Увеличение начальной продажной стоимости отчуждаемого с торгов заложенного имущества

Клиент приобрел земельный участок с начатым объектом незавершенного строительства — жилого дома с хозяйственными постройками, для чего вложил материнский капитал и оформил ипотечный кредит.

В дальнейшее строительство незавершенного объекта было вложено много собственных сил и средств.

Столкнувшись с тяжелой финансовой непредвиденной ситуацией, клиент несколько раз обращался в банк за реструктуризацией кредита, но клиенту было отказано. Возникли просрочки по кредиту.

Клиент обратился к нам.

На сайте местного суда оказалось, что недавно уже было вынесено решение об обращении взыскания на заложенный жилой дом с постройками и земельный участок.

Клиент не знал о судебном процессе, так как проживал в летней кухне строящегося дома, а временно прописан был  у знакомой на горе, куда, видимо, не доходили почтальоны.

Срок подачи апелляционной жалобы был также пропущен.

Клиент вложил в строительство дома около 1,5 млн руб., в том числе после проведения оценки банком (о которой он не знал), не считая собственных сил.

Самым печальным был тот факт, что начальная продажная стоимость жилого дома вместе с участком была установлена судом по отчету об оценке банка  в 650 тыс. руб. при рыночной стоимости 813 тыс. руб.

При этом задолженность по кредиту выставлялась около 1,9 млн руб.

То есть клиент в случае исполнения решения суда мало того, что потерял бы вложенные 1,5 млн. руб., но и мог бы остаться должен более 1 млн. руб. банку.

Первое, что я попытался сделать, восстановить срок подачи апелляционной жалобы, подписав ее клиентом, супругой клиента, действующей в интересах своих и двух несовершеннолетних детей (был вложен материнский капитал и дано нотариальное обязательство выделить детям доли после завершения строительства).

Районный суд восстановил срок подачи апелляционной жалобы, но областной суд жалобу по правилам суда первой инстанции рассматривать не стал, сославшись на надлежащее уведомление клиента о судебных заседаниях (подписание жалобы супругой, не привлеченной к участию в деле третьим лицом, оставлено судом без внимания).

Решение осталось в силе, и было возбуждено исполнительное производство.

Обратившись с заявлением в порядке ст. 203 ГПК РФ об изменении порядка исполнения решения суда, мы также получили отказ, так как исполнительное производство якобы не было возбуждено на момент обращения в суд и справку о предварительной оценке объектав 3,5 млн. руб., которую мы заказали за 1000 руб. как основание для назначения экспертизы, суд счет недопустимым доказательством по делу.

Через несколько месяцев я случайно узнал на сайте ФССП, что исполнительное производство было возбуждено. Я сразу же обратился к приставам с заявлением о выдаче постановлении об оценке арестованного имущества. В постановлении, естественно, была указана заниженная стоимость продажи с торгов 650 тыс. руб., как в решении суда.

Поняв, что срок обжалования данного постановления об оценке через суд также не восстановят, я решил сначала обратиться в порядке подчиненности к старшему судебному приставу-исполнителю, попросив его восстановить срок подачи жалобы и назначить повторную оценку недвижимому имуществу (срок действия отчета об оценке 6 месяцев уже давно прошел).

Старший пристав, как и предполагалось, ссылаясь на обязательность исполнения решения суда, отказал в переоценке, но о пропуске срока на обжалование постановления не указал, чем я и воспользовался.

Следующим шагом стала подача административного иска в суд об установлении достоверной начальной продажной стоимости отчуждаемого недвижимого имущества.

Срок уже не надо было восстанавливать, так как обжаловался недавно полученный отказ старшего судебного пристава.

Суд принял мой иск, судебные приставы и банк были не против назначения судебной экспертизы для определения актуальной стоимости отчуждаемого жилого дома с постройками с земельным участком.

В результате начальная продажная стоимость дома с участком была определена в 2,8 млн руб против изначальной 650 тыс. руб.

Участок на берегу реки действительно дорогой, в дом вложено много сил и средств.

Справедливость восторжествовала!

Скорее всего, покупатель на торгах за данную стоимость, даже с учетом снижения, не найдется, и банк заключит с моим клиентом мировое соглашение на стадии исполнительного производства.

Дом и участок будут спасены, как и защищен вложенный материнский капитал и судьбы несовершеннолетних детей клиента.