Найти юриста / адвоката / эксперта
Начало стандартное. Консультация по земельному спору.
Потенциальный доверитель рассказал мне о том, что проводил межевание принадлежащего ему земельного участка в СНТ (на рисунке участок 2), участок ему принадлежит более 30 лет, так же как и у ближайших соседей по смежным границам.
Владелец участка «1», отказался согласовывать угловую точку на смежной границе участка. 
За свою подпись в акте согласования он попросил не маленькую сумму, сравнимую со стоимостью примерно 1/3 участка земли в этом СНТ. Ни какие уговоры не действовали. Либо деньги, либо отсутствие подписи в акте.
Позже, оппонент поставил в акте согласования границ подпись и приписку «не согласен».
Других вариантов досудебного урегулирования возникших разногласий уже не было.
На этом этапе мы пошли в суд.
На руках межевой план с заключением кадастрового инженера.
Смежная граница в том виде, который зафиксировал кадастровый инженер, существует более 20 лет. На моем рисунке граница ровная, а фактически был небольшой заступ, на территорию участка «1», примерно 5-10 квадратных метров.
Но как раз из-за несогласия соседа «1» не вставали на кадастровый учет еще два соседних участка.
Соседи, по спорной точке привлеченные в качестве третьих лиц выступили в суде и заняли выжидательную позицию.
Во время подготовки к заседанию, суд истребовал в Росреестре информацию о собственниках.
Выяснился интересный факт.
Земельный участок моего доверителя, со спорными границами неожиданно увеличился в два раза.
Смежная граница прошла через середину соседского дома. А вот в качестве изюминки на тортик — собственность зарегистрирована на совершенно другого человека в 2009 году.
Доверитель в шоке.
Начали разбираться. В 2009 году соседи через дорогу (участок 3) провели межевание, установили границы и продали свой земельный участок.
При регистрации сделки ни кто, в том числе и в Росреестре не заметил несоответствия. У доверителя на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок, а вот участка поставленного на учет государством нет.
Росреестр отмахнулся, они являются организацией проводящей постановку на учет по представленным сведениям, соответственно ни за что не отвечают.
Разобрались.
Ошибку устранили, без дополнительных денежных затрат.
Все границы участков встали на свои места.
Судебные расходы по-соседски, мой доверитель решил не взыскивать. Решение уже вступило в силу.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Дмитрий Евгеньевич, такие и не только такие случаи в настоящее время сплошь и рядом. В основном, причина в недобросовестности кадастровых инженеров, которые, чтобы не тратиться, работают на необновленных сведениях, ленятся лишний раз перед проверкой координат откалибровать прибор на пункте, а некоторые красавцы вообще рисуют участки камерально, «на коленях».
Вторая причина — некомпетентность работников кадастровой службы Росреестра, которые, как Вы правильно заметили, в соответствия заключений кадастровых инженеров и объективной реальности особо не вникают.
И третья причина — прошлогодний переход Росреестра на новые программные продукты, качество которых таково, что у нас автосервисы конвертировались в ЕГРН как жилые дома.
Самое печальное, что Росреестр себя ответственным ни за что не считает. А люди судятся, обоснованно полагая, что у каждого из них документы, содержат достоверные сведения о границах их участков. Редкое дело удается завершить так, как удалось Вам. В основном это экспертизы и расходы.
Честно говоря, есть желание как-нибудь взыскать попробовать с Росреестра...
Вас поздравляю с успехом в деле «малой кровью»!
Уважаемый Владимир Борисович, спасибо
Уважаемый Дмитрий Евгеньевич, благодарю Вас за интересное и доступное изложение материала! Прздравляю с решением. Конечно раз по расходам доверитель так решил, то ничего и не поделаешь. Его воля. Но странно!
Уважаемый Дмитрий Николаевич, спасибо! Он просто решил не обострять конфликт дальше.
Уважаемый Дмитрий Евгеньевич, я понял! Сомневаюсь, что не будет конфликтов. Воля его
Уважаемый Дмитрий Евгеньевич, не знаю, то ли смеяться, то ли плакать.
Росреестр — это шарашкина контора, которую проще прикрыть за ненадобностью.
Поздравляю с достигнутым результатом. Благодаря одному восстановлено нарушенное право сразу двум! (Y)
Уважаемый Евгений Алексеевич, спасибо
Уважаемый Дмитрий Евгеньевич, с интересной «ошибкой» Росреестра столкнулись мои родственницы. После смерти их мамы выяснилось, что бабушкин земельный участок в родном селе волшебным образом разделился на несколько частей (чего не могло быть по воле бабушки или матери однозначно), новый «собственник» частей умер.
Тупик…
Уважаемая Татьяна Васильевна, это не тупик, но и не простая ситуация
Уважаемый Дмитрий Евгеньевич, я кратко о непростом...
Там мама после смерти бабушки в наследство не вступала, налоги и коммунальные никто не оплачивал, но соседи пользование землёй и права моих родственниц готовы подтвердить.
Пока девушки ходили к юристам, умерла и их мама.
Уважаемая Татьяна Васильевна, я написал Вам на email указанный в профиле.
Уважаемый Дмитрий Евгеньевич, письмо получила, спасибо.
Готовлю ответ :)
Уважаемый Дмитрий Евгеньевич, поздравляю с достигнутым успехом! Земельные споры с одной стороны сложны и интересны, но с другой есть недостаток — они очень часто сопряжены с конфликтной ситуацией с соседями, которая может усугубиться после суда. Понимаю почему Ваш доверитель принял решение не обострять ситуацию и не взыскивать судебные расходы.
Уважаемый Александр Аркадьевич, спасибо! Вы правы, в действительности, есть несколько примеров, где окончание судов не было окончанием конфликтов.