Как МосОблЕирц дало основание не платить за жилищно-коммунальные услуги

Думаю, что ни для кого не секрет, что плата за жилищно-коммунальные услуги, которую управляющая организация (УК) собирает с собственником помещений многоквартирного дома (МКД) составляет весьма значительную сумму и борьба за право собирать эти деньги с населения порой, приобретает весьма причудливые формы.

Кто-то тупо идет на силовой захват помещений УК, кто-то подделывает подписи при проведении общих собраний, но до того, что произошло в Московской области пока ещё не додумался никто.

В один прекрасный июльский день, а точнее 10.07.2014 г. группа предприимчивых граждан в составе ОАО «Мосэнергосбыт», ОАО  «Региональный информационно-расчетный центр и ГУП МО „Московский областной водоканал“, учредили контору с целью относительно честного отъема денег не непосредственно у населения, как часто бывает, а у управляющих организаций Московской области и назвали эту контору ООО „МосОблЕИРЦ“ с уставным капиталом 199203187 руб.

Задача для МосОблЕИРЦ, состояла в следующим, стать посредником между собственниками помещений по приему платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и дальнейшие их транслировании в УК и ресурсоснабжающим организациям. Разумеется, что это всё не бесплатно, по слухам до 10% от пропущенных через себя денег.

Взамен, новоиспеченная контора „МосОблЕИРЦ“, название которой многие произносят через букву Ё, обещала печатать единые платежные документы (ЕПД) и разбираться с населением по вопросам начисления платы и вести работу с неплательщиками.

Вообщем, в телеге Подмосковного ЖКХ появилось пятое колесо, у УК убавилось денег, а у юридических служб УК вообще, а у меня в частности (как у нач.юр.отдела УК), прибавилось работы, что-бы заставить контору через Ё правильно начислять плату за ЖКУ и вести работу с собственниками по этим вопросам, а не перекладывать всё это на УК и только собирать деньги.

Кроме того, платежный агент — так себя стала называть контора через Ё, снимая сливки с платежей, все удовольствие судебных разборок с ресурсниками и с неплательщиками за ЖКУ оставила за УК, очень мило, правда?

И оказаться от этого «заманчивого» предложения было нельзя, поскольку форма подачи была соответствующей. 

Происходило все это с каждой УК по разному, кто-то сдался сразу, кто-то сопротивлялся, но в конце — концов, сдались все в том числе сдалась последней УК моего дома, но перед тем как сдаться, наша УК провела общее собрание собственников, которое приняло решение перейти на «прямые договора» по оплате коммунальных ресурсов.

Переход на «прямые договора» избавил нашу УК от судебных разбирательств с ресурсниками и лишил контору через Ё части пропускаемых через неё денег и на этом борьба закончилась.

Общим итогом, по крайней мере в Домодедово, стало то, что все УК не стали принимать плату за ЖКУ, а стали отправлять всех в контору через Ё, а в почтовых ящиках ЕПД от УК исчезли, но появились ЕПД от вышеуказанной Ё — конторы, что-бы все платили только туда, а про УК забыли.

Сказать, что подобное положение дел, меня расстроило это погрешить против истины, жадность Ё-конторы меня только обрадовала, поскольку, согласно букве закона, меня фактически освободили от платы за вывоз мусора и платы за ремонт и содержание жилого помещения.

Началось всё в 2019 году, во время «мусорной реформы» когда появился региональный оператор, тогда в почтовом ящике я обнаружил платежный документ от Ё-конторы где была строка «обращение с ТКО», а в платежном документе от моей УК, данная строка пропала. Естественно, что бумажка от Ё-конторы оказалась в мусоре (куда и летит уже на протяжении семи лет, без каких-либо для автора статьи последствий).

Рассуждения мои были предельно просты. Оплату за ЖКУ вносится не кому-нибудь, а управляющей организации на основании чч. 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ или непосредственно ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ), при наличии «прямого договора», на основании решения общего собрания. Поскольку решение общего собрания на этот счет в природе не существовало, а строка в ЕПД от УК отсутствовала, то основания для оплаты обращения с ТКО как не было так и нет до сих пор, но при этом, долг каждые три года обнуляется, поскольку в его взыскании никто не заинтересован, да и оснований законных нет.

Интереснее может получится если Ё-конторе по доверенности от УК или управляшке взбредет в голову «попробовать меня на зуб» в суде по взысканию долга за содержание жилого помещения.

Для подстраховки, каждый месяц по адресу УК направляются заказные письма с просьбой прислать мне платежный документ с реквизитами управляшки, а также разместить ЕПД в системе ГИС ЖКХ, но пока эти письма остаются без ответа, так что оснований для оплаты ЖКУ, в силу того же п.1 ч.1 ст. 155 ЖК РФ, у меня нет.

Ну и в качестве завершения, Ё-контора, называет себя платежным агентом, но при этом забывает, что платежный агент вправе принимать плату за ЖКУ только наличными деньгами согласно ч.1 ст.1 ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и на безналичные платежи в пользу управляшек деятельность агента не распространяется.

А самое интересное состоит в том, что право выбора кому вносить плату за ЖКУ остается за собственником и никакая Ё-контора не вправе полностью подменять собой, в этом отношении, управляющую организацию.

Так что на сегодняшний день, оплата мною вносится только поставщикам ресурсов, тепловой и электрической энергий, на основании «прямых» договоров и только.

И это меня устраивает, экономия выходит существенная, а что будет дальше посмотрим.

(картинка сгенерирована нейросетью по запросу МосОблЕИРЦ и получилось то, что получилось)

С уважением.

Юрист Немцев Дмитрий Борисович

г. Домодедово.

тел. 8 (901) 534-86-84.