Найти юриста / адвоката / эксперта
С полгода назад ко мне обратилась женщина с проблемой — оформить собственность на земельный участок. Расспросив её, выяснил, что данный земельный участок надлежащим образом оформлен не был. На нём расположен жилой дом, в котором она и зарегистрирована.
Сделав необходимые запросы и получив ответы на них, собрав нужные справки и квитанции, проанализировал ситуацию. У неё во владении жилой дом и земельный участок находятся с 1996 года. То есть долгое время она этим имуществом пользуется как своим.
Объяснив доверительнице неразрывность судьбы жилого дома и земельного участка на котором он расположен, решил подавать иск о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо во владении которого имущество находится более пятнадцати лет, открыто непрерывно, приобретает право собственности на это имущество.
«1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.»
В результате нескольких судебных заседаний, опроса свидетелей и изучения доказательств, суд принял решение исковые требования удовлетворить и признать право собственности на жилой дом и земельный участок за моей доверительницей.
Сделав необходимые запросы и получив ответы на них, собрав нужные справки и квитанции, проанализировал ситуацию. У неё во владении жилой дом и земельный участок находятся с 1996 года. То есть долгое время она этим имуществом пользуется как своим.
Объяснив доверительнице неразрывность судьбы жилого дома и земельного участка на котором он расположен, решил подавать иск о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо во владении которого имущество находится более пятнадцати лет, открыто непрерывно, приобретает право собственности на это имущество.
«1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.»
В результате нескольких судебных заседаний, опроса свидетелей и изучения доказательств, суд принял решение исковые требования удовлетворить и признать право собственности на жилой дом и земельный участок за моей доверительницей.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Александр Николаевич, а решение суда в полном объеме можно увидеть?
попробуем )
Уважаемый Александр Николаевич, приобретательная давность это хорошо, когда 18 лет никто ни на что не претендует…
ну да, три года считаются плюсом
Последнее время делам такой категории уделяю повышенное внимание. К сожалению, не полностью размещенное решение не проливает света на обстоятельства дела. Так, в частности интересны возражения ответчика, если таковые имелись, а также интересно, кто выступал на стороне такового?
Поздравляю с успехом, Александр Николаевич!
Спасибо, Уважаемый Андрей Валерьевич! А по делу, ответчики даже не приходили, больше судья переживала о правах третьих лиц…
Очень познавательное дело! Больше всего меня интересует, каким образом на принадлежащее иному лицу недвижимое имущество из налоговой приходили квитанции на имя Вашего доверителя.
Доверитель предоставила такие квитанции, на мой запрос налоговая подтвердила…
Уважаемый Александр Николаевич, попросите у госпожи доверительницы разрешения на полную публикацию, так как дело показательное, и мы могли бы защищая других людей ссылаться на этот пример судебной практики.
Я бы деликатно промолчал получив такое решение! А то ведь кто-то и статуса может лишится! Коллега, я бы извинился и потихонечку удалил бы статейку.
Лучше бы судья переживала о своей должности, а не о правах третьих лиц!
Жалко, решения не видно! А ведь вопрос актуальный. В Москве, например, отказывают в подобного рода исках, ссылаясь на то, что приобретение земельных участков осуществляется в соответствии с земельным законодательством. При этом ст.234 ГК как таковая не применяется, поскольку якобы распространяется на бесхозное имущество, а земля всегда имеет своего хозяина, даже если такового нет, он есть — государство. Практически этими же самыми словами Могсорсуд в своём определении мне и указал.
Это действительно победа, и хорошая победа, Александр Николаевич!
У меня аналогичная ситуация была несколько лет назад. К сожалению, признать право собственности по приобретательной давности не получилось, поскольку речь шла о земельном участке, находящимся в собственности государства. А такие земли в порядке приобретательной давности в собственность граждан обращены быть не могут, так как приобретательная давность распространяется на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался. В силу презумпции государственной собственности на землю не могут быть признаны бесхозяйными земельные участки, которые «не имеют собственника или собственник которых неизвестен».
Насколько я припоминаю, по приобретательной давности бесхозяйные земли могут быть приобретены и лишь после постановки их на учёт регистрирующим органом и при наличии судебного решения об отказе в признании на эти земельные участки права муниципальной собственности (за точность, правда, не ручаюсь, мог и подзабыть. Давно было дело).
в моей практике удовлетворяли только жилой дом, земельный участок нет! но это уже не такая большая проблема после вступления в законную силу решение
Ну вот и тема для первой публикации. ;)
P.S. и не забывайте плюсовать! :)
Без решения суда — это просто статья!
Уважаемый Александр Николаевич, если вам не сложно скиньте пожалуйста решение мне на почту Muha10001@yandex.ru. Заранее большое Вам спасибо!!!