Кто вселился - тот успел, Кто не знал - тот не у дел. Новый курс ограничений на продажу недвижимости иностранцам в Германии. Бонус к серии "Что движет недвижимость Германии" Части 1 - 50.

О том, что столица любого государства является особой зоной для владельцев недвижимости, имеет другой порядок цен и регулируется отдельными нормами известно всем, кто интересуется или профессионально занимается вопросами недвижимости.

Многим инвесторам в немецкую недвижимость уже известно, что цены на жилые и коммерческие объекты в столице, в этом перенаселённом и утопающим в мигрантах мегаполисе с массой нерешённых проблем — во много раз выше, чем в глубинке и даже в пригороде других столиц Федеральных Земель Германии.

Перефразируя слова Карла Макса о «призраках» можно сказать, что сегодня по Германиии в среде владельцев недвижимости уже давно бродит т.н. призрак лишения собственности на пустостоящий объект в пользу государства для решения его проблем перенаселения в мегаполисах.

В моих некоторых публикациях так же уже освещался данный вопрос изъятия собственности у владельца пустостоящего объекта (см.:
— Ваш объект стоит пустой? — К Вам направят на постой.Часть 38.
Праворуб: Что движет недвижимость Германии. Часть 38. Ваш объект стоит ...
— Если пустует отель и спортзал, то в них прописан теперь нелегал. Часть 40:
Праворуб: Что движет недвижимость Германии. Часть 40. Если пустует отель ... )

И вот в «блужданиях этого призрака» появился в Германии новый «трэнд» о котором заявил в своём недавнем интервью газете Frankfurter Allgemeinen Zeitung нынешний бургомистр города Берлин Michael Müller.

Напомню, что город страдает целым рядом «недугов» в сфере недвижимости:
— острым недостатком арендного жилья,
— высокими ценами на аренду,
— такими же высокими ценами за квадратный метр при покупке, а так же
— самым высоким налогом при приобретении (6% cм. нормы GrErwStG) и
— высоким т.н. ежегодным текущим налогом для владельцев (GrStG, см. Hebelsatz).

Всё это как магнитом притягивает свободный (и не всегда легальный) иностранный капитал для его приумножения и инвестиции, для спекуляции на рынке недвижимости и очищении от нежелательной предыстории его происхождения.

Вот и решил бургомистр этого почти 4-х миллионного мегаполиса высказаться по теме решения одной из названных проблем.

В одном из своих интервью им было заявлено, что особенно интересным он считает опыт Новой Зеландии, где жестко ограничено право покупки объектов недвижимости для иностранцев.

Так в рамках такого заявления было озвучено, что финансовым сенатором разрабатывается ограничение для иностранных покупателей жилых объектов, которые не предназначены для личного пользования, особенно тогда, когда «инвестор» не имеет статуса, позволяющего ему долгосрочно находится в Германии (в народе, у русскоязычной публики это звётся «пмж», «внж» и пр.).

Таким образом, для иностранцев, желающих приобрести объект недвижимости в Германии в качестве частного инвестора появился ещё один фактор, который следует принимать во внимание при осуществлении своих планов.

Если ранее в русскоязычной среде звучали вопросы: «имею собственное жильё в Германии, могу ли я получить статус для постоянного жительства?», что разумеется подразумевает отрицательный ответ, то теперь, в недалёкам будущем, следует будет исходить скорее из обратного условия: «Что бы приобрести объект в Германии — следует сначало иметь право долгосрочного нахождения или проживания в стране».

Но это для Берлина и в будущем…
А пока время на раздумия и действия у желающих иностранцев инвестировать в недвижимость в Германии ещё есть.

В заключении краткая цифровая справка для сравнения:
— налог на покупку объекта (Grunderwerbsteuer) в г.Берлин: 6%, а напр. в Гамбуре: 4,5%,
а в городах Баварии или Саксонии: 3,5%.
— размер т.н. коэфициента (Hebesatz) в процентах, который устанавливается каждой отдельной коммуной Германии при расчёте текущих годовых налогов на объекты недвижимости категории «В» составляет в районе Берлина около 900% и около 300% в коммунах Федеральных Земель Нижней Саксонии, Хессен, Баварии и др.

Более подробные разъяснения о расчётах налогов, как разовых, так и текущих, годовых, а так же о других коммунальных сборах и расходах на объект в разных Федеральных Землях Германии читатель узнает из публикаций «Что движет недвижимость Германии» Части 51 — 100, которые планируются к публикации в разделе «Эксклюзивные материалы» или по индивидуальному запросу у автора.

_____________________________________________________________________________________
V.Haupt, V.Haupt & Partner, Hannover, + 49-511-1613948 — о немецком праве на русском.