Летом 2019 года ко мне обратился с клиент с типичной для жилищных споров проблемой.

Проблема заключалась в том, что несовершеннолетний сын клиента является собственником 2/3 доли в однокомнатной квартире в Москве, остальной 1/3 доли владел дальний родственник клиента, который 10 лет назад получил свою долю, однако никак не проявлял интереса в пользовании имуществом, а также никогда не вносил денежных средств по коммунальным услугам. 

Учитывая, что несовершеннолетнему скоро будет 18 лет, его мать озаботилась тем, чтобы наконец-то решить юридическую судьбу вещи, в связи с чем мы стали незамедлительно действовать. 

***

Перед подачей искового заявления мы получили полную и исчерпывающую информацию об иной собственности ответчика, подготовили все необходимые доказательства.

Мы подготовили исковое заявление в суд по принудительному выкупу и внесли необходимую денежную сумму на депозит, а также попросили суд наложить обеспечительную меру на квартиру, чтобы никто не продал и не подарил долю во время суда.

Суд принял исковое заявление к производству и благополучно отказал нам в наложении обеспечительной меры, спасибо. После непродолжительного количества времени 1/3 доли перекочевала от нашего ответчика к его совершеннолетнему сыну по договору дарения, который взломал замки, вселился в квартиру и зарегистрировал в нем всех своих несовершеннолетних детей с различными медицинскими диагнозами.

Чтобы Вы понимали, уже во время судебного разбирательства в однокомнатной квартире с жилой площадью 34,60 кв.м. (комната 21,10 кв.м.) уже было зарегистрировано 7 человек.

Пришлось все менять на ходу: устанавливать заново все обстоятельства по делу, уточнять иск, готовить обоснованные ходатайства о злоупотреблении правом, чинении препятствий, и самое главное, снова заниматься сбором новых доказательства и подбирать судебную практику по злоупотреблению правом.

***

В качестве обоснования своей правовой позиции я придерживался следующих тезисов:

1. Квартира однокомнатная, в связи с чем вещь является неделимой и невозможно определить порядок пользования в такой квартире.

Здесь, на мой взгляд, нет никакой разницы как если бы мы занимались разделом, например, автомобиля. Автомобиль поделить нельзя. Нужно определить у кого нуждаемость в пользовании выше, у кого ниже, и соответственно необходимо оставить имущество наиболее нуждающемуся, а другому присудить выплату денежной компенсации. Ведь иначе никак разрешить вопрос не представляется возможным, жилищные войны будут продолжаться и дальше.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ст. 252 ГК РФ)

2. У ответчиков имеются иные объекты недвижимости, что указывает на отсутствие заинтересованности в использовании спорного помещения.

А мы подготовились к процессу, и благодаря четкому понимаю, что необходимо доказать, мы истребовали и добыли доказательства без помощи суда, а именно:

  • У первого ответчика имелась квартира (свыше 50 кв. м.) в которой он был собственником и имел в ней регистрацию свыше 20 лет;
  • У второго ответчика имелось несколько объектов недвижимости, а именно однокомнатная квартира, жилой дом с участком, а также совместно нажитая квартира с супругой, в которой были зарегистрированы также все их дети (до момента начала судебного разбирательства).

А у нашего несовершеннолетнего клиента, напротив, иного объекта на праве собственности не имелось, и он участвовал в приватизации спорного помещения, в связи с чем имеет право бессрочного/пожизненного пользования и его право пользования ни в административном, ни в судебном порядке в связи с этими обстоятельствами прекратить нельзя. 

3. Новый ответчик злоупотребил правом и повел себя недобросовестно, в связи с чем права несовершеннолетнего лица существенно ущемлены.

Все мы знаем нормы о добросовестности (статьи 1, 10 ГК РФ). На мой взгляд, суд обязан в каждом конкретном случае устанавливать соответствует ли поведение того или иного лица общепринятым и разумным правилам поведения, и как следует поступать добросовестному лицу.

Новый ответчик (которому подарили 1/3 долю) должен был понимать при принятии объекта в дар, что:

  • Его 1/3 доля является незначительной и менее учетной нормы по г. Москве;
  • Квартира обременена регистрацией лиц, которые участвовали в приватизации и имеют право пожизненного пользования;
  • В однокомнатной квартире проживает семья из 3 человек;
  • Фактическое вселение и определение порядка пользования в такой квартире невозможно;
  • Ключи от предыдущего собственника ему не передавались.

Но наш ответчик пошел дальше, взломал дверь, начал осуществлять ремонт, оплачивать коммунальные платежи, регистрировать своих детей. А мы каждый раз идем и фиксируем, идем и фиксируем, участковый пожимает плечами.

В прочем, все вышеуказанные действия обернулись против нашего ответчика.

4. Обоснование позиции судебной практикой Московского городского суда.

Может быть я никого не удивлю, если скажу, что по данной категории дел очень много отмен в апелляционной инстанции. В данной ситуации суды первой инстанции не спешат удовлетворять подобные требования, потому что жилищный вопрос всегда очень серьезный. А иногда бывает так, что суды неправильно определяют юридически значимые обстоятельства по делу, или неправильно применяются норму права.

Мне удалось сразу же отыскать судебные акты по апелляционной инстанции, которыми решения моего же суда (в данном случае Нагатинского) были отменены, а исковые требования удовлетворены.

Судебную практику мы приобщили к материалам дела, судья ее приняла и учла при принятии судебного акта.

