Найти юриста / адвоката / эксперта
Нередко бывает так, что подарив свою квартиру родственнику из благих побуждений и намереваясь и дальше в ней проживать, бывший собственник сталкивается с ситуацией, когда одаряемый любыми способами пытается выжить дарителя из квартиры. Чаще всего — на улицу. И тогда дарители прозревают и хотят вернуть свое имущество обратно.
Но как известно, закон суров и вернуть имущество можно либо оспорив сделку по основаниям, указанным в законе, признав ее притворной, мнимой, совершенной с нарушением требований закона и т.д., либо отменить дарение.
Перечень оснований для отмены дарения содержится в ст. 578 ГК РФ и включает такие основания для отмены дарения дарителем как:
- если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Также по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о банкротстве. При этом надо иметь в виду, что перечисленные случаи отмены дарения возможны только в судебном порядке, поскольку именно суд устанавливает наличие и дает правовую оценку обстоятельствам, с наступлением которых закон связывает возможность отмены дарения.
Между тем, п. 4 ст. 578 ГК РФ предусматривает, что в договор дарения можно включить условие об отмене дарителем дарения в случае, если он переживет одаряемого. Отмена дарения в случае смерти одаряемого является односторонней сделкой дарителя, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя.
При этом даритель имеет возможность отменить дарение без судебного решения, только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия. При отмене дарения таким образом подаренная вещь не будет включена в наследственную массу после смерти одаряемого и его наследники не смогут претендовать на это имущество.
Поэтому не торопитесь заключать договоры. Консультируйтесь об всех нюансах и последствиях заключения договора у проверенных специалистов. Это сэкономит вам и время, и деньги.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемая Ольга Витальевна, краткий и полезный обзор, благодарю. И опять все субъективно, если у судьи луна будет не в том зодиакальном доме, то хоть разбейся о закон:( Поэтому надо сто раз подумать прежде чем совершать такие добрые дела, особенно отдельным категориям граждан.
Уважаемая Ксения Евгеньевна, благодарю. Вы правы.
Уважаемая Ольга Витальевна, как говорят в народе: варёное не варят, дарёное не дарят. Подарил — считай пропало!
Уважаемый Владислав Александрович, многие с Вами не согласятся.
Уважаемая Ольга Витальевна, вот, если бы все согласились — это было бы печально! (handshake)
Уважаемая Ольга Витальевна, очень полезный момент — указать в договоре
условие об отмене дарителем дарения в случае, если он переживет одаряемого. Об этом часто забывают или просто не знают.
Спасибо за публикацию!
Уважаемая Ольга Алексеевна, благодарю.
Да, беда в том, что многие воспринимают договор как ничего не значащую бумажку.
Уважаемая Ольга Витальевна, спасибо за пояснения! Встречались ли Вы в судебной практике, когда одаряемый по договору дарения с условием отмены дарения перед кончиной успевал завещать подаренную квартиру иному лицу? Имеется ли в данном случае у дарителя возможность вернуть квартиру?
Уважаемый Ильдар Салихьянович, благодарю.
Нет, такой судебной практики я не встречала, как и договоров дарения с таким условием))
Думаю, что завещание недействительно, если даритель воспользуется правом на отмену дарения.
Уважаемая Ольга Витальевна, согласен с недействительностью завещания, наглядно это будет видно при строках завещания «всё моё имущество ко дню смерти», а вот, с прямым упоминанием объекта, видимо, придется повозится. А договоры дарения с таким условием, могу показать, два у меня есть, где я одаряемый, и поверьте, еще есть с десяток договоров, которые не покажу, ибо там мои доверители). Такое условие у меня второй по силе аргумент при убеждении возрастных родителей подарить имущество детям. Первый, как ни странно, это отсутствие необходимости платить услуги ЖКХ.
Уважаемый Иван Георгиевич, какие у Вас сознательные граждане) я могу вспомнить всего несколько случаев за 23 года практики, когда вообще кто-то пришел на консультацию перед тем как заключить договор, а не после.
Уважаемая Ольга Витальевна, и не только договор дарения, а и завещание, и доверенности на распорядителей имущества и до смерти и после. Как чувствовал. Через два года доверитель был охмурен сиделкой и только после того как ей были озвучены все эти ранее проведенные действия, она внезапно удалилась в небытие.
Уважаемый Ильдар Салихьянович, я думаю, что такой практики не много, если совсем нет. Условие посмертной отмены дарения — не самое распространенное условие договора. Причина тому — отсутствие правовой грамотности. И уважаемая Ольга Витальевна совершенно права, утверждая, что правильнее всего получить квалифицированный правовой совет, прежде чем распорядиться имуществом, тем более, дорогостоящим. Увы, совет этот вечно уместный, да только никто не прислушивается, к сожалению.
Что касается ситуации, которую Вы смоделировали, то, на мой взгляд, не будет больших затруднений признать такое завещание недействительным по тем основаниям, что у наследодателя нет права делать завещательные распоряжения относительно имущества, приобретенного по договору дарения, содержащему такое специальное условие.
Уважаемая Ольга Витальевна, спасибо за интересную публикацию!(F)