Несовершенство системы регистрации сделок с недвижимостью, или почти потерянный дом

Прошу меня строго не судить — это моя первая публикация на Праворубе.

Как-то, к тете моего знакомого, которая была замужем, постучалась женщина. 
Она поинтересовалась, действительно ли они продают дом, который находится по другому адресу. 

Женщина пояснила, что хочет приобрести дом, однако продавец, который его продает и показывал его ей, вызвал у нее подозрения. На ее вопросы о доме, толком ответить не смог. Более того, не впустил в дом, сославшись на то, что забыл ключ. 

Поэтому, после показа дома, она пошла к соседям. Они рассказали ей, что дом ранее принадлежал женщине, которая недавно умерла. После ее смерти в наследство вступили два ее сына и теперь дом принадлежит им. 

Соседи дали адрес одного из сыновей, который и был мужем тети моего знакомого. 

Услышав эту историю, супруги очень удивились. 

Действительно, дом недавно достался по наследству мужу тети и его родному брату. Однако, пока продавать дом они не собирались. 

Поэтому, весь рассказ женщины, они посчитали каким-то недоразумением.
На это, женщина показала им фотографию свидетельства о праве собственности на дом, где в качестве собственника фигурировал некий мужчина – тот самый продавец. 

Супруги не поверили в подлинность свидетельства, и заказали справку о принадлежности в органе регистрации сделок с недвижимостью. 

Каково же было их удивление, когда они получили выписку. Тот мужчина, о котором им поведала женщина, являлся уже вторым собственником дома, после братьев. До него, собственником дома значилась какая-то женщина, о которой супруги никогда не слышали. 

При этом, получалось, что мужчина стал продавать дом через месяц после его покупки. 

Все, что оставалось братьям, это обратиться в суд о признании сделки купли-продажи дома недействительной. Интересы одного из них я и представлял. 

В ходе судебных заседаний выяснилось, что дом был оформлен на основании договора купли-продажи между братьями – наследниками дома и некой женщиной. Затем, братья, якобы выдали этой женщине доверенность на сдачу документов в орган регистрации сделок. При этом, сделка, на удивление, была зарегистрирована за один день. 

Проверив подлинность доверенности, суд установил, что она нотариусом не выдавалась, т.е. была поддельной. 

Также, была проведена почерковедческая экспертиза, которая показала, что подписи на договоре купли-продажи братьям не принадлежат. 

Таким образом, было установлено, что действий, направленных на совершение сделки, братья не совершали и сделка является недействительной. 

Следующая сделка, которая была совершена между женщиной-самозванкой и неким мужчиной также была признана недействительной, несмотря на то, что он в суде позиционировал себя как добросовестный приобретатель. Конечно же, он таковым не являлся.

Супруги были очень пунктуальны и добросовестны. Они продолжали оплачивать коммунальные услуги и налоги за дом, даже в тот момент, когда дом, по документам, был уже не в собственности братьев, о чем они не знали. Все платежки они складывали в папки. Все документы на дом (проект на газификацию, проект на электричество, домовая книга и др.) были у них на руках. 

Получалось, что новым собственникам документы на дом не передавались и они не несли бремя содержания дома. 

Естественно, в данной ситуации, назвать нового собственника добросовестным невозможно. Более того, его поведение, не безосновательно, наводит на мысль о его причастность к произошедшему. 

Братья выиграли суд, и вернули дом в свою собственность. 

Параллельно они обратились в полицию, так как факт мошенничества был на лицо.

P. S. До настоящего времени постановления о возбуждении уголовного дела братья не получили, хотя прошло уже более трех лет. За это время, я видел массу возбужденных уголовных дел, по основаниям «высосанным из пальца».
Параллельно, в суде слушалось аналогичное дело с участием в качестве ответчика, той же самой неизвестной женщины. Эта женщина ни в наш, ни в другой судебные процессы не являлась. Место ее жительства было не известно, с регистрации была снята. О ее судьбе можно только догадываться. 

После этой истории, я обратился в орган регистрации сделок с недвижимостью с заявление — не регистрировать сделок в отношении моей недвижимости без моего личного участия.