Не так часто в практике юристов встречаются дела об установлении факта нахождения лица на иждивении у наследодателя и признания его наследников ВОСЬМОЙ очереди.
Ко мне пришла на консультацию девушка. Ей было нужно продать квартиру. Покупатель уже был найден осталось составить договор и проверить юридическую частоту сделки. Я попросил заказать и принести мне выписку из ЕГРН для составления договора. Через неделю она вместе с выпиской была у меня, но квартиру продавать было еще рано, так как согласно выписки она муниципальная и принадлежит не ей, а государству. 
В конце осени прошлого года, к нам в коллегию адвокатов обратился отчаявшийся мужчина, проблема была в следующем: — В порядке наследования Е. получил в собственность 1/2 квартиры, а вот вторая часть квартиры не была юридически оформлена со дня смерти в 2002 году последнего собственника.История начал... 
Нередко суды предъявляют требования, которые и хочется выполнить, но только внутренне что-то мешает. Это "что-то" называется "правовое чувство" и к нему следует прислушаться. Однако "чувствовать" - это одно, а "знать" - совсем другое. Данная публикация как раз об этом и о том, что не всегда следует идти на поводу у требований суда, иногда стоит задуматься...
Продолжение дела об исправлении арифметической ошибки в решении суда.
Пересматривая архив публикаций обнаружил в черновиках полностью готовую статью, о признании права собственности на земельный участок. Она не была опубликована, так как я ждал решения кассационной инстанции. Ну и соответственно совсем про нее забыл. 
Мой будущий доверитель хотел признать право собственности на дом, которым фактически владел уже больше 15 лет. И признал. Дело, и правда, было не сложным- обратился в суд с требованием о признании его права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и через непродолжительное время получил положительное решение. И даже уже зарегистрировал право собственности. Но вот дальше…что-то пошло не так. 
В декабре 2016 года и в январе 2017 года было вынесено два определения судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ, в которых содержатся правовые позиции несколько по новому определяющие добросовестность давностного владельца. На мой взгляд данные определения показывают прагматический подход высшей судебной инстанции, когда речь идет о признании права на доли в праве общей собственности. Отмечу, что ранее практика судов была такова, что в подобных ситуациях истцы не имели шансов.Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
Найти юриста / адвоката / эксперта