Операция Дичь или Ёжики в правовом тумане. Что уже не движет недвижимость Германии. Часть сто-следующая
О том, что подавляющая часть населения Германии проживает в арендованном жилье известно многим, кто так или иначе сталкивался с вопросом. Отсюда вполне логично вытекает и тот факт, что большенство споров между арендатором и арендодателем основаны на правах и обязанностях той или иной стороны, которые, по мнению противоположной ущемляются или не соблюдаются.
Не малую долю составляют и споры, относящиеся к содержанию домашних животных в арендованных помещениях, то есть к правам третьих подлежащим учёту в разборках между двумя.
В принципе, содержание т.н. «малых животных» в арендованном жилье не требуют ни особого разрешения арендодателя, ни правил по их регистрации, ни согласия соседей или совладельцев.
Но иногда порой приходится удивляться, что даже понятие «домашнее», «малое» или «дикое» животное становится причиной разбирательства и коллизии на уровне определения.
И так случай с конкретным номером судебных актов местного суда Берлина-Шпандау (AG Berlin-Spandau, Urteil 11.11.14, Az. 12 C 133/14).
Кто, как ни человек поможет в холодное время года животному, проявив жалость, накормив и обогрев...
Вот и герой данной истории нашел ежа и принёс его домой. Затем ещё одного и ещё одного. Со временем в квартире стали проживать несколько ежей, которые получали щедрое довольствие и размещение.
Как известно, жилой фонд Германии состоит в большинстве случаев из малоэтажных построек в 3-6 этажа, с двумя-тремя соседями на этаже. Многоэтажки типа «человейник» скорее большая редкость, ограниченная единичными «экспериментальными кварталами» периода 70-ых/80-ых годов.
Соответственно и возможности «затеряться» в многоэтажных джунглях почти отсутствует. Обязательно найдётся кто-то, кто точно знает, когда вы спускаетесь на работу, когда у вас выходной, у кого какая живность и кто на лестничной площадке пенсионер.
В данном случае герой, приютивший и согревший ежей, не мог не знать, что соседи или их домашние четвероногие питомцы обязательно «принюхаются».
И они принюхались, да так, что поступила жалоба на неприятный запах из квартиры нашего героя-приютителя.
Логичные вопросы арендодателя не остались без ответов. Ежи, так ежи...
Не долго думая, арендодатель направил своему арендатору официальное полагающееся в таких случаях предупреждение (Abmahnung) с требованием устранить причину запаха. После отсутствующей реакции от арендатора, договор был расторгнут и был подан иск о выселении арендатора.
Арендатор посчитал, что речь идёт о малом питомце, для которого не требуются никакие разрешения и условия содержания и рассчитывал на то, что суд отклонит иск с требованием лишь устранить неподобающие запахи и возложит на него расходы, что вполне возможно для гуманного суда.
Кроме того, защита могла строится и на том, что ежи в Германии подлежат особой т.н. видовой защите (Artenschutz) и указаны в Федеральном распоряжении о видовой Защите (Bundesartenschutzverordnung).
Федеральный Закон о Защите Природы (Bundesnaturschutzgesetz, BNatSchG) определяет ежа, как животное, по отношению к которому разрешается проявление заботы и помощи, но в то же время запрещается отлов и владение, только в случаях для оказания помощи (§ 45 Abs. 5 BNatSchG). Всё указывает на то, что Закон на стороне ежа, особенно, если он нуждается в помощи.
После подачи иска о выселении арендатора, в судебной инстанции встал вопрос о том «ежИть или не ежИть», то есть сохраняется ли право содержать мелких животных в квартире, если будут устранены последствия их пребывания для соседей. Ведь речь идёт действительно о мелком животном не требующем особых разрешений и однозначно фигурирующем в Федеральном Законе, в приложениях и даже в т.н. Каталоге Штрафов за нарушение Закона о Защите природы (Bußgeldkatalog Artenschutz).
«Мелочь мелочи рознь» — постановил суд и обосновал тем самым своё решение, которым запрещается пребывание ежей в квартире и которым подтверждается правомерность и обоснованность иска.
Решение же своё суд обосновал не «мелочью» какой-то там, а вполне логичным заявлением о том, что ёж — это дикое, а не домашнее животное. Для подобных дикарей, проживающих вместе с арендатором требуется особое разрешение арендодателя и обычные нормы для них не применимы.
Оказание помощи и долговременное пребывание — разные вещи.
Кроме того, содержание дикого животного не должно быть связано с неудобствами, рисками или ограничениями в пользовании совместным имуществом для остальных соседей или владельцев.
Судьба героя с ежами неизвестна. Остаётся надеяться, что с наступлением весны все обрели своё новое жилище, а в анкете нового арендодателя «домашние животные» наш герой укажет «ёжики, дикие, спокойные, не кусаются.»
__________________________________________________________________________
V.Haupt для Праворуба.
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
Уважаемый Vitaliy Haupt, очень интересная публикация о том, как в Германии.
В какой-то мере можно даже брать пример.
В России пока пошли по пути «налог за домашнее животное + ограничение количества животных в квартире, исходя из метража квартиры». Это сколько же животных будет выброшено на улицу, когда всё это заработает. И как бы потом не помножились случаи как с тем «дедушкой»-защитником.
Уважаемый Vitaliy Haupt, ещё в детстве сталкивался с этими удивительными существами, ёжиками. В нашей деревенской традиции положено ежей всячески привечать, поить молоком, подкармливать (едят то же, что кошки и собаки). Это объяснялось просто — где ежи, там нет змей и мышей, а в лесной деревушке это важно, так как мыши могут в погребе запасы попортить. Змеи прячутся под листвой и кусают и домашнюю скотину, и людей. Однако, не дай бог ежа в дом заселить. Я пару раз пробовал, но получал серьёзный нагоняй от бабушки и родителей. Ёжика при этом тут же выпроваживали на улицу. Обидно было но...
