Если Вас залил сосед.

Самое главное — необходимо немедленно зафиксировать факт залива — вызвать комиссию из управляющей организации, привлечь соседей, произвести фотофиксацию. Затем провести предварительную оценку ущерба.

Если сосед согласен добровольно возместить ущерб — это прекрасно, в противном случае готовьтесь к длительным разбирательствам.

Каждое дело индивидуально, но общий алгоритм действий у всех: обязательная фиксация — оценка ущерба — возмещение или суд.

В моем случае квартиру залили в сентябре 2017 года, а суды закончились в январе 2019 года. 

Дело, в принципе, рядовое, но есть некоторые нюансы на которые я хочу обратить Ваше внимание.

1.

Уже не в первый раз сталкиваюсь с категорическим нежеланием Доверителей подавать иски в мировые суды.

Люди готовы ждать, оплачивать частные жалобы для пересмотра определений об оставлении исков без движений, возвращать через налоговую излишне оплаченную государственную пошлину в случае отказа, но только, чтобы  дело попало на рассмотрение в районный суд.

По сумме этого иска я в районный суд не попадала, но рискнула. В этом случае была приостановка на основании того, что государственную пошлину оплатил представитель.

Определение о приостановке отменили в краевом суде.

На всякий случай — всегда в квитанции плательщиком указывайте Доверителя.

Если государственную пошлину будете оплачивать Вы, то перед оплатой в Сбербанке узнайте ИНН Доверителя — можно через сайт налоговой по паспортным данным, а лучше пусть сам оплатит государственную пошлину по квитанции.

2. В делах о заливе обязательно требуют отдельным документом расчет суммы иска.

3. Я всегда вызываю на осмотр и оценку виновников залива телеграммой с уведомлением о вручении — по примеру оценки после ДТП.

4.

Если Вы уверены, что оппонент будет до последнего упираться с суммой ущерба или с причиной залива, то без судебной экспертизы Вам не обойтись. В этом случае Вы можете не тратиться на оценку, а заказать в РЭУ или в любой строительной фирме предварительную смету по стоимости ремонта — выйдет дешевле оценки.

5.

Если все-таки заказываете оценку, то не надо туда впихивать невпихуемое: ущерб для венецианской штукатурки на стенах  и, якобы, дубового фамильного паркета 17 века.

Убедите Доверителей, которые жаждут крови виновника залива, что их задача не провести новый ремонт, а компенсировать последствия залива.

Максимально честная оценка повреждений убережет их от дальнейших разочарований.  И Вы и Доверитель будете выглядеть очень бледно в суде при заявленной сумме ущерба в пол-миллиона рублей, а по результатам экспертизы насчитают 80 000 рублей.  В нашем случае оценка вышла в 38 000 рублей, по судебной экспертизе насчитали 28 000 рублей.

6.

Наш оппонент, наоборот, считал, что залив кухню, ванную и комнату он ограничится суммой в 5 000 рублей. В суде стороной Ответчика были заявлены возражения на исковые требования и ходатайство на проведение экспертизы в выбранном Ответчиком экспертном учреждении. Я сторонник теории, что на каждую бумажку нужна контрбумажка -  подала пояснения на возражения Ответчика и заявила ходатайство об отводе эксперту, выбранному Ответчиком.

Смотрите внимательно на документы эксперта — зайдите на сайт палаты судебных экспертов, в которой он трудится, палата ведет реестр удостоверений своих экспертов и там указаны сроки действия этих удостоверений. В нашем случае удостоверение эксперта  было просрочено.

Также, в качестве аргументов, помимо всего, мной была приложена локация проживания Ответчика и эксперта в одном районе.

На ходатайство я не сильно надеялась и подготовила сразу частную жалобу.

Но она не понадобилась — мое ходатайство об отводе эксперта Ответчика удовлетворили и ее пришлось отозвать. 

7.

При проведении судебной экспертизы настаивайте, чтобы она была комиссионная -с выполнением заключения эксперта, оформленного в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 N 73-ФЗ, и с приложением отчета об оценке (в соответствии с  требованиям ФСО, как обязательных нормативных актов об оценочной деятельности) в соответствующем исполнении.

Эксперты в качестве нормативов оценки используют стандарты капитального строительства. А при расчетах на основе федеральных и территориальных расценок существенно занижается итоговая сумма ущерба, и выводы эксперта могут не соответствовать реальным рыночным расценкам по каждому виду ремонтных работ.

8.

Обязательно вызывайте эксперта в судебное заседание!!!

Прикладываю свои вопросы, которые я задавала. У нас по многим параметрам не существует стандартов оценки: не существует нормативов по оценке вспомогательных работ по снятию (отключению) и установке (подключению) розеток и выключателей без замены самих приборов; нет стандартов по оценке вывоза мусора и т.д. У нас эксперт в заседании под протокол пояснил, что не применял увеличивающий коэффициент 1,35 и это привело к тому, что стоимость ремонта по экспертизе оказалась ниже рыночной.

Вдруг вы решите опротестовывать сумму по судебной экспертизе — Вам пригодится. Я не опротестовывала.

9.

По апелляции все понятно — жалоба на решение первой инстанции в части отказа в удовлетворении заявленных Истцом требований о взыскании денежных средств, затраченных им до и для обращения в суд и решение апелляционной инстанции. В апелляционной жалобе была НАМЕРЕННО допущена ошибка — с целью дальнейшего прицела на кассацию.

Но это не понадобилось — Доверителя сумма, присужденная по итогу, устроила.

По итогу Доверитель просил возместить сумму ущерба 30 000 рублей, а по исполнительному листу с Ответчика будет взыскано 98 000 рублей.

Учитесь договариваться и всем добра.