Вы успешны человек, решивший заняться бизнесом. Предположим, у вас есть неограниченный доступ к финансовым ресурсам, кредиты, займы и т.д., но что смущает человека больше всего в данной ситуации – налоги. Эти волнения напрасные и вот почему.
Воспользовавшись определенной суммой для первоначального капитала, вы закладываете и строите собственный торговый центр, размер не имеет значения – чем больше, тем лучше. Регистрируем Фирму, учредителем которой будет лицо с иностранными инвестициями, например, зарегистрированное на Кипре.
Во время строительства практически налоги на прибыль и НДС отсутствуют, т.к. прибыль вы еще не получаете, а несете убытки, а НДС возмещаете, т.к. закупаете строительные материал. Единственные расходы – это зарплата и налоги, связанные с ней (схема ухода от налогов по зарплате здесь не рассматривается).
Все налоги, кроме земельного, возникают после сдачи построенного центра в эксплуатацию. К этому моменту вы должны подать документы на реорганизацию и раздробить свою Фирму на несколько мелких с выделением для них долей построенного здания.
Фирму ликвидируем.
Новые Общества применяют УСН, в соответствие с п.2 ст. 346.11 НК РФ в этом случае влечет отмену налоговых обязательств прибыль, НДС и имущество для них. Разумеется, обязанность уплаты налога перешла бы к правопреемникам, но они освобождены.
Доли основных средств и нематериальных активов у правопреемников, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете не должны превышать 150 млн.руб.(п.16 ст. 346.12 НК РФ), а также не вправе применять УСН организации и индивидуальные предприниматели, у которых по итогам отчетного (налогового) периода т.е. года, доходы, определяемые в соответствие со ст. 346.15 НК РФ, ст. 346.25 НК РФ превысили 150 млн.руб. (п. 4 ст. 346.13 НК РФ)
Наши новые Общества сдают свои доли торгового центра в аренду, главное, чтобы сумма аренды не превысила по документам 150 млн руб. в год, численность работников не превысила 100 человек.
Еще один приятный факт – ставка налога на УСН устанавливается, вернее понижается регионами, например, в Тюменской области в 2019 году она составляет 5%, для всех видов деятельности Обществам, выбравшим систему налогообложения УСН в виде разницы «Доходы – Расходы».
А куда же мы с вами спрячем сверхприбыль? – На Кипр!