Юрист по делам о недвижимости станет еще дороже, а сами дела еще сложнее. Изменения в законодательстве и постановление КС РФ № 35-П от 13.07.2021 г.

Часто доверители (потенциальные и уже состоявшиеся) и меня спрашивают: «А почему так дороги услуги юриста, когда вопрос касается услуг сопровождения сделок с недвижимостью или судебных дел по искам о правах на недвижимость?»

Не последнюю роль в ценообразовании играют и действия нашего государства, которое все изменяет и изменяет правила игры.

Кратко остановлюсь на 2 существенных документах, серьезно влияющих на работу юриста по недвижимости.  Оба приняты в июле 2021 г.

1. Правительство изменило правила внесения данных в паспорт гражданина России.

Так, теперь штампы о заключении и расторжении брака, детях до 14 лет, ранее выданных паспортах и имеющихся загранпаспортах,  будут проставлять по желанию владельца документа.

Какие будут последствия, не трудно догадаться. Мошенники на рынке недвижимости будут показывать потенциальным покупателям «чистые» паспорта, мол в браке не состою, детей нет, моя недвижимость ничем не обременена.  

После того как покупатель заплатит, тут же объявится и супруга, которая потребует расторжения сделки или доплаты за нее (как правило сумма вымогаемых денег 10-20% от первоначальной цены объекта) и дети, в интересах которых выступят связанные с аферистами органы опеки или сотрудники прокуратуры. 

Ссылка простодушного покупателя на данные ЕГРН, конечно же останется в суде без внимания согласно многолетней устоявшейся судебной практике. 

2. Конституционный суд РФ серьезно урезал возможности для бывших супругов при разделе совместно нажитой недвижимости. 

КС РФ в своем постановлении № 35-П от 13.07.2021 г. установил большую юридическую защиту для  приобретателей недвижимости, что вообщем-то хорошо.

Но вот для бывших супругов, которые приобрели недвижимость в браке в совместную собственность новости плохие.

При расторжении брака супруг, на имя которого недвижимость не оформлена (хоть он и имеет право на 1/2 ее часть), если объект продан бывшим мужем или женой (на имя которого или которой оформлен объект), то 1/2 уже не видать.

Формально, КС РФ указал на возможность предъявления иска к бывшему супругу о взыскании компенсации, но перспективы исполнительного производства к «подготовленному»  гражданину близки к нулю. 

Вывод. 

Дела о недвижимости (как самые простые сделки, так и судебные споры) и раньше не были простыми и дешевыми.

Ну а теперь в связи с последними изменениями, гражданам и вовсе не стоит полагаться на свой предыдущий жизненный опыт, свои утратившие теперь актуальность знания и навыки ("я не первую квартиру уже покупаю, не надо мне рассказывать").

Время неумолимо идет вперед и требует теперь как никогда большей юридической грамотности при сделках и судебных спорах с недвижимостью.  

Не полагайтесь на свой прошлый опыт, он теперь ничего не стоит, не слушайте риелторов, только тщательная и письменная юридическая экспертиза спасут вам ваши деньги и нервы. 

Удачи в приобретении недвижимости!