***

Как итог, успешно завершенное судебное дело, которое в апелляционной инстанции не обжаловалось и вступило в законную силу.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.Мотивированное решен​ие (обезличенное)164.2 KB
2.Заявление о злоупотр​еблении правом31.3 KB
3.Исковое заявление74.5 KB
4.Уточнение исковых тр​ебований47 KB

Автор публикации

Юрист Ильичев Илья Сергеевич
Москва, Россия
"Лишь тот человек способен приносить пользу обществу, который воодушевлен тем, чем он занимается каждый день"

Да 62 62

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Климушкин Владислав, Беляев Максим, steeler1975, veravysotskaya, Насибулин Сергей, Рисевец Алёна, Ильичев Владимир, user35740, Ильичев Илья
  • 16 Мая 2020, 21:06 #

    Уважаемый Илья Сергеевич, поздравляю с успешным завершением дела! Отличный результат, благодаря грамотному ведению дела.

    +4
  • 16 Мая 2020, 23:17 #

    Уважаемый Илья Сергеевич, отлично получилось, поздравляю!

    С обеспечением, не понимаю, почему суд так поступил в самом начале. Ведь предсказуемо все! Казалось бы, закройте регистрацию и рассмотрите дело. Так нет же… В определении что написали, если не секрет?

    +6
    • 17 Мая 2020, 08:57 #

      Уважаемый Владимир Борисович, благодарю. 

      Да ничего особенного суд не написал: Суд считает, что ходатайство не обоснованно, удовлетворению не подлежит, поскольку оснований полагать, что непринятие мер по обеспечению иска, в случае его удовлетворения, может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, не имеется.Примечательно, но после замены ответчика, мы попросили суд повторно об обеспечении иска, и тут уже суд нам не отказал. Слава Богу.

      +3
  • 17 Мая 2020, 11:58 #

    Уважаемый Илья Сергеевич,
    «а чё, нормальный мафон» (читай кейс) «Бумер»

    +2
  • 17 Мая 2020, 18:45 #

    Уважаемый Илья Сергеевич, действительно отличный результат. Успех этого дела, как я полагаю, был во многом предопределен неразумными действиями ответчиков. Чем вы  успешно воспользовались. :)

    +2
    • 17 Мая 2020, 19:12 #

      Уважаемый Александр Сергеевич, спасибо большое. На самом деле мы были готовы к подобным действиям противной стороны. С клиентом у нас получился отличный тандем, в связи с чем практически все получилось идеально.

      +1
  • 18 Мая 2020, 06:04 #

    Уважаемый Илья Сергеевич, поздравляю!
    Ваше дело — отличный пример того, как непринятие судом обеспечительных мер может добавить работу как истцу, так и самому суду.

    +2
    • 18 Мая 2020, 08:02 #

      Уважаемая Алёна Александровна, спасибо большое. О, да! На судью мне кажется это психологически повлияло, что по сути все изначальное дело нам сломало… Поэтому ей легче было выносить решение в нашу пользу.

      +1
  • 20 Мая 2020, 08:35 #

    Уважаемый Илья Сергеевич, интересное дело Вы провели. Поздравляю с победой (Y)

    +2
  • 22 Мая 2020, 11:20 #

    Уважаемый Илья Сергеевич, спасибо за добросовестную подготовку материала и хорошую практику. 
    Хочу добавить два замечания:
    1. Полагаю, что не до конца раскрыт вопрос обстоятельств, подлежащих доказыванию по такого рода делам (на вскидку нужно доказать неделимость вещи; невозможность совместного использования; технические характеристики квартиры; цену выкупа; факультативно — возможность выкупа, предыдущие действия сторон по использованию и содержанию). Может что-то упустил. Каждое обстоятельство здесь тоже крайне сложное, например, технические характеристики квартиры связаны с понятием пригодности жилого помещения для проживания, а это привязывает к многочисленным нормам санитарным, противопожарным, ГоСТам и т.п. Это говорит и о сложности вопроса неделимости вещи и невозможности совместного использования (тут одна известная цыганка в Москве объединила две квартиры, но потом одну из двух продала, хотя отдельная квартира по факту уже не существует...).
    В общем, не совсем «кейс» получился, скорее «общее информирование».
    2. На нашем портале более ценится судебная практика. Если бы Вы приложили текст иска, то можно было бы поменять категорию публикации на «судебную практику». Хорошо бы ещё видеть и возражения ответчиков.

    +2
  • 24 Ноября, 13:45 #

    участковый пожимает плечами.Уважаемый Илья Сергеевич, по моему мнению заявление имело смысл подавать в СО СУ СК РФ т.к. ст. 139 УК РФ это их подследственность. Взламывать замки (2/3 чужого имущества) незаконно. Законно — обратиться в суд с соответствующим иском. Как минимум на 330 УК РФ натянули бы, а то и 139 оставили. 

    Поздравляю, интересное дело. Добавил в избранное.

    +1

Да 62 62

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Кейс по принудительному выкупу 1/3 доли в однокомнатной квартире» 5 звезд из 5 на основе 62 оценок.
Адвокат Гречанюк Василий Герольдович
Владивосток, Россия
+7 (914) 342-9220
компетенции: трейдинг, инвестиции, страхование, налоги, юридические лица, долги, ответственность, комбинации.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
https://urmanwin.pravorub.ru/ Стать VIP
Юрист Фищук Ольга Сергеевна
Краснодар, Россия
+7 (999) 637-2795
БАНКРОТСТВО физических и юридических лиц "под ключ" в любом регионе РФ. Арбитражный (финансовый) управляющий. Честный анализ рисков. Консультационная поддержка. Специальные условия в рамках сообщества
https://fedresurs.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/ Стать VIP

Похожие публикации