Начало стандартное. Консультация по земельному спору.
Потенциальный доверитель рассказал мне о том, что проводил межевание принадлежащего ему земельного участка в СНТ (на рисунке участок 2), участок ему принадлежит более 30 лет, так же как и у ближайших соседей по смежным границам.
Владелец участка «1», отказался согласовывать угловую точку на смежной границе участка. 
За свою подпись в акте согласования он попросил не маленькую сумму, сравнимую со стоимостью примерно 1/3 участка земли в этом СНТ. Ни какие уговоры не действовали. Либо деньги, либо отсутствие подписи в акте.
Позже, оппонент поставил в акте согласования границ подпись и приписку «не согласен».
Других вариантов досудебного урегулирования возникших разногласий уже не было.
На этом этапе мы пошли в суд.
На руках межевой план с заключением кадастрового инженера.
Смежная граница в том виде, который зафиксировал кадастровый инженер, существует более 20 лет. На моем рисунке граница ровная, а фактически был небольшой заступ, на территорию участка «1», примерно 5-10 квадратных метров.
Но как раз из-за несогласия соседа «1» не вставали на кадастровый учет еще два соседних участка.
Соседи, по спорной точке привлеченные в качестве третьих лиц выступили в суде и заняли выжидательную позицию.
Во время подготовки к заседанию, суд истребовал в Росреестре информацию о собственниках.
Выяснился интересный факт.
Земельный участок моего доверителя, со спорными границами неожиданно увеличился в два раза.
Смежная граница прошла через середину соседского дома. А вот в качестве изюминки на тортик — собственность зарегистрирована на совершенно другого человека в 2009 году.
Доверитель в шоке.
Начали разбираться. В 2009 году соседи через дорогу (участок 3) провели межевание, установили границы и продали свой земельный участок.
При регистрации сделки ни кто, в том числе и в Росреестре не заметил несоответствия. У доверителя на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок, а вот участка поставленного на учет государством нет.
Росреестр отмахнулся, они являются организацией проводящей постановку на учет по представленным сведениям, соответственно ни за что не отвечают.
Разобрались.
Ошибку устранили, без дополнительных денежных затрат.
Все границы участков встали на свои места.
Судебные расходы по-соседски, мой доверитель решил не взыскивать. Решение уже вступило в силу.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Дмитрий Евгеньевич, такие и не только такие случаи в настоящее время сплошь и рядом. В основном, причина в недобросовестности кадастровых инженеров, которые, чтобы не тратиться, работают на необновленных сведениях, ленятся лишний раз перед проверкой координат откалибровать прибор на пункте, а некоторые красавцы вообще рисуют участки камерально, «на коленях».
Вторая причина — некомпетентность работников кадастровой службы Росреестра, которые, как Вы правильно заметили, в соответствия заключений кадастровых инженеров и объективной реальности особо не вникают.
И третья причина — прошлогодний переход Росреестра на новые программные продукты, качество которых таково, что у нас автосервисы конвертировались в ЕГРН как жилые дома.
Самое печальное, что Росреестр себя ответственным ни за что не считает. А люди судятся, обоснованно полагая, что у каждого из них документы, содержат достоверные сведения о границах их участков. Редкое дело удается завершить так, как удалось Вам. В основном это экспертизы и расходы.
Честно говоря, есть желание как-нибудь взыскать попробовать с Росреестра...
Вас поздравляю с успехом в деле «малой кровью»!
Уважаемый Владимир Борисович, спасибо