В комментируемом деле я представлял интересы одного ответчика и третьего лица(нового собственника комнаты). Когда  будущие доверители обратились ко мне,  прошло уже три предварительных заседания.

На четвертое судебное заседание они попали  случайно,  узнав о применении обеспечительных мер по комнате из уведомления от Росреестра, 

Адрес ответчиков в исковом заявлении был указан по месту спорной  комнаты, то есть ответчики не могли знать о суде.

Скорее всего,  суд был готов к вынесению заочного решения, но не было ответов на запросы по месту проживания ответчиков.

Ситуация сложилась так, что молодая семья решила улучшить жилищные условия и продать свою комнату в коммунальной квартире.

Случай стандартный, но есть определенный алгоритм при продаже таких объектов.

Нарушение требований может повлечь за собой неприятные последствия.

В  данном случае соблюдение этих требований  все равно потрепало нервы доверителей.

Комнату неоднократно предлагали  соседям, так как у них было преимущественное право приобретения.

Одна соседка отказалась сразу же.

Вторая задумалась,  дорого.

Мои доверители узнали реальную стоимость комнаты и  решили увеличить стоимость.

Через нотариуса в очередной раз предложили объект соседям.

Одна соседка сразу же отказалась, и у нотариуса  оформила отказ.

Вот тут и произошел сбой схемы у истца.

Так как она не знала о втором отказе соседки, то решила, что ее пытаются обмануть.

Но вместо того что бы выяснить правду она пошла своим путем.

В ходе выяснений деталей  сделки, я узнал от доверителей, что  истец имеет какое-то отношение к преподавательскому составу юридического  факультета одного из местных ВУЗов и наша ситуация является предметом обсуждения  на семинарах со студентами, для  выработки более приемлемого варианта.

В первое судебное заседание я пришел с ходатайством о запросе у нотариуса всех материалов по спорной сделке.

Мне необходимо было документальное подтверждение правильности позиции моих доверителей.  С судебным запросом я у нотариуса узнал, что вся сделка по продаже была оформлена в соответствии с требованиями законодательства.

Однако в суде этих документов не было, так как первый судебный запрос был сформулирован представителем истца и соответственно в ответ попали не все документы.

Следующее судебное заседание отложили, так как не поступил ответ от нотариуса, без него не было смысла продолжать рассмотрение дела.

Письмо по странному стечению обстоятельств ушло в другой город (сюрприз от Почты России). Я попросил  указать в судебном запросе фразу выдать ответ на руки представителю, а  от истца поступило дополнение  в «запечатанном конверте» — недоверие.

Дополнительным поводом для отложения, я использовал отсутствие денежных средств на депозите суда.

Представитель истца достойно сопротивлялся очевидным фактам.

Суд отказал в исковых требованиях.

На сегодняшний день решение после апелляции вступило в законную силу.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.Квартира 20186.9 MB

Автор публикации

Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич
Екатеринбург, Россия
Специализация: по уголовным делам- экономической направленности, уголовным делам по ДТП.
по гражданским делам: земельные, трудовые споры, банкротство физических лиц, защита прав потребителей.

Да 15 15

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Шарков Дмитрий, ugolovniy-advokat, Сизоненко Александр

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Преимущественное право покупки» 3 звезд из 5 на основе 15 оценок.
Юрист Фищук Ольга Сергеевна
Краснодар, Россия
+7 (999) 637-2795
Арбитражный (финансовый) управляющий. Честное банкротство физических и юридических лиц в любом регионе РФ. Специальные условия в рамках профессионального сообщества юристов и адвокатов "Праворуб"
https://fedresurs.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Мамонтов Алексей Вячеславович
Воронеж, Россия
+7 (919) 184-9057
Специализация: споры о собственности, об обязательствах, банкротство, интеллектуальная собственность, защита по уголовным делам в сфере экономики, коррупционные и должностные преступления
https://taimyr68.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Гречанюк Василий Герольдович
Владивосток, Россия
+7 (914) 342-9220
компетенции: трейдинг, инвестиции, страхование, налоги, юридические лица, долги, ответственность, комбинации.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
https://urmanwin.pravorub.ru/ Стать VIP

Похожие публикации