Это дело началось с обычной консультации по вопросу оформления незарегистрированной, ничейной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая с течением времени не попала в состав наследства.
Право общей долевой собственности переходило через несколько поколений на протяжении тридцати лет, в конечном счёте частично принято обратившимся ко мне доверителем. На первый взгляд выходило, что ничейная доля просто затерялась в процессе наследования, и надо было этот пробел устранить. Вроде всё очевидно и относительно несложно – подаём в суд иск о признании права собственности в порядке наследования, участвуем в судебных заседаниях, объясняя суду суть проблемы, и получаем итоговое решение, с которым обращаемся в Росреестр. Так было, например, вот в этом деле.
Но при изучении документов была выявлено, что права на «ничейную» долю к наследодателям доверителя не переходили, а потому не получалось использовать отработанный метод.
Цепочка наследования и родственных связей выглядела так:
Спорная доля относилась к жилому дому, который более 30 лет назад был разделён на две самостоятельные части. Одна из них принадлежала О.Е.Г., которая умерла в 1988 году. Наследниками были её родные дети Р.Л.М., Т.Р.М., О.В.М., которым нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, состоящее из 13/35 долей в праве общей долевой собственности, зарегистрированное в дальнейшем в реестровой книге местного бюро технической инвентаризации.
После оформления наследства О.В.М. уехал на другой конец страны, с тех пор контакты с ним были утрачены. Половиной жилого дома пользовались Р.Л.М и Т.Р.М.
В 1996 году умерла Р.Л.М., её наследство приняла дочь Н.Е.М.
В 2015 году умерла Т.Р.М., которая не имела наследников первой очереди, а потому наследство должно было перейти к Н.Е.М., но и она умерла через несколько месяцев после Т.Р.М.
Так доли в праве общей долевой собственности, которые ранее принадлежали Р.Л.М. и Т.Р.М., перешли к моему доверителю. Доля же О.В.М. так и осталась за ним числиться.
Полученное наследство доверитель решил продать, но появилась загвоздка в виде неоформленного земельного участка под частью дома. Местная администрация сообщила, что выделить земельный участок доверителю невозможно, так как обратиться с этим должны все собственники, в том числе и О.В.М., связь с которым была утрачена.
Сведений о местонахождении либо смерти О.В.М. не имелось, и стало очевидно, что в порядке наследования признать право собственности на его долю не получится.
Выход же нашёлся через ст. 234 ГК РФ
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Подан иск о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Внимание суда было обращено на то, что в соответствии с ч.3 ст. 234 ГК РФ подлежит учёту не только период владения частью дома моим доверителем, но и его предками. Для подтверждения периода открытого владения в суд были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, в качестве свидетеля была приглашена соседка, проживавшая рядом со спорным домом с конца 90х годов.
Рассмотрев дело, суд вынес заочное решение об удовлетворении в полном объёме заявленных исковых требований.
****
С Уважением, адвокат Сергеев Иван Анатольевич
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
| 1. | решение суда | 1.1 MB | 19 | |||
| 2. | иск2 | 232.2 KB | 24 |
Уважаемый Иван Анатольевич, несмотря на кажущуюся простоту, дела о приобретательной давности имеют множество нюансов и подводных камней, которые вы успешно преодолели и получили отличный результат! (Y)
Уважаемый Иван Николаевич, оно всегда так, когда кажется, что дело простое, то это на 99% только кажется. В большинстве случаев, при углублении в ситуацию находятся подводные камни.
Уважаемый Иван Анатольевич, хорошо, что развиваете тему приобретения прав на имущество.
Поздравляю с успешным разрешением.
Не так давно тоже закончил одно дело по давности владения. Иск был удовлетворён частично. Суд отказал в установлении права на земельный участок на котором расположен дом. Мотивировки пока ещё нет. Жду. Интересно, чем мотивирован отказ?
Дела данной категории специфические. Есть определённые моменты подлежащие доказыванию.
Уважаемый Андрей Викторович, Интересно, чем мотивирован отказ?Обычно на земельный кодекс ссылаются, но в каждом деле свои нюансы. Сейчас тоже стоим перед выбором по одному из дел каким путем идти по давности или нет и тоже земля смущает.
Уважаемый Иван Анатольевич, спасибо за публикацию. Правильно выбрали способ защиты прав Доверителей, ничего лишнего, всё идеально. Поздравляю с успешным завершением дела!
Уважаемая Ольга Анатольевна, спасибо за внимание!
Уважаемый Иван Анатольевич, с интересом читала обстоятельства данного дела. Сейчас взялась за похожее, но у меня всё сложнее — доверители являются наследниками пятой очереди (четвёртая степень родства), это двоюродные внуки трёх двоюродных бабушек.
О приобретательной давности думала, но применять это основание посчитала пока нецелесообразным, так как родство совсем не определённое и не очевидное. По запросу суда ЗАГС представил кучу актовых записей по супругам и детям наследодателей, поэтому судья уже в первом заседании попросила нарисовать древо родства, иначе мы не разберёмся. Администрация города, ознакомившись с иском, заявила о рассмотрении дела в её отсутствие и по усмотрению суда. Пока устанавливаю шесть фактов родства и шесть фактов принятия наследства, ну и признание права собственности на 3/4 доли в жилом доме, но уже понимаю, что будут изменения иска.
Ваша практика интересна, приму во внимание, спасибо за публикацию!
Уважаемая Ольга Алексеевна, благодарю за внимание.
В Вашем деле хорошо, что актовые записи сохранились, чаще бывает наоборот, и родственные связи доказать очень проблематично.
Уважаемый Иван Анатольевич, с интересом прочитал Вашу практику, спасибо, что пишите и делитесь. Приобретательная давность капризный «зверек» судебная практика неоднородная, но Вы сделали все четко и красиво, поздравляю!
Скоро с Вами свяжусь есть разговор на эту эту тему:)
Уважаемый Михаил Меликович,
Скоро с Вами свяжусь есть разговор на эту эту темуне вопрос, буду только рад.
Приобретательная давность капризный «зверек» судебная практика неоднороднаяНюансов много. Ясно одно: тупо использовать этот способ не получиться, надо многое просчитывать и планировать запасные варианты.
Уважаемый Иван Анатольевич, интересное дело с практически довольно часто встречающимся обстоятельствами. Поздравляю(handshake)
Публикацию в Избранное(*)
Уважаемый Иван Анатольевич, поздравляю с успешным завершением судебного процесса!
Уважаемый Евгений Андреевич, благодарю за внимание!
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
Дорого, но зато качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
Уважаемый Иван Анатольевич, такой клубок распутали через приобретательскую давность, молодец!
Уважаемая Наталья Михайловна, действительно ситуация была запутанная. Мне нравятся подобные дела - можно проследить жизнь и судьбы целых поколений, окунуться в историю и провести своеобразное расследование.