Как определить порядок проживания в муниципальной квартире

В конце прошлого года ко мне обратились бывшие мои доверители с просьбой помочь им решить вопрос с проживающими в их квартире родственниками, которые не дают им вселиться и пользоваться комнатой.

Предыстория вопроса такова: 3-комнатная квартира по договору социального найма в подмосковном Одинцово, в которой проживают мои доверители (мать и сын), плюс у каждого из них по несовершеннолетней дочери, с одной стороны, а с другой – брат матери и его две дочери, одна из них несовершеннолетняя.

Размещаются они таким образом: моя доверитель (мать) с дочкой в одной комнате, её брат с дочерьми (ответчики) – в другой. Третью комнату, которая расположена вслед за проходной комнатой, где живут ответчики, хотел занять мой доверитель (сын) со своей семьёй.

Раньше в той комнате жила их бабушка, но она умерла в 2015 году.

После смерти бабушки, ответчик С. врезал замок в дверь своей комнаты, тем самым не давая пройти и вселиться в бывшую комнату бабушки.

Анализ судебной практики по таким делам в РФ весьма разнообразен.

Одни суды идут по пути аналогии закона, т.к. согласно части 3 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. ст. 60-61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения, истцы считают возможным применить к возникшим между сторонами отношениям аналогию закона.

Другие же суды, ссылаясь на отсутствие законодательного регулирования (как в нашем случае) правоотношений по определению фактического порядка пользования квартирами по договору социального найма, отказывают в таких исках.

Не желая проигрывать данное дело, проанализировав ситуацию, и согласовав свою позицию с доверителями, я принял решение обратиться в суд с двойным иском – с одной стороны, об определении порядка пользования квартирой, и о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – с другой.

Суд, конечно, в определении порядка пользования квартирой отказал. Зато удовлетворил вторую часть иска – обязал ответчиков не чинить препятствий в пользовании комнатой № 7, чего, в общем-то, истцы и добивались.

Заочное решение суда и определение об исправлении описки (имела место в резолютивной части решения суда в номере комнаты) вступили в законную силу.