Найти юриста / адвоката / эксперта
О недействительных сделках я могу говорить много и долго. Так случилось, что вопросы оспаривания договоров возникли в моей практике ещё в 2003 году задолго до получения статуса адвоката. Пришлось уже тогда внимательно изучить вопрос, потому что мне, тогда ещё корпоративному юристу, всегда ставили один и тот же вопрос: каковы риски оспаривания данной сделки?
Интересно отметить, что тогда актуальным вопросом судебной практики было признание договора незаключенным, а это, к слову скажу, совершенно иной вопрос нежели недействительность. Однако не для кого не секрет, что сторона, которая хочет избавиться от договора, ставит перед адвокатом задачу признать договор недействительным или незаключенным. Изумляет ситуация, когда подаётся одновременно оба этих иска.
Дела по оспариваю сделок считаю одной из сложных категорий. Такие процессы тянутся долго, потому что двигателем является сторона, смутно себе представляющая, что она должна доказать в суде и чётко понимающая только одно: договор исполнять она не может или не хочет. К своей радости, в половине дел, в которых я представляла ответчика, в принципе не было никаких перспектив. Особенно почему-то гражданам нравится оспаривать сделки по ст. 169 ГК РФ как противоречащие морали, нравственности…
Причём объяснить суду, в чем нарушение морали и нравственности, а также прав, за защитой, которых они обратились, не могут. И это не самое печальное, то же граждане. Неприятно то, что даже люди с юридическим образованием подают иски, из которых не ясны основания оспаривания.
Или же основания перепутаны, и сделка называется сразу и оспоримой, и ничтожной и перечислены все профильные статьи ГК. Причём я сейчас даже приведу пример: предпоследний раз я судились со страховой компанией с огромным штатом юристов. Они оспаривали прекращенный договор, как я считаю, из спортивного интереса, но сказать, чем нарушены права, так и не смогли.
Но я не об этом случае. Дело, которое хочу описать сейчас типичное до безобразия, а тогда показалось мне прям дикостью. Доверитель прилетел из Америки и с удивлением мне поведал, что апартаментов в Москва-Сити он не продавал. Его бухгалтер запросил выписку из Росреестра и увидел, что недвижимость уже 2 раза перепродана. Разумеется, я запросила ДКП, и выяснилось, что апартаменты проданы с использованием ЭЦП.
Я обратилась в центр выдачи ЭЦП и выяснила, что флэшку с подписью выдали доверенному лицу практически по рукописной доверенности. Почему практически? Потому что доверенность не была нотариальной и даже визуально не была на таковую похожа. От нотариуса получили письмо, что такой доверенности не выдавалось. Мне предстояло подать иск в суд о признании договора недействительным.
Основание: договор не подписывался продавцом, денег не получал, ЭЦП не получал. Но где у нас в ГК в главе о недействительных сделках такое основание? Правильно, его нет. Это вообще мошенничество, и у такой сделки должны быть уголовные последствия. К слову скажу, что возбудить уголовное дело за время, что слушалось гражданское, не удалось. Потом два десятка жалоб на отказные доверителю надоели.
Так о чём я? Отсутствие подходящей статьи в ГК меня огорчило, но выбора не было, пришлось ссылаться на общие нормы. Судья отнёсся с пониманием. К счастью это была не та судья Зюзинского районного суда г. Москвы, которая начинает заседания всегда с требования назвать предмет, основания иска и нормы, дающие возможность с подобными требованиями обратиться к суду. Вторая радость: на скане ДКП была подпись максимально не похожая на продавца, поэтому почерковедческая экспертиза по копии показала, что подпись не его. А вот случись там вставка фото его подписи… Про такой вариант тоже напишу, но позднее.
Во всем этом деле меня возмутила сама возможность в подворотне сделать ЭЦП на другого человека, по которой подать «левый» ДКП из фотошопа в Росреестр. К слову, в Москва-Сити было несколько аналогичных случаев, по которым тоже не было никаких уголовных последствий.
Пресненский районный суд города Москвы сделки признал недействительными, апартаменты вернул прежним владельцам как, собственно, и моему Доверителю. Только ощущение незаконченности моей работы остаётся до сих пор. Что-то мне подсказывает, что если б все мошеннические сделки, оспоренные за последнее десятилетие были расследованы, преступники выявлены и осуждены, сейчас нас не захлестнула бы такая волна повального мошенничества в интернете и по телефону.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемая Анна Сергеевна, отличный результат и спасибо за практику в таком насущном для нашего времени вопросе! (Y)
Уважаемый Иван Николаевич, спасибо большое за оценку. К сожалению дело немного старое. По свежим делам напишу через месяц как получим результат оспаривания по залогу недвижимости телефонным мошенникам.
