Недвижимость. Безграничное пространство для прикладного правоприменения.

В 2000 году, когда я по доброй воле благополучно закончил свою карьеру следователя в МВД и пришел работать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, мой руководитель, заслуженный юрист Российской Федерации, сказала нам, так сказать, начинающим цивилистам, что если мы разберемся с правами на недвижимое имущество, то сможет комфортно чувствовать себя в любой отрасли гражданского права.

Тогда я это услышал, но какого-то существенного значения этим словам не придал. Сейчас, спустя много времени, могу с уверенностью сказать, что это воистину так!

Действительно, с недвижимым имуществом связано практически все в гражданском праве, все вращается вокруг него, права на земли, жилищные права, налоги, сделки, наследство, строительные подряды и т.д. Трудно представить, что есть такого в гражданском праве, что могло бы пройти мимо не затронуть тему недвижимости. Ведь, по сути, недвижимость – это на самом деле самый большой объем прав в гражданском обороте.

Вот в этой (Праворуб: Обманули обманщика…) заметке я рассказывал о том, как мы с коллегой адвокатом Макаровой Инной Викторовной, с помощью самозащиты прав решили проблему наших доверителей, связанную с вселением в квартиру на основании решения суда постороннего человека, который ранее отказался от участия в приватизации этой квартиры.

По сути, нужно было просить признать недействительной сделку купли-продажи и применять двухстороннюю реституцию. Но к этому времени в квартире уже был сделан дорогостоящий ремонт, в нее вселились дети собственника с малолетним ребенком и реституция привела бы к тому, что недобросовестный продавец стал бы снова собственником теперь уже благоустроенной квартиры, а наши доверители получили бы решение суда о взыскании с ответчика стоимости квартиры и инвестиций со смутной перспективой материализовать его в деньги.

Поэтому было принято решение выплатить «квартиранту» денежную компенсацию за отказ о права проживания в спорной квартире. Проект удался, апелляционный суд любезно перешел в первую инстанцию и дал нам возможность договориться, после чего утвердил мировое соглашение.

Все были счастливы и довольны, но не покидало ощущение незавершенности проекта. Ведь все эти действия стоили приличных денег. Наши доверители оплатили нам услуги как представителей, приличную сумму выплатили за отказ от прав на квартиру, оплатили услуги нотариуса. В общем, кто-то должен был за это ответить.

И мы с Инной Викторовной решили попробовать взыскать все эти расходы с продавца квартиры в виде убытков. Коллеги в этот проект не верили, смущало то, что в убытки мы включили расходы по оплате услуг представителей по проигранному по сути гражданскому делу. Но Инна Викторовна составила, на мой взгляд, роскошный иск и мы, с согласия наших доверителей и, разумеется, за отдельную плату, обратились в суд.

Мотивировали свои требования тем, что, по сути, покупатель квартиры действовала добросовестно, совершила перед покупкой все доступные ей юридически значимые действия, направленные на проверку чистоты сделки. Мы восстановили все документы, которые участвовали в сделке и доказали, что у покупателя не было никаких оснований предполагать, что квартира обременена правами третьих лиц. При том, что продавец скрыла от нее, что накануне сделки решением суда сняла с регистрационного учета родственника, отказавшегося от приватизации этой квартиры.

Это решение было истребовано судом и из него стало ясно, что продавец, обосновывая требования о признании утратившим право пользования этого лица спорной квартирой, ввела суд в заблуждение, указывая, что он по своей воле выехал из квартиры в неизвестном направлении, в то время, когда он находился на стационарном лечении от туберкулеза. Наша позиция сводилась к тому, что нарушителем жилищных прав является продавец квартиры, а заплатили за их восстановление наши доверители.

Представитель ответчика, возражая нам, невнятно указывала на то, что мы нарушаем порядок взыскания судебных расходов, просила в иске отказать. Но суд с нами согласился. В пользу наших доверителей взыскали все до копейки, включая расходы, связанные с нашим участием в качестве представителей по данному делу, ни мало их не снизив.

Вот теперь, как мне кажется, проект завершен. Посмотрим, конечно, что скажет апелляция, если таковая состоится.