![Квартира продана с торгов по заниженной стоимости. Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих судов](https://pravorub.ru/upload/content/2021/07/23/f6c0215e3664c64357759182b5f0dd5d.jpg)
Доверитель оформила ипотеку, заложила вновь купленную квартиру. Спустя 6 лет после оформления ипотеки в связи с потерей работы прекратила регулярно уплачивать ежемесячные платежи.
Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из отчета об оценке, который Доверитель предоставила в банк 6 годами ранее при оформлении ипотеки.
За 6 лет стоимость квартиры выросла практически в 2 раза, после олимпиады цены на недвижимость существенно поднялись.
Суд без присутствия Доверителя и без его надлежащего извещения о судебном заседании вынес заочное решение в пользу банка, при этом установил начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из отчета об оценке 6-летней давности.
На основании заочного решения суда было возбуждено исполнительного производство, в ходе которого квартира была продана с публичных торгов, при этом судебный пристав надлежащим образом не известил Доверителя о возбуждении испольнительного производства и реализации квартиры на торгах.
Доверитель впервые узнала о том, что ее квартира реализована, от победителя торгов, когда последний постучался в дверь и попросил освободить квартиру.
Доверитель не согласилась с продажей квартиры с торгов без ее уведомления и по стоимости существенно ниже ее рыночной.
Согласно действующего законодательства начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется исходя из соглашения между банком и должником, а при наличии спора — определяются судом.
После отмены заочного решения суда судебного разбирательство было продолжено.
Представитель банка в суде пояснил, что смысла устанавливать иную стоимость нет, поскольку квартира уже продана с торгов.
Учитывая наличие спора между банком и Доверителем относительно стоимости заложенного имущества, в ходе последующего пересмотра гражданского дела мною было заявлено ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы, однако суд сославшись на то, что квартира уже и так продана, отказал в назначении экспертизы и повторно установил начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из первоначального отчета об оценки.
Вышестоящие суды оставили решения суда без изменения.
13.07.2021 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ не согласившись с выводами нижестоящих судов в части установления начальной продажной стоимости имущества, отменила все решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение.
Это еще не конец, для восстановления нарушенного права Доверителя впереди еще много судебных процессов.