Если листья соседского дерева в Вашем бассейне или пруду, то иск напралять как "...против ветра..." суду. Что уже давно не движет недвижимость Германии. Часть очередная, сто-следующая

Содержание данной статьи может подойти сразу к нескольким моим сериям, которые за предыдущие 14 лет уже знакомы моему читателю: и к серии «Решения судов Германии», и к серии «Осенняя пастораль», и к серии «Что движет недвижимость Германии».

С одной стороны, речь идёт о конкретном решении суда. Но в то же время, летний бассейн с осенними листьями в нём — располагает вовсе не к судебным тяжбам, а скорее к любованию красками и сменой времени года. И с другой стороны, куда-то всё же следует двигаться недвижимости в Германии, если согласно известному анекдоту "… уже никто никуда не идёт".

И так, осень! Жили были два соседа. У одного стоял во дворе старый дуб. У другого была большая лужайка.

Как-то летом надумал тот, что с лужайкой, установить себе и семье бассейн. Лето прошло. Дубовые листья с дерева одного соседа начали медленно, но регулярно осыпаться и наполнять бассейн другого соседа.

Тот факт, что бассейн подлежит регулярной чистке в летнее время при его использовании — понятен всем. Но вот чистка осенью, и тем более от чужих листьев оказалась слишком частым и дорогостоящим мероприятием для владельца бассейна.

И думал владелец бассейна, с кем бы поделить свои непомерные расходы:
«С ветра взять нечего, он то дует, то не дует» — размышлял сосед с бассейном.
«У дуба кроме листьем взять нечего, да и тех в бассейне с избытком» — железной логикой продолжал он свою мысль.

«Сосед! Правильно, это же его грёбаный дуб, его листья… с него и спрошу» — решил наконец владелец лужайки с бассейном.

Так и возникла у него идея, возложить на своего соседа ежемесячную плату за уборку на ту сумму, которая превышает обычную чистку, а именно на около 280,00 Евро.

О том, что видимо обычными соседскими разговорами, договорами и согласием не обошлось, история умалчивает. Платить за свой дуб и тем более за чистку чужого бассейна — явно никто не хотел.
И отправил владелец бассейна своё требование об участии соседа в своих вынужденных расходах на чистку — прямо в суд.

Суд так усердно занялся данным делом, что даже была назначена экспертиза. Ну какой суд обойдётся без экспертов в таком сложном и запутанном деле. Тут и дуб, и листья, и аж два участника спора, и целый ворох расчётов за чистку… словом без экспертов дело не решить.

Задача экспертам была поставлена следующая: установить, превышает ли нахождение листвы с соседского 90-летнего дуба уровень допустимой степени терпимости для владельца бассейна и в случае его превышения, каков размер объективного размера возмещения для такого превышения. (цитата близко к тексту из решения суда).

Эксперты, получив такое сложнейшее задание, от суда, который в свою очередь самостоятельно не в силах был принять решение об уровнях и размерах, так же с головой погрузились (нет, не в бассейн, и не в листву) в суть дела с выездом на место.

В своём экспертном заключении во главу угла был положен тот факт, что дубу всё же 90 лет, а бассейну всего несколько месяцев. Но не так всё просто у экспертов.

Решающим было следующее: при неоспоримом осознании данного факта возраста дуба, а так же того обстоятельства, что соседский дуб находится в непосредственной близости от границы участка, владелец лужайки всё же принял решение о возведении своего бассейна. А при принятии такого решения с учётом всех фактов и обстоятельств, владелец бассейна должен был учитывать и последующие расходы на его содержание в конкретных условиях.

Теперь он сам должен заботиться о последствиях такого своего решения и нести все расходы по уборке своего бассейна.

Решение принято, обсуждению не подлежит, никаких возмещений не положено, истец несёт расходы по процессу, включая затраты на экспертов и все адвокатские издержки ответчика. А вы как думали… делом занимался ни кто иной, как Высший Земельный Суд Фракфурта на Майне (Das Oberlandesgericht Frankfurt am Main, Urteil 12.02.24, Az. 1 U 20/23).

Пришел домой владелец бассейна, смотрит на решение суда, на соседский дуб, на свой бассейн и думает:
«Может всё же не на соседа нужно было подавать в суд...»

И только 90-летний дуб, читая эти меркантильные людские мысли, в недоумении качал своими ветками, как бы подсказывая: «Это всё ветер, это он, это он, веее… тееер, веее… тееер ...».

_______________________________________________________

V.Haupt для Праворуба