О недействительных сделках я могу говорить много и долго. Так случилось, что вопросы оспаривания договоров возникли в моей практике ещё в 2003 году задолго до получения статуса адвоката. Пришлось уже тогда внимательно изучить вопрос, потому что мне, тогда ещё корпоративному юристу, всегда ставили один и тот же вопрос: каковы риски оспаривания данной сделки?
Интересно отметить, что тогда актуальным вопросом судебной практики было признание договора незаключенным, а это, к слову скажу, совершенно иной вопрос нежели недействительность. Однако не для кого не секрет, что сторона, которая хочет избавиться от договора, ставит перед адвокатом задачу признать договор недействительным или незаключенным. Изумляет ситуация, когда подаётся одновременно оба этих иска.
Дела по оспариваю сделок считаю одной из сложных категорий. Такие процессы тянутся долго, потому что двигателем является сторона, смутно себе представляющая, что она должна доказать в суде и чётко понимающая только одно: договор исполнять она не может или не хочет. К своей радости, в половине дел, в которых я представляла ответчика, в принципе не было никаких перспектив. Особенно почему-то гражданам нравится оспаривать сделки по ст. 169 ГК РФ как противоречащие морали, нравственности…
Причём объяснить суду, в чем нарушение морали и нравственности, а также прав, за защитой, которых они обратились, не могут. И это не самое печальное, то же граждане. Неприятно то, что даже люди с юридическим образованием подают иски, из которых не ясны основания оспаривания.
Или же основания перепутаны, и сделка называется сразу и оспоримой, и ничтожной и перечислены все профильные статьи ГК. Причём я сейчас даже приведу пример: предпоследний раз я судились со страховой компанией с огромным штатом юристов. Они оспаривали прекращенный договор, как я считаю, из спортивного интереса, но сказать, чем нарушены права, так и не смогли.
Но я не об этом случае. Дело, которое хочу описать сейчас типичное до безобразия, а тогда показалось мне прям дикостью. Доверитель прилетел из Америки и с удивлением мне поведал, что апартаментов в Москва-Сити он не продавал. Его бухгалтер запросил выписку из Росреестра и увидел, что недвижимость уже 2 раза перепродана. Разумеется, я запросила ДКП, и выяснилось, что апартаменты проданы с использованием ЭЦП.
Я обратилась в центр выдачи ЭЦП и выяснила, что флэшку с подписью выдали доверенному лицу практически по рукописной доверенности. Почему практически? Потому что доверенность не была нотариальной и даже визуально не была на таковую похожа. От нотариуса получили письмо, что такой доверенности не выдавалось. Мне предстояло подать иск в суд о признании договора недействительным.
Основание: договор не подписывался продавцом, денег не получал, ЭЦП не получал. Но где у нас в ГК в главе о недействительных сделках такое основание? Правильно, его нет. Это вообще мошенничество, и у такой сделки должны быть уголовные последствия. К слову скажу, что возбудить уголовное дело за время, что слушалось гражданское, не удалось. Потом два десятка жалоб на отказные доверителю надоели.
Так о чём я? Отсутствие подходящей статьи в ГК меня огорчило, но выбора не было, пришлось ссылаться на общие нормы. Судья отнёсся с пониманием. К счастью это была не та судья Зюзинского районного суда г. Москвы, которая начинает заседания всегда с требования назвать предмет, основания иска и нормы, дающие возможность с подобными требованиями обратиться к суду. Вторая радость: на скане ДКП была подпись максимально не похожая на продавца, поэтому почерковедческая экспертиза по копии показала, что подпись не его. А вот случись там вставка фото его подписи… Про такой вариант тоже напишу, но позднее.
Во всем этом деле меня возмутила сама возможность в подворотне сделать ЭЦП на другого человека, по которой подать «левый» ДКП из фотошопа в Росреестр. К слову, в Москва-Сити было несколько аналогичных случаев, по которым тоже не было никаких уголовных последствий.
Пресненский районный суд города Москвы сделки признал недействительными, апартаменты вернул прежним владельцам как, собственно, и моему Доверителю. Только ощущение незаконченности моей работы остаётся до сих пор. Что-то мне подсказывает, что если б все мошеннические сделки, оспоренные за последнее десятилетие были расследованы, преступники выявлены и осуждены, сейчас нас не захлестнула бы такая волна повального мошенничества в интернете и по телефону.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемая Анна Сергеевна, отличный результат и спасибо за практику в таком насущном для нашего времени вопросе! (Y)
Уважаемый Иван Николаевич, спасибо большое за оценку. К сожалению дело немного старое. По свежим делам напишу через месяц как получим результат оспаривания по залогу недвижимости телефонным мошенникам.