•  
• Судебная практика
•  →
• Семья, работа, жильё, наследство, быт
•  →
• Долевое строительство

Спор о защите прав потребителей. Суд взыскал с застройщика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства более 1 180 000,00 рублей. Часть 1.Обстоятельства дела:Моя доверительница Елена в 2015г. заключила с застройщиком Договор участия в долевом строительстве, по условиям котор...

Казалось, дело обещало быть проходным и незаметным. Но, как это часто бывает, при детальном рассмотрении всё оказалось не так просто.

Взыскание неустойки с застройщика при несвоевременной передаче им квартиры по договору участия в долевом строительстве не вызывает сложностей. В данном случае взыскание неустойки было сопряжено с взысканием убытков участника долевого строительства, вызванных просрочкой передачи квартиры. Весьма интересно обоснование суда первой инстанции, отказавшего во взыскании убытков, но Московский городской суд его поправил.

В связи с обращением за помощью о взыскании неустойки с застройщика, перебирая архивы своей судебной практики, нашёл одно дело с интересным окончанием. Решил сделать публикацию

Кейс о том, как можно произвести зачет в одностороннем порядке с застройщиком (на основании практики Верховного Суда РФ).

Это дело, как часто бывает, началось с небольшой консультации моего знакомого предпринимателя – владельца строительной фирмы, на которую постановлением, вынесенном заместителем главного государственного инспектора в области охраны окружающей среды национального парка «Лосиный остров» наложен административный штраф в размере 300.000 руб.

исковые требования суд удовлетворяет частично:
снижает неустойку при отсутствии доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
моральный вред оценивает в 1 000 руб.
суд делает свой расчет неустойки и допускает ошибки в сроках и суммах

История этого дела начиналась так:
Новосибирск , 07 дек 2017:
В Новосибирске нашли признаки полумиллиардной аферы с жильем
Юристы стройкомпании Sky Group сообщили, что нашли признаки мошенничества в риелторской схеме. По их данным, ряд покупателей квартир передали деньги по договору риелтору-агенту, но к застройщику средства так и не попали..
Новосибирск, апрель 03, 2019
В Новосибирске дело о многомиллионном мошенничестве с жильем, от которого пострадали минимум 20 семей, передали в суд.По делу о мошенничестве в особо крупном размере будут судить директора риелторской компании "Капитал Недвижимость" Людмилу Войтович, представлявшуюся покупателям также главой отдела продаж компаний "Бэст Строй" и "Сибновострой". В ходе проверок выявили 94 эпизода предполагаемого мошенничества на сумму около 500 млн рублей.

Настоящая публикация – это предупреждение дольщикам, принимающим сейчас квартиры в ЖК Пресня Сити (г. Москва) о последствия слепого подписания допсоглашений к договорам долевого участия и актов приема-передачи квартир в редакции застройщика.

Как я уже говорил в своихпредыдущих публикациях, большинство дел по взысканию неустойки с застройщика не представляют трудности и являются чисто техническими. Писать о них не имеет смысла. В то же время творческий подход иногда позволяет и в таких, казалось бы, стандартных делах, находить что-то инт...