Найти юриста / адвоката / эксперта
Часто доверители (потенциальные и уже состоявшиеся) и меня спрашивают: «А почему так дороги услуги юриста, когда вопрос касается услуг сопровождения сделок с недвижимостью или судебных дел по искам о правах на недвижимость?»
Не последнюю роль в ценообразовании играют и действия нашего государства, которое все изменяет и изменяет правила игры.
Кратко остановлюсь на 2 существенных документах, серьезно влияющих на работу юриста по недвижимости. Оба приняты в июле 2021 г.
1. Правительство изменило правила внесения данных в паспорт гражданина России.
Так, теперь штампы о заключении и расторжении брака, детях до 14 лет, ранее выданных паспортах и имеющихся загранпаспортах, будут проставлять по желанию владельца документа.
Какие будут последствия, не трудно догадаться. Мошенники на рынке недвижимости будут показывать потенциальным покупателям «чистые» паспорта, мол в браке не состою, детей нет, моя недвижимость ничем не обременена.
После того как покупатель заплатит, тут же объявится и супруга, которая потребует расторжения сделки или доплаты за нее (как правило сумма вымогаемых денег 10-20% от первоначальной цены объекта) и дети, в интересах которых выступят связанные с аферистами органы опеки или сотрудники прокуратуры.
Ссылка простодушного покупателя на данные ЕГРН, конечно же останется в суде без внимания согласно многолетней устоявшейся судебной практике.
2. Конституционный суд РФ серьезно урезал возможности для бывших супругов при разделе совместно нажитой недвижимости.
КС РФ в своем постановлении № 35-П от 13.07.2021 г. установил большую юридическую защиту для приобретателей недвижимости, что вообщем-то хорошо.
Но вот для бывших супругов, которые приобрели недвижимость в браке в совместную собственность новости плохие.
При расторжении брака супруг, на имя которого недвижимость не оформлена (хоть он и имеет право на 1/2 ее часть), если объект продан бывшим мужем или женой (на имя которого или которой оформлен объект), то 1/2 уже не видать.
Формально, КС РФ указал на возможность предъявления иска к бывшему супругу о взыскании компенсации, но перспективы исполнительного производства к «подготовленному» гражданину близки к нулю.
Вывод.
Дела о недвижимости (как самые простые сделки, так и судебные споры) и раньше не были простыми и дешевыми.
Ну а теперь в связи с последними изменениями, гражданам и вовсе не стоит полагаться на свой предыдущий жизненный опыт, свои утратившие теперь актуальность знания и навыки ("я не первую квартиру уже покупаю, не надо мне рассказывать").
Время неумолимо идет вперед и требует теперь как никогда большей юридической грамотности при сделках и судебных спорах с недвижимостью.
Не полагайтесь на свой прошлый опыт, он теперь ничего не стоит, не слушайте риелторов, только тщательная и письменная юридическая экспертиза спасут вам ваши деньги и нервы.
Удачи в приобретении недвижимости!
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Андрей Владимирович, знакомясь с результатами работы наших законодрателей, сразу вспоминается старый, советский анекдот:
В нашей стране всё делается во имя человека, и для блага человека, и мы все знаем этого человека!
Уважаемый Иван Николаевич, мне кажется кто-то наверху явно хочет построить в нашей стране город Морлоу из к/ф «Трасса 60» :)
Уважаемый Андрей Владимирович, да уж, этот легендарный город Марлоу;( А кто-то из наших коллег мечтает о нем(giggle)
Уважаемый Роман Николаевич, мечтает, пока сам в нем не окажется в качестве клиента:)
У меня такой знакомый есть, из бывших. Тоже все рассуждал, что как хорошо, что все «контролируется системой», пока сам не вышел на пенсию и оказался в роли обычного гражданина, так такие песни запел про конституционные права и процессуальные нормы, я аж со смеху чуть не подавался :)
Уважаемый Андрей Владимирович, видимо;) так8)
Уважаемый Иван Николаевич, складывается устойчивое впечатление, что нормативно-правовые акты «правятся» под нужды отдельно взятого бенефициара, возможно иногда разных бенефициаров в каждом конкретном случае.
