Всегда с нежеланием берусь за судебные споры где мой доверитель это человек преклонного возраста по причине того, что зачастую такой категории граждан нужно не решение проблемы, торжества справедливости и законности, а сам спор, возможность социальной активности и главное возможность общаться (почти всегда чрезмерно). В описываемом случае это исключение, и общение с таким человеком это огромный положительный опыт (исход дела кстати тоже).
Звонок от незнакомого человека, по тембру голоса весьма пожилого:
-Доброго дня, меня вас посоветовали как опытного юриста который сможет мне помочь в разрешении земельного спора с администрацией города по поводу моего участка! С их стороны полнейший произвол!
Я со стереотипным негодованием к таким категориям дел нехотя ответил, что мне нужно узнать все обстоятельства дела, ознакомиться с документами и только тогда смогу ответить берусь ли за такое дело и обсудить детали, но в ближайшее время у меня нет возможности принять в офисе. (Вежливо отсылая человека к кому-нибудь другому).
Однако каково было моё удивление когда этот почтенный старец сказал, что все может отправить в “телегу” или на “электронку”, оплатить консультацию онлайн, чтобы я проанализировал документы и сказал возьмусь ли я за дело и сколько будет стоить моё участие.
От таких слов я обомлел, и сильно захотел поучаствовать в деле и пообщаться с таким человеком.
Звонившему человеку оказалось 78 лет, он кандидат технических наук, лауреат премии за научные достижения, преподаватель, консультирующий госорганы специалист, красиво одетый мужчина, с очень интересным жизненным путем, живым и очень развитым интеллектом. Такого человека и бесплатно проконсультировать можно с большим удовольствием.
А суть его проблемы такова, что в далёких 90-х годах приобрел земельный участок близ Нижнего Новгорода, построил огромный прекрасный жилой дом, получил разрешение на ввод в эксплуатацию, пользовался им по прямому назначению. Но за год до обращения ко мне, он подал заявление в администрацию на перераспределение земельного участка с предложением выкупить соседние 60 квадрат земли принадлежащие Администрации, никем и никак не использующимися.
Казалось бы в чем проблема, но муниципалитет ответил отказом с не мотивированным обоснованием.
Мы обратились в суд с административным иском об обжаловании данного отказа. В неоднократных судебных заседаниях, представители департамента имущественных и земельных отношений администрации, территориального отдела администрации с “пеной у рта” возражали на исключительное право Истца на приобретение в собственность части земель, находящихся в государственной собственности, необходимой для обеспечения функционального использования принадлежащего ему жилого дома, в соответствии с п/п 6 п.2 ст. 39.3, п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, п.5 ст. 287.3 ГК РФ.
Основной довод муниципалитета заключался в том, что перераспределение з/у нарушает пожарные/строительно-технические и вероятно нравственные нормы. Однако разъяснить каким образом юристы администрации отказывались мне ответить. Во избежания формального рассмотрения дела я заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы чтобы нивелировать возможность опасения о нарушении пожарных и строительных норм.
Судья объявив перерыв для принятия решения о назначении экспертизы ознакомилась со всеми материалами дела, моей правовой позицией, отказала в назначении судебной экспертизы и вынесла решение, которым удовлетворила требования и спустя два месяца этот достопочтенный гражданин получил в собственность долгожданный участок.
Что стоит отметить, это ни сложность дела, ни актуальность такого рода категорий дела, а то что стереотипы относительно потенциальных доверителей не всегда оказываются верными.
Уважаемый Руслан Иванович, поздравляю с положительным исходом дела.
Похоже вас удивил не только «этот почтенный старец», но и судья, которая не стала формально рассматривать дело.