Банк "забрал" дом, суд решил вернуть.

История эта для моей Поручительницы началась в 2009 году, когда она оформила ипотеку для приобретения жилого дома в г. Темрюк Краснодарского края. Она планировала проживать в этом доме со своей семьей в течение долгих и счастливых лет.

Стоит сказать, что семья у нее большая. Любимый муж и трое несовершеннолетних детей.

За систематические неплатежи по кредитному договору суд решил взыскать с нее и мужа сумму кредита единовременно, и решение это вступило в законную силу.

Было возбуждено исполнительное производство, в его рамках на жилой дом и земельный участок был наложен арест.

Все пропало!

Я вступил в дело в 2012 году, когда исполнительное производство шло полным ходом. Имущество поручителей было арестовано, ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.

Поскольку при передаче жилого дома и земельного участка на торги судебным приставом-исполнителем были допущены серьезные нарушения закона «Об исполнительном производстве», я обратился в Темрюкский районный суд с заявлениями об обжаловании действий судебного пристава-исполнителя, однако в феврале 2014 года суд отказал мне в удовлетворении обоих жалоб, причем в одном случае действия пристава были признаны законными, а в другом-суд посчитал, что мной пропущен срок обжалования.

Краснодарский краевой суд оставил в силе решения Темрюкского районного суда.

Закономерно, что иск ОАО «Сбербанк России» о выселении без предоставления другого жилого помещения к моим доверителям был 10 июля 2014 года удовлетворен, и 11 сентября 2014 года, после апелляции решение о выселении вступило в законную силу. В передаче на рассмотрение в кассационную инстанцию нам было отказано.

Семья, с тремя несовершеннолетними детьми, была выселена на улицу. И, что интересно, законно и обоснованно. И в процессе по выселению представитель Темрюкской районной прокуратуры не возражал против заявленных требований о выселении, сказав в заключение, что требования закона соблюдены, и он не видит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по выселению. Я не буду сейчас описывать свои эмоции и потрясение доверителей, сам сильно переживал за эту семью.

А вот и не все.

Стоит заметить, что Доверительница оказалась сильной и настойчивой женщиной. Она не опустила руки, не «разорвала» со мной соглашение об оказании ей юридической помощи.

Я стал думать, что можно предпринять в сложившейся ситуации, и решил попробовать реализовать нестандартный подход к достижению результата-привлечь надзорный орган на свою сторону. Раз у меня не получилось донести до суда, что выселение незаконно, может быть получиться у прокуратуры?

В феврале 2015 года моей Доверительницей, при моем непосредственном участии, было подано заявление в прокуратуру Темрюкского района на неправомерные действия судебного пристава-исполнителя, допущенные им при ведении исполнительного производства, что повлекло за собой нарушение конституционных прав несовершеннолетних на жилище, благоприятную окружающую среду и т.д.

В феврале же 2015 года прокурор Темрюкского района обратился в Темрюкский районный суд в защиту прав несовершеннолетних, с требованием о признании незаконным перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, восстановлении права собственности за моими Доверителями (подробно все расписано в решении).

День дурака.

1 апреля 2015 года (дата символичная) решение Темрюкского районного суда об удовлетворении требований прокурора и возврате жилого дома моим Доверителям было изготовлено в окончательной форме.

По какой причине решение не обжаловалось представителями ОАО «Сбербанк России» и службы судебных приставов мне не известно.

В настоящий момент решение вступило в законную силу, мои Доверители зарегистрировались по месту жительства в своем доме, подали заявление о восстановлении записи о правах собственности в ЕГРП.

Зачем все эти мучения?

Кто-то скажет: «Зачем все это? Ведь банк все равно на правах кредитора «отберет» дом, и он все равно будет реализован с торгов в счет погашения долга». И будет прав!

Однако, все годы судебных разбирательств, в рамках исполнительного производства, долг по кредитному договору оплачивался моими Доверителями ежемесячными платежами, что уменьшало сумму долга.

И, самое важное, дом с земельным участком был приобретен за сумму около пяти миллионов рублей, а в собственность банка был передан намного меньшей стоимости- один миллион шестьсот сорок тысяч!

Безусловно, что банк не простит долг, и у нас впереди вновь судебные заседания по рыночной оценке недвижимости и по выселению, но это будет совершенно по другой цене, намного отличной от 1 640 000 рублей. Как сказала моя Доверительница: «Пусть забирают дом, но по адекватной цене, жалко отдать за «шапку сухарей».

Выигран бой, но не выиграна война.

Очень редко Доверители не бросают на полпути защиту своих прав, по крайней мере, в моей практике. Тем более приятно достичь результата, пусть он и промежуточный, но направление для защиты уже принято верное. Я думаю, что и экспертную оценку домовладения проведем по правильной рыночной цене. Следовательно, погаситься основная сумма долга моих Доверителей перед банком, а не как получилось ранее — из дома выселили, дом передали в собственность банка, кредит платили шесть лет, и остались должны больше трех миллионов.

Все вернулось на «круги своя», с чего все началось.

Таким образом, не только всемирная история развивается по спирали, но и отдельной ячейки общества-семьи.

Коротко расписал все. Решение суда во вложении на 11 листах. Разрешение на публикацию от Доверителей получено.

На текущий момент все. Порадуйтесь за меня!!!