Вот и закончилась судебная эпопея по вопросу о законности проведения дольщиком зачета неустойки за просрочку в передаче жилого помещения в счет доплаты за дополнительные метры.

Теперь я Вам могу с уверенностью сказать, что дольщик имеет право в одностороннем порядке производить зачет на основании письменного уведомления застройщика.

Уверенность появилась после того, как наш вопрос попал на рассмотрение Верховного Суда РФ (№ 4-КГ20-69-К1) по моей кассационной жалобе в ходе рассмотрения которой были выработаны важные правовые позиции:

требования сторон договора участия в долевом строительстве являлись встречными, однородными, срок их исполнения наступил, в связи с чем уведомление о зачёте, сделанное дольщиком, являлось действительным.

не является условием для зачёта сама по себе возможность оспаривания застройщиком размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нахождение сторон зачитываемых обязательств либо одной из них в просрочке.

Обстоятельства дела:

Застройщик заявил требования о необходимости доплаты дополнительных квадратных метров по договору участия в долевом строительстве в размере 97 228,38 руб., а также процентов.

Застройщик обязан был передать дольщику помещение по акту приема-передачи в срок до 31.03.2018 г. (п.3.3 Договора), что сделано не было.

В обоснование требования о доплате застройщику денежных сумм указывалось на одностороннюю передачу жилого помещения дольщику, которая впоследствии решением Железнодорожного городского суда Московской области была признана несостоятельной и акт приема-передачи был признан недействительным (решение суда вступило в силу 29.01.2020 г.).

Вышеуказанным решением с застройщика также была взыскана неустойка за просрочку в передаче жилого помещения за период с 09.05.2018 г. по 30.09.2019 г. в размере 600 000 руб. (период неустойки с 01.04.2018 г. по 08.05.2018 г. предметом рассмотрения не являлся).

15.08.2019 г., то есть до подачи искового заявления по настоящему делу (19.09.2019 г.), со стороны дольщика в адрес застройщика было направлено в порядке ст. 410 ГК РФ уведомление о зачете встречных однородных требований, а именно сообщил о том, что общий размер его обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве составляет 97 228,32 руб., в свою очередь, у дольщика имеются встречные денежные требования к застройщику об оплате денежной суммы (на дату 05.09.2019 г.) в размере 404 662,94 руб.  — неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (за период с 01.04.2018 г. по 05.09.2018 г. – бесспорный период на сумму неустойки 97 324 руб.).

Иными словами, дольщиком неустойка за период с 01.04.2018 г. по 08.05.2018 г. на сумму 97 324 руб. была зачтена в сумму доплаты за квадратные метры на сумму 97 228,38 руб.

Вышеуказанное уведомление о зачете было получено застройщиком 20.08.2019 г., в связи с чем обязательства по доплате были прекращены зачетом в указанную дату.

Об этих обстоятельствах также было дополнительно указано в возражениях на исковое заявление от 09.10.2019 г. (пункт 19 Пленума ВС РФ от 11.06.2020 г. № 6).

Что решили суды:

Суд первой инстанции в исковых требованиях застройщика отказал, мотивируя тем, что зачет является действительным.

Суды апелляционной и кассационной инстанции указали, что зачет недействителен, требования неоднородны, в связи с чем обязан дольщика оплатить сумму задолженности. Кроме того, срок для осуществления зачета не наступил.

Верховный Суд отменил судебные акты апелляционной и кассационной инстанций и направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию, где решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований застройщика было оставлено в силе.

Резюме:

С учетом вышеизложенного полагаю, что теперь дольщики на основании определения ВС РФ имеют право в одностороннем порядке производить зачет по обязательствам, которые вытекают из договора долевого участия, даже несмотря на то, что к неустойке по общим правилам применяются положения ст. 333 ГК РФ.

Идею с зачетом предложил клиенту я, и мы вообще не знали какая будет у судов реакция на наши действий, однако нам удалось добиться результата с помощью Верховного Суда, на рассмотрение которого попадает лишь 1% от числа поданных кассационных жалоб по гражданским судам.

Я очень старался, а клиенту хочу сказать большое спасибо за оказанное мне доверие!

 

Спасибо за внимание!

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.Кассационная жалоба ​в ВС РФ125.6 KB
2.Определение ВС РФ638.9 KB
3.Уведомление о зачете383.7 KB
4.Возражения на иск155.7 KB

Да 26 26

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Морохин Иван, Беляев Максим, Бурлачук Дмитрий, Рисевец Алёна, prostopravo
  • 27 Апреля 2021, 11:54 #

    Уважаемый Илья Сергеевич, а красиво получилось.
    Было что-то подобное в 2016 году (другие обязательства, но тоже денежные),  тогда удалось еще «местную» кассацию убедить, что взыскивать деньги с одной стороны в пользу другой, игнорируя встречные обязательства, как-то несправедливо, можно и нужно факт зачёта отражать в решении. 
    Постановление  Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», надеюсь, поставило  жирную точку в вопросе зачёта.

    +8
    • 27 Апреля 2021, 11:59 #

      Уважаемый Дмитрий Владимирович, спасибо большое. Ну вот кстати, на дату рассмотрения настоящего дела в первой и во второй инстанции не было еще Пленума № 6. Он появился уже при рассмотрении в первой кассации, а коллегия кассации мне указала тогда: «да-да, мы его читали, знаем». И оставили все без изменения, удивительные люди.

      +6
  • 28 Апреля 2021, 05:26 #

    Уважаемый Илья Сергеевич, отличная работа! Совершенно правильный подход к делу и отличный результат! (Y) (handshake) 
    Полагаю, что Ваша методика поможет ещё очень многим дольщикам в борьбе с недобросовестными застройщиками!

    +3
    • 28 Апреля 2021, 07:56 #

      Уважаемый Иван Николаевич, спасибо большое. Будем на это рассчитывать.

      +2
  • 28 Апреля 2021, 05:30 #

    Уважаемый Илья Сергеевич, поздравляю с победой! И благодарю за практику. Очень кстати. (handshake)

    +3
  • 29 Апреля 2021, 20:32 #

    Уважаемый Илья Сергеевич, прекрасная работа, поздравляю (Y)

    +1
    • 29 Апреля 2021, 20:36 #

      Уважаемый Максим Юрьевич, благодарю, стараемся по максимуму(muscle)

      +1

Да 26 26

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Односторонний зачет неустойки в счет доплаты за метры по договору об участии в долевом строительстве» 4 звезд из 5 на основе 26 оценок.
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Персональная консультация
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/
Адвокат Фищук Александр Алексеевич
Краснодар, Россия
+7 (926) 004-7837
Персональная консультация
Консультирование по финансово-экономическим вопросам, налоговой безопасности. Проверка контрагентов, анализ сделок, инвестиций. Юридическая помощь и консалтинг высокого уровня в любом регионе РФ
https://fishchuk.pravorub.ru/

Похожие публикации

Продвигаемые публикации