Часто можно слышать, что в 90е жилось намного хуже чем сейчас и хвала президенту, что он поднял страну с колен. Но был в те времена один большой плюс, который затмевает многие минусы. Тот плюс получить который хотели бы многие нынешние граждане. А именно бесплатное жилье.
Да вы не ослышались, были времена когда работы было навалом, в колбасе было мясо, а государство давало бесплатно жилье. Наши родители, а также многие из нас в таком жилье и проживают.
Но для того, чтобы такое жилье стало твоим его нужно приватизировать (перевести в свою собственность). Но дело в том, что большое количества жилья до сих пор не приватизировано и люди часто проживают в неоформленных квартирах. Об одном из таких дел я и расскажу.
Ко мне пришла на консультацию девушка. Ей было нужно продать квартиру. Покупатель уже был найден осталось составить договор и проверить юридическую частоту сделки. Я попросил заказать и принести мне выписку из ЕГРН для составления договора.
Через неделю она вместе с выпиской была у меня, но квартиру продавать было еще рано, так как согласно выписки она муниципальная и принадлежит не ей, а государству.
В далеком 1993 году квартира было по договору социального найма передана семье из четырех человек. В документах значились она, ее мама, дедушка и сестра дедушки по 1/4 доли каждому. На момент обращения ко мне дедушка и его сестра умерли, а в квартире уже долгое время проживали они с мамой.
Так как сестра деда умерла раньше, то дедушка вступил в наследство. А вот за ним, после смерти, никто не наследовал. Вроде все просто: " В квартире проживают мать и дочь, которые пропустили срок вступления в наследство, но фактически его приняли".
Соответственно оформить квартиру в собственность было нельзя, ведь половина квартиры им не принадлежит. Нужно было что то делать. Получается мои доверители были наследниками и проживая там фактически вступили в наследство, что означает что у них появилось право на оставшиеся квадратные метры.
Оставалось лишь подготовить иск «о признании факта наследства» и признать за ними право на квартиру. Но в процессе работы оказалось, что дедушка то «не настоящий», а точнее не является родственником(он был просто мужем бабушки которая и была родственницей), а соответственно наследовать они за ним не могли.
Проанализировав все эти довольно серьезные вещи было принято решение подать иск «о признании права на часть квартиры на основании приобретательной давности».
В исковом заявлении я указал, что у моих доверительниц возникло право собственности на часть квартиры, так как они добросовестно, открыто и непрерывно проживали в этой квартире более 18 лет. Право возникло даже несмотря на тот факт, что имущество им не принадлежало.
Решением суда за истцами признали по 1/4 доли права на указанную квартиру каждой, после чего они полностью зарегистрировали право на квартиру в которой проживают и до сих пор.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Руслан Элгуджевич, абсолютно верное правовое решение в такой запутанной житейской ситуации, поздравляю с законным решением в пользу доверителей (Y)
Уважаемая Наталья Борисовна, спасибо большое!!!