительных причин, не своевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность более трехмесяцев, что является не выполнением обязанностей нанимателя жилого помещения подоговору социального найма. 
  Таким образом, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг вразмере: 
  24895,37 рублей. 
  На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 122-124 ГПК РФ 
ПРОШУ:
  1.Выдать судебный приказ о взыскании с должника Вилисовой Галины Васильевны, 
  в пользу ООО УК «СТРЭЖ» задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 сентября 2007 г.по 11 февраля 2010 г.в сумме 24895,37 рублей. 
  2.Включить в судебный приказ о взыскании с должника Вилисовой Галины Васильевны, 
  расходы по оплате госпошлины в размере: 
Приложение:
  1.Сведения по задолженности за квартиру и коммунальные услуги по лицевому счету №71289 
  2.Копия справки о составе семьи. 
  3.Квитанция об оплате государственной пошлины. 
  4.Копии настоящего заявления для ответчика. 

Генеральный директор

9. Пример моего искового заявления.

  Исковое заявление
о взыскании задолженности по квартплате и коммунальнымплатежам
(должник пользуется жилым помещением на основаниидоговора социального найма)

В__________________________ районный суд
Истец:_________________________________
Ответчик: _______________________________
Исковое заявление

  __________________________________________________________________, проживающий(е) по адресу: _______________________________________________________________________________, на основании договора социального найма N__ от «____» ____________ ____г.владеет и пользуется указанным жилым помещением. Истцу вышеуказанное жилое помещение принадлежит на основании__________________________ (указать правоустанавливающий документ и его реквизиты)________________________________________________________________________________. 
  В договоре социального найма N____ от «____» ______________ ______г. пунктом ____ устанавливается обязанность нанимателя оплачивать ежемесячно квартплату и коммунальные платежи, также эта обязанность закреплена в ст. 67 Жилищного кодекса РФ, расчет тарифовза вышеуказанные платежи производится в соответствии с___________________________________ (указать закон, постановление, решение ит.д., на основе которого производится начисление платежей). 
  Однако это обязательство ответчиком не исполняется в течение ____________(указать период) с_________________________ ____________г. по настоящее время. За ______________задолженность составила _________________ рублей, за _______________задолженность составила ______________________ рублей, общая сумма долга в настоящее время составляет __________________ рублей, что подтверждается расчетом суммы задолженности, приложенным к исковому заявлению. 
  Наймодателем были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячемуводоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами.Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам за используемую по договору социального найма жилплощадь. 

  На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 307, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 65, 67, 68 Жилищного кодекса РФ, 

прошу: 

  Взыскать с ответчика задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период______________________ в сумме _______________ рублей. 

Прилагаемые документы: 
Копия искового заявления в____ экз. 
  Квитанция об уплате госпошлины. 
Договор социального найма N___ от «__» ___________ ________г. 
  Копия правоустанавливающего документа истца. 
Расчет суммы задолженности. 
Копии писем __ л. 
  Квитанции об отправлении писем __ л. 

«_____» ______________________ г. 

_________________________________________ ________________________ 
(наименование должности)(подпись)(Ф. И.О) 

М. П.