Промежуточная победа дольщика в споре с монстром MR Group - ООО «Бизнес парк «Савеловский»

Промежуточная победа дольщика в споре с монстром MR Group — ООО «Бизнес парк «Савеловский»

Настоящая публикация – это предупреждение дольщикам, принимающим сейчас квартиры в Пресне Сити (г. Москва) о последствия слепого подписания допсоглашений к договорам долевого участия и актов приема-передачи квартир в редакции застройщика.

В предыдущей статье я рассказал об особенностях сдачи — приемки застройщиком Бизнес парк «Савеловский» квартир своим дольщикам:

• необоснованное требование подписать дополнительное соглашение о пролонгации сроков строительства, применении понижающего коэффициента к площади квартиры;
• подписать акт приема-передачи в «нужной» застройщику редакции, включающей обязательство дольщика о доплате за «лишние» квадраты .

Эти требования не подкреплены результатами итоговых обмеров квартир, но подкреплены препятствованием в допуске к квартире и невыдаче ключей. Цитирую слова одного из менеджеров: «Ну, вам квартиру-то надо получить. Вот и подписывайте все, что дают!»

Такое поведение застройщика грозит, как минимум,

1. невозможностью пользоваться (ведь вас не пускают к квартире и не выдали ключи),
2. распоряжаться квартирой (в ЕГРН вы не указаны, как собственник), а в худшем варианте влечет спор с лицом, которому вашу квартиру незаконно перепродадут. Да, такое возможно.

С этим сюрпризом доверитель столкнулся на объекте «Савеловский сити» в районе Савеловского вокзала.

К счастью, суд первой инстанции встал на нашу сторону: право собственности признал, установил факт недействительности односторонней передачи квартиры, частично взыскал неустойку и штраф — 900 000 рублей при просрочке всего в один год. Оговорюсь, я во многом не согласен с решением суда и доверителем подана апелляция, но речь об ином — ЖК «Пресня Сити».

Дольщики, принимающие сейчас квартиры в «Пресне Сити», не подписывайте акты приема-передачи и дополнительные соглашение к договору, если они содержат требование доплаты или переноса сроков!

Во-первых, подписание допсоглашения – это право, а не обязанность дольщика: «В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ 214 при невозможности завершить строительство в срок застройщик, не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного (в договоре) срока обязан направить дольщику …предложение об изменении договора»[1] Ключевое слово — «предложение», а не ультиматум.

Во-вторых, подпишите и после госрегистрации допсоглашения убьете шансы на взыскание с застройщика даже копейки.

Знаю, что от вас требуют подписать допсоглашение до осмотра квартир. Не подписывайте. Пишите застройщику возражения, направляйте их почтой, а на осмотр обязательно являйтесь со свидетелями. Не пустят – хотя бы будет доказательство (свидетельское) вашей добросовестности.

Пускают, но утверждают, что фактическая квадратура выше договорной – ПРОВЕРЯЙТЕ. Проверять, значит, нанять эксперта, который обмерит квартиру с рулеткой и напишет заключение о размере фактической площади. Но даже превышение на 1-2 кв.м. фактической площади еще не является основанием для препятствования в пользовании и распоряжении квартирой.

Помните, вы ввязывайтесь в войну с серьезным противном. Каждый шаг, будь то подписание документа, может стать фатальным для вас. Поэтому консультируйтесь с профессионалом прежде, чем подписывать любые предложенные застройщиком документы.

[1] Пункт 4 Обзора Верховного суда РФ по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве от 19 июля 2017.