Преимущественное право покупки

В комментируемом деле я представлял интересы одного ответчика и третьего лица(нового собственника комнаты). Когда  будущие доверители обратились ко мне,  прошло уже три предварительных заседания.

На четвертое судебное заседание они попали  случайно,  узнав о применении обеспечительных мер по комнате из уведомления от Росреестра, 

Адрес ответчиков в исковом заявлении был указан по месту спорной  комнаты, то есть ответчики не могли знать о суде.

Скорее всего,  суд был готов к вынесению заочного решения, но не было ответов на запросы по месту проживания ответчиков.

Ситуация сложилась так, что молодая семья решила улучшить жилищные условия и продать свою комнату в коммунальной квартире.

Случай стандартный, но есть определенный алгоритм при продаже таких объектов.

Нарушение требований может повлечь за собой неприятные последствия.

В  данном случае соблюдение этих требований  все равно потрепало нервы доверителей.

Комнату неоднократно предлагали  соседям, так как у них было преимущественное право приобретения.

Одна соседка отказалась сразу же.

Вторая задумалась,  дорого.

Мои доверители узнали реальную стоимость комнаты и  решили увеличить стоимость.

Через нотариуса в очередной раз предложили объект соседям.

Одна соседка сразу же отказалась, и у нотариуса  оформила отказ.

Вот тут и произошел сбой схемы у истца.

Так как она не знала о втором отказе соседки, то решила, что ее пытаются обмануть.

Но вместо того что бы выяснить правду она пошла своим путем.

В ходе выяснений деталей  сделки, я узнал от доверителей, что  истец имеет какое-то отношение к преподавательскому составу юридического  факультета одного из местных ВУЗов и наша ситуация является предметом обсуждения  на семинарах со студентами, для  выработки более приемлемого варианта.

В первое судебное заседание я пришел с ходатайством о запросе у нотариуса всех материалов по спорной сделке.

Мне необходимо было документальное подтверждение правильности позиции моих доверителей.  С судебным запросом я у нотариуса узнал, что вся сделка по продаже была оформлена в соответствии с требованиями законодательства.

Однако в суде этих документов не было, так как первый судебный запрос был сформулирован представителем истца и соответственно в ответ попали не все документы.

Следующее судебное заседание отложили, так как не поступил ответ от нотариуса, без него не было смысла продолжать рассмотрение дела.

Письмо по странному стечению обстоятельств ушло в другой город (сюрприз от Почты России). Я попросил  указать в судебном запросе фразу выдать ответ на руки представителю, а  от истца поступило дополнение  в «запечатанном конверте» — недоверие.

Дополнительным поводом для отложения, я использовал отсутствие денежных средств на депозите суда.

Представитель истца достойно сопротивлялся очевидным фактам.

Суд отказал в исковых требованиях.

На сегодняшний день решение после апелляции вступило в законную силу.