Уважаемая Анна Сергеевна, как все легко, просто поразительно (devil) А как был установлен факт утраты апартаментов?
Уважаемый Максим Юрьевич, дело немного старое. Тогда еще можно было заказать в Росреестре необезличенную выписку и посмотреть кто собственник. Сейчас путем созерцания своего личного кабинета на Гос.услугах, где вся недвижимость физика должна быть указана. Либо в налоговом кабинете, где то же указана вся недвижимость. Установить схему было не сложно. Долго пришлось судиться
интересно :? 8-|… При выдаче ЭЦП производится фотографирование лица, которое заказывает/оплачивает ЭЦП, не говоря уже об указании «паспортных» данных… На мои различные вопросы, сотрудники ЭЦП ссылались на ФЗ, а также на НПА ФСБ, контролирующих деятельность таких «центров выдачи ЭЦП»… Потому весьма «странными» (возможно противоправными) можно назвать действия сотрудников этого центра… Это во-первых 8-|...
А можно уточнить, так «рукописной» или как указано в решении "… на основании доверенности, оформленной от имени фио на имя фио, удостоверенной нотариусом адрес от дата фио..."?
По тексту решения суда, нотариус не подтвердил оформление этой доверенности, как следствие возникает вопрос: а оригинал или копия этой доверенности в материалы дела предоставлялась? … И предоставлялась ли вообще…
Но в любом случае, если нотариус не удостоверял данную «доверенность», то имеются признаки такого деяния как подделка документов (как минимум)…
Уважаемая Ирина Викторовна, в материалах да и вообще в Росреестре никаких оригиналов не было. От ответчика никто не приходил, потому что он скорее всего «бомж» из региона. Центр ЭЦП выслал ксерокопии документов, на основании которых делали ЭЦП. Оригиналы они не берут. Доверенность конечно не рукописная, это суд опечатался. Она напечатана, только она не доверенность в нотариальном смысле. Форма не соответствует. Один из моих доверителей нотариус, поэтому нотариальное действие «выдача доверенности», я не спутаю с «свидетельствованием подписи на документе». Это разные нотариальные действия. Так вот это не доверенность потому что там «свидетельствование подписи Доверителя». Но суд оказался проще и всего этого не указал.
Дело старое, После пандемии ЭЦП выдаются совершенно по другому. Можно проверить все ЭЦП. что выданы на ваше имя. Сведения появляются в ваших Гос.услугах. А тогда такого не было.
Уважаемая Анна Сергеевна, спасибо за такой подробный ответ (hi)… Помню, в 2020-2021 г.г… иные требования были при выдаче ЭЦП...
Кстати, а по копиям почерковедческие проводят, в практике уже было… Или речь идёт о чем-то другом?
Уважаемая Ирина Викторовна, почерковедческие проводят по копия давно. Вопрос в том, что меня настораживало то, что мошенники располагают всеми данными доверителя. Если у них был образец его подписи, и они ее в фотошопе вставили в ДКП. Какая экспертиза тогда? Правильно технико-криминалистическая? А по копии тяжело делать или вообще не возможно. Там качество сканов очень плохое. Вот что бы делать если б не дали ответ категоричный.
поздравляю с результатом 8), и спасибо за суд.акт 8-|...
Из заключения эксперта, по тексту решения, следует, что подпись продавца (Вашего Доверителя) в ДКП, приложении к ДКП, заявлении, доверенности выполнена не им… С учетом фактов упомянутых Вами в публикации, а также установленных судом, можно заявлять о наличии оснований для проведения процессуальной проверки в рамках ст.ст. 144-145 УПК РФ, на предмет совершения преступления, предусмотренного ст. 327 УК РФ. При этом, с учетом того, что документы подделаны в целях хищения чужого имущества, а также были использованы в этих же целях, можно заявлять и о наличии оснований для проведения процессуальной проверки в рамках ст.ст. 144-145 УПК РФ, на предмет совершения преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ… Кроме того, можно также заявлять и о ст. 303 УК РФ и т.д.
При наличии такого судебного акта, вступившего в законную силу, через применение ст. 90 УПК РФ, «очень интересно» будет почитать процессуальные решения в виде «постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела»...8-|
Другой вопрос в том, есть ли у Вашего Доверителя желание участвовать в уголовном судопроизводстве, как на стадии доследственной проверки, так и на стадии предварительного следствия…
Уважаемая Ирина Викторовна, к сожалению отказные такие «грамотные», что мне даже говорить про них стыдно. В одном указано, что нет состава. В другом, что поскольку он продолжает пользоваться имуществом значит его права не нарушены. В каком то 10, видимо каким-то умным человеком подсказано, что поскольку дело в суде значит между мошенниками и моим доверителем сложились гражданско-правовые отношения, поэтому ему нужно обратиться в суд.