Прошло время. Как-то, пребывая в пионерлагере, мы нашли ежа и поселили его в отряде. Это чудо умудрялось выбраться даже из ящика с высокими бортами, которые превышали его рост в пять раз. Потом он всю ночь топал как слон, залезал на кровати и тумбочки, воровал всё, что более-менее можно съесть. Проник как-то через закрытую дверь в комнату воспитателя (оказалось, что ему и малой щёлочки достаточно), залез на стол и сожрал бутерброды с маслом и сыром. Весь перепачкался. Очевидно его желудок был неприспособлен для масла и потому он оставил неприятные следы своего пищеварения. Воспитатель любила бутерброды, потому принесла ещё и поставила на шкаф. Он и на шкаф залез. Как!? — А просто! Оказалось он умеет достаточно высоко прыгать, подпрыгнул и застрял между стеной и шкафом, потом стал ползти вверх. Тем же макаром и спустился вниз.
Прекрасно, что в Германии законодатель учёл эти особенности ежей. Проявил заботу о сохранении этих полезных существ. Замечательно, что суд учёл тоже самое!
Есть надежда, что в будущем именно любовь к природе нас всех объединит (раз уж людей не любим).
Уважаемый Владислав Александрович,
вот уж не знал, что ежи прыгать могут, хороший обмен опытом получился. В моей детской памяти есть кадры ловли ящериц в песках соснового леса. Это занятие тоже не для флигматиков было, реакция нужна была «кошачья». Жаль что сегодняшнее поколение в большенстве так далеко от природы, может поэтому и тащат в «человейники» всякую дичь, пытаясь возместить упущенное…
Уважаемый Vitaliy Haupt, подавляющая часть населения Германии проживает в арендованном жилье известно многим, кто так или иначе сталкивался с вопросомпочему? а как же ипотека?
Уважаемая Наталья Михайловна,
↓ Читать полностью ↓
однозначно ответить на Ваш вопрос затруднительно, но если тезисно, то:
— раздел BGB о правах арендатора жилья предоставляет такой большой спектр прав, что в большенстве случаев, арендная плата сравнима с т.н. «домовой платой» собственника согласно WEG, при чём в первом случае за арендатора о любых ремонтах и поддержании «надлежащего состояния» обязан заботиться арендатор (и нести все расходы), а во втором случае собственник за всё это же должен платить сам и ещё нести расходы на т.н. «совместную собственность» (кровля, лифты, трубы, площадки, фасады и пр.)
Получается разница между владельцем и арендатором только в том, что первый только фигуирует в регисте недвижимости, но расходы за это несёт те же, что и тот, за которого он должен заботится о состоянии всего имущества, включая риски и расходы неожиданные (пожары, наводнения, страховки и пр.), а арендатор нигде не финурирует, ни чем (кроме договора) не связан и должен только ежемесячную плату и всё.
Многие выбирают всё чаще «свободу» от обязанностей за имущество, от рисков, от Регистров и налогов, ведомств и сообщества владельцев дома, которые могут постановить что-угодно, что не вписывается в финансы и планы владельца.
- Понятие «ипотека» — в Германии не однозначно, существуют десятки различных схем финансирования и покупки, и строительства, и аренды с выкупом, и накопительной пенсии-жилья и пр., что всё является ФИНАНСОВЫМ ПРОДУКТОМ. А народ всё меньше и меньше доверяет «продуктам», где почти всё нацелено на получении из него (народа) прибыли.
Уже никто не скрыват, что граждане и все их потребности являются просто РЕСУРСОМ для извлечения финансовой выгоды и прибыли.
(Яркий пример есть и у вас — это т.н. «сбер», которому теперь интересно даже то, что вы заказываете себе на ужин, что вы планируете, какой у вас бизнес и его бухгалтерия, откуда и куда вы заказываете такси, и скоро даже нижнее бельё будет подбирать «сбер» исходя из статуса и предпочтений «конкретного подопечного-ресурса»).
А учитывая, что социальная система в Германии такова, что уже есть целые поколения безработных, которые ни дня в жизни не работали и за них за всё платит государство, подобный вид существования необременённый вообще ни чем — набирает популярность и сказывается на рынке недвижимости.
Тема эта безгранична, поэтому остановлюсь на этих первых попавшихся под руку тезисах.
Уважаемый Vitaliy Haupt, именно то о чем говорят — идеальное общество потребителей. Никто ни к чему не привязан. Зачем нужны обязанности, если есть права.
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
Рейтинг публикации:
«Операция Дичь или Ёжики в правовом тумане. Что уже не движет недвижимость Германии. Часть сто-следующая»
4
звезд из 5
на основе 26 оценок.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
Дорого, но зато качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
Со временем в квартире стали проживать несколько ежейУважаемый Vitaliy Haupt, на мой взгляд, решение суда совершенно справедливо и обоснованно, поскольку один ёж (кот, пёс, попугай etc.) обычно не создаёт проблем для соседей, а вот несколько — уже совсем другое дело, и условия для такой стаи требуются совсем не те, что обычно имеются в обычной городской квартире.
В любой стране, соседи обычно с умилением смотрят на домашних питомцев других жильцов дома, но как только количество переходит в новое качество, отношение резко меняется, и в общем-то это понятно и закономерно.
Спасибо за рассказ о регулировании данного вопроса! :)
Уважаемый Иван Николаевич,
поддерживаю, поэтому и не углубился в правовое обоснование решения, а сделал действительно в виде «рассказа». Иногда полезен «лёгкий экскурс» вместо сложных погружений в глубину норм (особенно после праздников). (handshake)