Уважаемый Сергей Равильевич, уже давно очевидно, что компания законодателей под руководством сами знаете кого, торгует им, занодательством, в интересах всех, кто за это платит. Поэтому практически все российское законодательство похоже на лоскутное одеяло и в целом утратило связь с фундаментальной юридической наукой.
Уважаемый Владимир Борисович, некоторые это называют тактическая гибкость :)
Уважаемый Андрей Владимирович, блин, как вы деликатно это обозвали!
А я все думал, что это попытки государства решить проблемы собственной несостоятельности с помощью законодательных манипуляций. Да еще и денег срубить с заинтересантов.
Последние изменения в семейный кодекс (кто-то писал из коллег) -просто продали закон банкирам не стесняясь!
Уважаемый Владимир Борисович, так это всегда и везде так было. И, что самое главное — всегда и везде так будет. А мы, как юристы, будем учиться работать в новых условиях.
Уважаемый Сергей Равильевич, так это тактическая гибкость при стратегической несгибаемости :)
Уважаемый Андрей Владимирович, а я полон оптимизма. Уверен, что через пару месяцев эти законодательные инициативы будут коренным образом переработаны или их вообще отменят. По аналогии с техосмотром автомобилей или еще скоростнее с обязательными QR-кодами для посещения ресторонов и кафе.
В общем, как всегда. Из загадки про лампочку: «то потухнет, то — погаснет»…
Уважаемый Владимир Михайлович, так и я полон:) Но, думаю, не отменят :)
По аналогии с техосмотром автомобилейУважаемый Владимир Михайлович, с марта 2022 г. за управление ТС без техосмотра штраф 2000 руб.
Уважаемый Андрей Владимирович, вот сижу теперь и думаю: «Как нужно формулировать раздел договора „заверения об обстоятельствах“, сколько и чего туда писать и не следует ли вместе с обеспечением исполнения обязательств как-то вмонтировать обеспечение заверений об обстоятельствах в виде обязательства случай чего возместить убытки?»
Ох! Голова кругом! Как наши бедные граждане справляются?
Уважаемый Владислав Александрович, господь с Вами, с чем там наши граждане справляются!
Большая половина до сих пор ищет бесплатных государственных адвокатов и дачи продает по распискам.
Уважаемый Владимир Борисович, именно! Населению главное «подешевше» а еще лучше оплата по результату
Уважаемый Сергей Николаевич, именно таких людей кидали и будут кидать мошенники.
Так будет соблюдаться баланс в обществе.
Если человек наивный, жадный и глупый, быстро найдутся спецы, которые воспитают его за его же денежку.
Уважаемый Сергей Николаевич, «за счет выигранных средств» :D
Уважаемый Сергей Равильевич, у меня был такой клиент (точнее его супруга):P Когда я заработал результат(Y) по считавшемуся бесперспективным делу без предоплаты и взял гонорар(cash) из в конце концов выигранных (за счет 3 процессов) средств, мне была явлена предъява о возврате всего полученного мной(call)
Тогда-то я и понял, что у людей понятие совесть совсем ушло в небытие;(, т.к. клиент (и его супруга в т.ч.) в отцы (матери) мне годились…
Уважаемый Роман Николаевич, ну так получили хороший проф. урок. У всех были моменты когда мы верили клиентам. На «Курсах молодого адвоката» кто то из мэтров (уж не помню то ли Ария то ли Гофштейн (старший) учил нас, что куда клиента не целуй у него везде жопа… Так что только предоплата. Не поступил очередной (по Договору) транш-всё, перехожу в режим сна :)))
Уважаемый Сергей Николаевич, потому заключил с ним нотариальный договор, но и это им не помеха… Деньги остались у меня, но остался и осадок:& В том числе и потому бросил эксперименты с работой на гонорар от успеха. Палаты же наши (в частности КО) не только не помощницы и не защитницы нашего брата в этом деле, а наоборот:( Давно это было, ещё в 2009 году, но урок есть8)
Уважаемый Роман Николаевич, для палатки главное что бы взносы вовремя… на остальное наплевать
Уважаемый Сергей Николаевич, в точку(gun)
Уважаемый Сергей Николаевич, ещё круче берите: когда получают результат, то платить не хотят или заплатив, жаждут возврата:@
Уважаемый Роман Николаевич, ну это всё про жопу :)))
Уважаемый Владислав Александрович, главное, что на обеспечение обязательств никто не пойдет, кроме небольшого процента предпринимателей, весь акцент теперь будет на проверке ДО.