Уважаемая Анна Сергеевна,… я о другом писала, уже после вынесения судебного акта, вступления этого суд.акта в законную силу, установления этим судебным актом признаков подделки документов, использования данных документов для «переоформления», а по сути хищения чужого имущества, при упоминании ст. 90 УПК РФ, какими будут постановления об отказе?...
P.s. в части «грамотности», или создания видимости «без грамотности», или реальное «отсутствие грамотности», причины важны, но преодолимы...
Уважаемая Анна Сергеевна, нет в правоохранительных органах специалистов. Году в 02 было интересное дело… Тоже отказные. Пошел к прокурору, ну он мне в сердцах выдал, типа вот вы все ушли в адвокаты, остались одни дебилы, что с них взять? Что вы хотите? Нету кадров! Не смогут эти недоумки ничего расследовать… Это 2002 или 03 год!
Элементарно 2+2 не понимают. Вот зимой, папа вышел покурить на балкон (открытый не застекленный) в комнатных тапочках, трусах и майке. В 20 градусов мороза. До этого всегда курил в квартире. Упал с 9-го этажа. Следов взлома нет, дверь заперта. Сын, до этого безуспешно пытавшийся приватизировать квартиру но получавший отказ от отца, через неделю после похорон квартиру на себя приватизировал и продал. Обратился второй сын (не маргинал, нормальный мужик, в соседней области живет). Был опрошен ментами и отказной. Читал отказной. Даже биллинга нет, видео с камер нет, которые на каждом шагу у нас в городе висят. Пытался обжаловать, пишут бред, типа имел законное право приватизировать и продать. Мокруху раскрутить не могут что там про 159 ук говорить… :(((
... почему у васТолько ощущение незаконченности моей работы остаётся до сих пор.??? В рамках гражданско-правового спора Вы проделали отличную работу 8), буквально «защитили» права Доверителя в гражданско-правовом споре... Ваши действия ограничены волей Доверителя, ведь «жалобы ему надоели» (и большинству надоедает такой квест)...А вот, относительно:Что-то мне подсказывает, что если б все мошеннические сделки, оспоренные за последнее десятилетие были расследованы, преступники выявлены и осуждены, сейчас нас не захлестнула бы такая волна повального мошенничества в интернете и по телефону. весьма спорно, т.к. на мой субъективный взгляд одна из причин «волна повального мошенничества» это, например, как вариант виктимное поведение самих пострадавших… А целом, общем и глобальном «на смену чему-либо отсутствующему, на место, которое освободилось, обязательно приходит что-то другое или кто-то другой»...
Уважаемая Ирина Викторовна, в философском смысле вы правы конечно. Одни преступления характерны для одного времени. Другие для другого. Только статистика хищений телефонных мошенников меня просто ужасает. Там триллионы уже за прошлый год. Думаю каждый адвокат сейчас ведет такое дело по телефонному мошенничеству или в гражданке оспаривает или в уголовке.
Сейчас возбуждают по любому заявлению о мошенничестве. А дальше. У меня за 5 лет — 1 передано в суд. Остальные 8 висяков, 1 в следствии. Никто не сделает статистику по тому проценту, что расследуются и доходят до суда из числа совершенных. Мне прям кажется, что следствие активно только по наркоте и коррупции. А так всегда штат не укомплектован и работать не кому. (headbang)
Уважаемая Анна Сергеевна, очень интересная публикация, да и само дело весьма поучительно для юристов и их доверителей.
Ваш высокий уровень профессионализма очевиден, вашему доверителю сильно повезло, что у него такой адвокат.
Уважаемый Андрей Владимирович, большое спасибо за такую высокую оценку. Дело только в том, что сегодня я считаю, что дело очень простое. Потому что всё удалось установить путем запроса в Росреестр, центр ЭЦП и нотариусу. А сейчас я веду дела, в которых ни я ни пол года следствия толком не ясно когда и как ушли деньги и куда. А оспорить могу только нечистую сделку по недвижимости (единственное жильё) и тоже не ясно контрагент по сделке причастен или нет. И как раскрутить если разводили 2 месяца.
Уважаемая Анна Сергеевна, спасибо Вам большое за такую интересную практику. Хорошо, что порядок выдачи ЭЦП после пандемии усложнился. Возможно, стало меньше подобных случаев.
