Вот и закончилась судебная эпопея по вопросу о законности проведения дольщиком зачета неустойки за просрочку в передаче жилого помещения в счет доплаты за дополнительные метры.

Теперь я Вам могу с уверенностью сказать, что дольщик имеет право в одностороннем порядке производить зачет на основании письменного уведомления застройщика.

Уверенность появилась после того, как наш вопрос попал на рассмотрение Верховного Суда РФ (№ 4-КГ20-69-К1) по моей кассационной жалобе в ходе рассмотрения которой были выработаны важные правовые позиции:

требования сторон договора участия в долевом строительстве являлись встречными, однородными, срок их исполнения наступил, в связи с чем уведомление о зачёте, сделанное дольщиком, являлось действительным.

не является условием для зачёта сама по себе возможность оспаривания застройщиком размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нахождение сторон зачитываемых обязательств либо одной из них в просрочке.

Обстоятельства дела:

Застройщик заявил требования о необходимости доплаты дополнительных квадратных метров по договору участия в долевом строительстве в размере 97 228,38 руб., а также процентов.

Застройщик обязан был передать дольщику помещение по акту приема-передачи в срок до 31.03.2018 г. (п.3.3 Договора), что сделано не было.

В обоснование требования о доплате застройщику денежных сумм указывалось на одностороннюю передачу жилого помещения дольщику, которая впоследствии решением Железнодорожного городского суда Московской области была признана несостоятельной и акт приема-передачи был признан недействительным (решение суда вступило в силу 29.01.2020 г.).

Вышеуказанным решением с застройщика также была взыскана неустойка за просрочку в передаче жилого помещения за период с 09.05.2018 г. по 30.09.2019 г. в размере 600 000 руб. (период неустойки с 01.04.2018 г. по 08.05.2018 г. предметом рассмотрения не являлся).

15.08.2019 г., то есть до подачи искового заявления по настоящему делу (19.09.2019 г.), со стороны дольщика в адрес застройщика было направлено в порядке ст. 410 ГК РФ уведомление о зачете встречных однородных требований, а именно сообщил о том, что общий размер его обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве составляет 97 228,32 руб., в свою очередь, у дольщика имеются встречные денежные требования к застройщику об оплате денежной суммы (на дату 05.09.2019 г.) в размере 404 662,94 руб.  — неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (за период с 01.04.2018 г. по 05.09.2018 г. – бесспорный период на сумму неустойки 97 324 руб.).

Иными словами, дольщиком неустойка за период с 01.04.2018 г. по 08.05.2018 г. на сумму 97 324 руб. была зачтена в сумму доплаты за квадратные метры на сумму 97 228,38 руб.

Вышеуказанное уведомление о зачете было получено застройщиком 20.08.2019 г., в связи с чем обязательства по доплате были прекращены зачетом в указанную дату.

Об этих обстоятельствах также было дополнительно указано в возражениях на исковое заявление от 09.10.2019 г. (пункт 19 Пленума ВС РФ от 11.06.2020 г. № 6).

Что решили суды:

Суд первой инстанции в исковых требованиях застройщика отказал, мотивируя тем, что зачет является действительным.

Суды апелляционной и кассационной инстанции указали, что зачет недействителен, требования неоднородны, в связи с чем обязан дольщика оплатить сумму задолженности. Кроме того, срок для осуществления зачета не наступил.

Верховный Суд отменил судебные акты апелляционной и кассационной инстанций и направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию, где решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований застройщика было оставлено в силе.

Резюме:

С учетом вышеизложенного полагаю, что теперь дольщики на основании определения ВС РФ имеют право в одностороннем порядке производить зачет по обязательствам, которые вытекают из договора долевого участия, даже несмотря на то, что к неустойке по общим правилам применяются положения ст. 333 ГК РФ.

Идею с зачетом предложил клиенту я, и мы вообще не знали какая будет у судов реакция на наши действий, однако нам удалось добиться результата с помощью Верховного Суда, на рассмотрение которого попадает лишь 1% от числа поданных кассационных жалоб по гражданским судам.

Я очень старался, а клиенту хочу сказать большое спасибо за оказанное мне доверие!

 

Спасибо за внимание!

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.Кассационная жалоба ​в ВС РФ125.6 KB
2.Определение ВС РФ638.9 KB
3.Уведомление о зачете383.7 KB
4.Возражения на иск155.7 KB

Автор публикации

Юрист Ильичев Илья Сергеевич
Москва, Россия
"Лишь тот человек способен приносить пользу обществу, который воодушевлен тем, чем он занимается каждый день"

Да 25 25

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Морохин Иван, Беляев Максим, Бурлачук Дмитрий, Рисевец Алёна, Ильичев Илья
  • 27 Апреля 2021, 11:54 #

    Уважаемый Илья Сергеевич, а красиво получилось.
    Было что-то подобное в 2016 году (другие обязательства, но тоже денежные),  тогда удалось еще «местную» кассацию убедить, что взыскивать деньги с одной стороны в пользу другой, игнорируя встречные обязательства, как-то несправедливо, можно и нужно факт зачёта отражать в решении. 
    Постановление  Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», надеюсь, поставило  жирную точку в вопросе зачёта.

    +8
    • 27 Апреля 2021, 11:59 #

      Уважаемый Дмитрий Владимирович, спасибо большое. Ну вот кстати, на дату рассмотрения настоящего дела в первой и во второй инстанции не было еще Пленума № 6. Он появился уже при рассмотрении в первой кассации, а коллегия кассации мне указала тогда: «да-да, мы его читали, знаем». И оставили все без изменения, удивительные люди.

      +6
  • 28 Апреля 2021, 05:26 #

    Уважаемый Илья Сергеевич, отличная работа! Совершенно правильный подход к делу и отличный результат! (Y) (handshake) 
    Полагаю, что Ваша методика поможет ещё очень многим дольщикам в борьбе с недобросовестными застройщиками!

    +3
  • 28 Апреля 2021, 05:30 #

    Уважаемый Илья Сергеевич, поздравляю с победой! И благодарю за практику. Очень кстати. (handshake)

    +3
  • 29 Апреля 2021, 20:32 #

    Уважаемый Илья Сергеевич, прекрасная работа, поздравляю (Y)

    +1

Да 25 25

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Односторонний зачет неустойки в счет доплаты за метры по договору об участии в долевом строительстве» 4 звезд из 5 на основе 25 оценок.
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Персональная консультация
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/
Адвокат Фищук Александр Алексеевич
Краснодар, Россия
+7 (926) 004-7837
Персональная консультация
Банкротство, арбитражный управляющий: списание, взыскание долгов, оспаривание сделок, субсидиарная ответственность. Абонентское сопровождение бизнеса. Арбитраж, СОЮ, защита по налоговым преступлениям
https://fishchuk.pravorub.ru/

Похожие публикации

Продвигаемые публикации