Уважаемый Андрей Владимирович, кошмар какой-то. Вторичку теперь, получается, лучше вообще не рассматривать для приобретения.
Уважаемая Инна Юрьевна, у меня в статье вывод другой :) А если серьёзно, то при покупке жилья в новостройке рисков не меньше, просто они другие.
Уважаемый Андрей Владимирович, вот и я тоже думаю, куда это законодатели ветер дуют? Направление-то их стараний не меняется — граждане всё больше теряют, а кто-то всё больше находит...
А в целом, тенденция такова, что не только в агентствах недвижимости покупателю не могут гарантировать чистоту сделки, но и в суде, где неопытный судья просто может не разобраться, если ему никто не подскажет.
А поскольку население становится всё беднее, то риск потерять всё (и деньги, и недвижимость) растёт прямо пропорционально уменьшению доходов граждан. Печально, но ничего с этим не поделаешь :(
Уважаемая Ольга Алексеевна, практика показывает, что 95% случаев потери жилья или денег — это результат самонадеянности граждан или доверия их недобросовестным риелторам.
Уважаемый Андрей Владимирович, отличная статья! Вы знаете, попивая кофеёк с утра и читая вашу статью пришёл к другому оптимистическому выводу. Да, с одной стороны дела бывшего супруга, от которого другой супруг увёл недвижимость, не очень., так как иск можно подать о компенсации проданного, как вы пишите. Но с другой стороны, добросовестный приобретатель приобрёл защиту. И это очень хорошо. Почему его должны волновать проблемы бывших супругов? А бывший супруг в курсе из ситуации и должен думать заранее. По моему не все так плохо(handshake):)
Уважаемый Алексей Васильевич, благодарю за внимание. Так, следующим шагом тогда нужно отменить институт общей совместной собственности, т.к. он девальвирован существенно этим постановлением.
Уважаемый Андрей Владимирович, сделано всё через одно место, как всегда. Лучше бы в ЕГРН вносили сведения о втором супруге.
Уважаемая Ольга Витальевна, наше правительство лёгких путей не ищет :)
Уважаемый Андрей Владимирович, задача государства вносить неразбериху среди населения в части сохранности у них собственности, что и соответствует типу режима. Далее будет хуже в попытке удержать этот самый режим, который трещит по швам.
Уважаемый Евгений Алексеевич, вообще, конечно, указанные изменения добавят неопределённости среди граждан.
Но что-то мне подсказывает, что это, выражаясь по медведевски, «разнотык» :)
Мошенники на рынке недвижимости будут показывать потенциальным покупателям «чистые» паспорта, мол в браке не состою, детей нет, моя недвижимость ничем не обременена. Аплодирую стоя! Так есть, так будет.
Уважаемый Андрей Владимирович, по поводу исков о взыскании компенсации, то уже несколько лет ушлые бывшие, в собственность которых перешла недвижимость по решению суда о разделе совместно нажитого имущества, не желая выплачивать компенсацию, просто банкротились.