Уважаемая Виктория Викторовна, спасибо большое за внимание к моей статье. Совершенно точно в последнее время я такой практики не встречала, потому что вопрос на законодательном уровни решён и зафиксирован.
Дела по оспариваю сделок считаю одной из сложных категорий.Уважаемая Анна Сергеевна, полностью подтверждаю. За всю свою практику именно эта категория для меня наиболее мутная.Совсем недавно вел дело. Орган опеки предъявил иск о признании договора не заключенным, положив в основание нормы о недействительности. Слава Богу мы выиграли. Апелляционное определение еще не видел. Публикация обязательно будет, но месяцев через пять (срок кассации нужно будет переждать).
Уважаемый Андрей Валерьевич, совершенно с вами согласна. Органу опеки что недействительная, что незаключенная одно и тоже. Но в любом случае поздравляю Вас. Жду с нетерпением статьи!
Уважаемая Анна Сергеевна,
увидел, что недвижимость уже 2 раза перепроданаСледует ли из этого, что кто-то «попал» на всю сумму? (Второй приобретатель).
То есть, мошенники своё получили, просто потерпевшим стал не Ваш доверитель, а третье лицо?
Уважаемый Олег Александрович, уверенна что сделки были только на бумаге. При оспаривания второй сделки в череде в процессе всплыло доверенное лицо, которое пыталось доказать, что окончательный покупатель добросовестное лицо. Представитель по доверенности принёс рукописный договор займа от себя лично. Якобы от выдал наличными без обеспечения около 80 миллионов на покупку этой недвижимости знакомому. Сведений о титульном собственнике суд розыскать вообще не смог. Первый раз пришёл ответ, что он давно мёртв. Второй, что он жив, но у него нет регистрации. Последнее известное место жительство деревня под Владимиром. Доверенное лицо просудило во Владимире взыскание этого займа пока мы судились по первому договору. Но титульный собственник признал там иск. Но обратить взыскание на недвижимость не смогли.
Уважаемая Анна Сергеевна, недавно закончилось дело, где муниципалы признали право собственности на квартиру при живом наследнике, который ждал выдачи ему свидетельство о праве на наследство. Успел отменить заочное решение, о доказал отсутствие оснований для иска. Никто ничего не подделывал, просто обошли закон, а суд не стал ничего проверять, то что нужно было проверять в силу закона. Ваш пример, многим наука. Часто мне задают вопрос зачем нужен адвокат при сделке, в суде, и в других случаях.
Читаю Вашу историю, и понимаю, что моя профессиональная деформация не даёт поверить в чистоту истории. А не является ли собственник участником всей этой схемы… сам придумал план, нашёл пособников, продал по цепочке, а потом заявил в полицию, и в суд.
Уважаемый Игорь Иванович, спасибо большое за внимание к публикации. Насчет гос.органов, которые теперь творят что хотят, тоже слышала и даже на днях отменила решение ДГИ о взыскании долга за 10 лет.
Дело в том, что злоупотребление правом это не только про бандитов или «мерзавцев юристов». Это ведь грань очень тонкая. Так что этим занимаются все подряд, причем один суд решит, что это законное право, а другой что имело место злоупотребление.
Относительно моей уверенности в чистоте. Да! Собственник не был причастен, я уверенна абсолютно. 1. он не живет в России лет 20; (штампы в паспорте я суду предоставляла). 2. Ему за 70 и в России не осталось связей через которых он это смог бы организовать. Подыскать паспортные данные посредников и т.д. 3. Процесс длился 3 года, потому что я оспаривала 2 разными процесса 2 сделки по отдельности и… случилась пандемия. А за это время тот, кого кинули на 80 млн. нашелся бы непременно. А у нас вяло ходили 2 полумертвых представителя и несли ерунду. Когда на кону 80 млн. и их могут потерять люди ведут себя совершенно по-другому. 4. По аналогичной схеме отжаты еще апартаменты у дамы тоже не молодой. Думаете мой Доверитель её надоумил?
Уважаемая Анна Сергеевна! Ни в коем случае не хочу обидеть ни Вас, ни Вашего доверителя. Я — о профессиональной деформации. Уже начинаешь своих близких подозревать! :)
Уважаемая Анна Сергеевна, о какой электронной цифровой подписи идет речь? Как ее сделали мошенники? Вот это бы пояснее.
Уважаемый Анатолий Васильевич, боюсь законодательство с 2016 года сильно изменилось. Фразы квалифицированная или нет у нас в документах не фигурирует. Механизм известный мне: подали заявление на выдачу ключа электронной подписи в электронном виде в СКБ «Контур» по готовности по доверенности получили сертификат ключа проверки электронной подписи и ключ электронной подписи. С его помощью подали документы в Росреестр.