Право знать: Что ждет дольщиков в 2017 году или новые права и обязанности застройщиков.

В Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ «Об участии в долевом строительстве») было внесено достаточное больше количество поправок, в том числе направленных на защиту и обеспечение прав дольщиков, путем ужесточения ряда норм касающихся обязанностей застройщика.

1. Застройщик обязан обеспечить посетителю своего сайта круглосуточный доступ к информации в отношении многоквартирных домов, строящихся с привлечением средств дольщиков. Данное правило начнет действовать с 20 января 2017 года.
Ссылка на нормы закона: Статья 3 Приказа Минстроя России от 09.12.2016 N 914/пр «Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства».

2. Существенно увеличены требования к застройщику, которые влияют на право привлечения денежных средств дольщиков для строительства многоквартирного дома. Так, застройщик с 1 января 2017 года должен отвечать следующим требованиям:
— Уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и должен составлять не менее минимального размера, установленного законом. Размер уставного капитала будет зависеть от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц.
— Застройщик не должен находиться в стадии ликвидации.
— Застройщик не должен находиться в стадии процедуры банкротства.
— Застройщик не должен быть подвергнут такому административному наказанию, как приостановление деятельности.
— Застройщик не должен состоять в реестре недобросовестных поставщиков.
— Застройщик не должен состоять в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка.
— Застройщик не должен иметь недоимку по налогам, сборам и другим обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы РФ.
— Застройщик не может назначить в качестве единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера, лицо у которого имеется судимость за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена), или лицо, в отношении которого применялось наказание в виде лишение права занимать определенную должность в сфере строительства.
Ссылка на нормы закона: статья 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

3. Застройщик не имеет право с 1 января 2017 года требовать уплаты цены договора, до государственной регистрации договора долевого участия в строительство в Росреестре.
Ссылка на нормы закона: пункт 3 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

4. Застройщик может быть освобожден от уплаты дольщику неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), если дольщик уклоняется от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (квартиры).
Ссылка на нормы закона: пункт 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

5. Застройщик обязан с 1 января 2017 года, при передаче дольщику объекта долевого строительства ( квартиры) передать инструкцию по эксплуатации квартиры.
Ссылка на нормы закона: пункт 1.1. статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

6. Застройщик обязан будет уплатить неустойку, в случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (квартиры), согласованного с дольщиком во внесудебном порядке, путем ответа на письменную претензию дольщика.
Ссылка на нормы закона: пункт 6, 8 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

7. Застройщику, размер уставного капитала которого, не соответствует нормам закона, придется в качестве еще одного способа исполнения обязательств, наряду с залогом, поручительством банка или страхованию, заключать договор поручительства с одним или несколькими юридическими лицами, которые понесут солидарную или субсидиарную ответственность перед дольщиками. Данные правила вступают в силу с 01 июля 2017 года.
Ссылка на нормы закона: пункт 3 статьи 12, статья 15.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

И это еще далеко не все нововведения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Вторая часть статьи, посвященная изменениям в ФЗ «Об участии в долевом строительстве», будет выложена позже.