Собираетесь заключить договор об участии в долевом строительстве? Сомневаетесь в выборе застройщика? Юридическое заключение Вам в помощь.

В материалах «Системы Юрист» прочитал по аналогии:
↓ Читать полностью ↓
— Такой вывод следует из недавнего определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ, посвященного спору с застройщиком.

Несколько граждан успели предъявить в суды общей юрисдикции требования признать за ними право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Эти требования суды общей юрисдикции удовлетворили.

После этого в отношении застройщика было возбуждено дело о банкротстве. Соответственно, и все требования к застройщику теперь было необходимо заявлять в арбитражные суды. В рамках дела о банкротстве застройщика один из дольщиков обратился в арбитражный суд с таким же требованием о признании за ним права собственности.

В отличие от судов общей юрисдикции, арбитражный суд кассационной инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований. Суд округа сослался на то, что условия, необходимые для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение, установлены в пункте 8 статьи 201.11 Закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». И в данном случае полный перечень этих условий не был выполнен.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ отменила постановление кассационной инстанции (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 24 февраля 2015 г. № 305-ЭС14-1186). Судьи отметили, что окружной суд нарушил принцип равенства (ст. 19 Конституции РФ). Ведь требования граждан, которые подали заявления о признании доли в праве собственности в суды общей юрисдикции, были удовлетворены.
Таким образом, Верховный суд РФ обратил внимание арбитражных судов на тот факт, что дела со схожими фактическими обстоятельствами все суды должны разрешать единообразно.

На это определение можно будет сослаться, если арбитражный суд вынесет какое-либо решение против заявителя, в то время как суды общей юрисдикции аналогичные дела разрешают иначе.

Подробнее в материале «Системы Юрист»

Уважаемый Андрей Владимирович, в наше время всё сложнее и сложнее начинать какие-либо проекты не проконсультировавшись с юристом. 
В этом случае дольщик не рискует стать «обманутым», на переговорах с юристом составляется и подписывается не односторонний — кабальный договор, а соглашение, устраивающее обе стороны.

Уважаемый Андрей Владимирович,  решить проблему клиента, до ее возникновения, это высший пилотаж (muscle)В моей практике  тоже были такие дела, когда  необходима была квалифицированная оценка «застройщика».  Причем на тот момент вопросы финансовой устойчивости  даже не поднимались.

Достаточно было выявить, у кого участок в аренде, с кем заключается договор участи в долевом строительстве, кому оплачиваются деньги… Часто это были три разных юридических лица.

Спустя несколько лет, мои заключения оправдались,  эти дома в категории «долгостроя», застройщики в стадии банкротства, а клиенты счастливо живут в другом месте)))

Здравствуйте! Не совсем корректным нахожу ваше высказывание про то что на форумах отзывы про застройщиков пишут либо болтуны либо некомпетентные люди. 
Статья ваша исключительно реклама своей деятельности. Но при этом вы почему то пытаетесь унизить других участников обсуждения на форумах про застройщиков. 

Скажу заранее, все пожелания были удовлетворены, руководство  строительной компании пошло нам на встречу.
Это здорово! В большинстве случаев, обнаглевших от безнаказанности маклеров всех мастей, приводит в бешенство попытка поправить «шедевры» ими сочинённые.

Андрей Владимирович, благое дело делаете. Молодцы!

П. 2.2 содержит обязательства участника долевого строительства по осуществлению платежей по договору займа, которые в последующем будут засчитываться как платежи по договору участия в долевом строительстве.
Данный пункт противоречит действующему законодательству. Некоторое время назад в нашем регионе один довольно крупный застройщик использовал такую же схему.  При этом  вместо Договора инвестирования строительства жилья (участия в долевом строительстве) им использовался предварительный Договор о намерениях.

В итоге, далеко не всем гражданам, которые «приобрели» таким образом жилье, удалось его увидеть.
Более того, при банкротстве застройщика, не все участники долевого строительства  попали в реестр  требований должника о передаче жилых помещений.

Уважаемый Андрей Владимирович!
Доследственные (внеследственные) и досудебные (внесудебные) действия специалиста, например, по судебно-медицинской экспертизе ничем не регламентированы. Специалист не в процессуальном понимании, а в соответствии с подзаконными нормативными правовыми актами медицинского министерства. Поэтому в документе, который создаёт такой специалист можно писать всё, что угодно.
Но, предполагая следственную и судебную перспективу, пишу в соответствии с терминологией законов, в рамках которых придётся действовать. Никого не призываю следовать за мной. Оценивая досудебный документ, составленный в Юридическом центре «Ермак, Ермоленко и партнёры», удивляюсь терминологической свободе авторов. Посудите сами.
«Срок проведения экспертизы
Экспертное юридическое заключение
Гарантийная запись о соблюдении законодательства
Разъяснены права и обязанности юридического эксперта, ответственность по ст. 15 ГК РФ
Заключение выполнено в соответствии … с судебной практикой, сформированной во Владимирской области
Эксперт … Ермоленко … Цирулёва»
Неясно, кто же является Заказчиком и Доверителем, с каким документом (заявление, письмо и пр.) он обратился центр и когда, имелся договор между Заказчиком и Исполнителем.

Уважаемый Андрей Владимирович!
Столкнулся с ещё более разнузданной практикой — отказ в оформлении дополнительного соглашения к договору.
В одном из салонов «Билайна» оплатил за год вперёд более высокую скорость домашнего интернета. Выдали только чек с суммой, из которого было неясно, за что произведена оплата.
Пришлось дойти до центрального офиса «Билайна», где мне заявили, что вместо дополнительного соглашения выдадут копию моего заявления, которое сейчас напишу, или справку о том, что оплачено.
Попросил допустить до генерального директора. В противном случае подаю в прокуратуру жалобу о нарушении прав потребителя.
После этого бесплатно:
заключили дополнительное соглашение
на следующий день прислали техника
выдали мне роутер «Билайн»
прислали техника, который запустил его в действие.
Всё это сопровождалось контролирующими звонками менеджера, который работал со мной в центральном офисе.

Уважаемый Андрей Владимирович, проанализировать проектную декларацию с информацией о застройщике, о проекте строительства, при необходимости составить протокол разногласий к договору и т.д. конечно нужно только с юристом. Об этом необходимо говорить чаще и не важно, что кто-то расценивает это как рекламу.

В таких делах без юридической помощи не обойтись, на днях заключал предварительный договор уступки права требования к Застройщику, в договоре указано 2 счета на оплату, выдают реквизиты для оплаты на 3 счет, меня это насторожило, как и то что договор подписало лицо по доверенности, попросил предоставить доверенность и внести этот счет для оплаты в реквизиты договора, после этого я пойду на сделку.