Найти юриста / адвоката / эксперта
Как говориться — все гениальное просто!
Я и представить себе не мог, как легко и просто сейчас похитить земельный участок у человека, особенно если он территориально далеко находится. Но моим подзащитным, можно сказать повезло, что преступление было совершено во второй половине календарного года. Итак, обо всем по порядку.
В 20-х числах 2021 г. ко мне, обратилась пожилая семейная пара из г.Сургута. Они рассказали историю хищения у них земельного участка в ауле Новая Адыгея, Тахтамукайского района, Республики Адыгея, который приобрели еще в 2007 г.( тогда за 1,5 млн. рублей, сейчас его стоимость 15 млн. рублей). О хищении они узнали случайно, когда в конце 2021 г. обратили внимание, что им не пришел налог на землю.
Проверив данные по имуществу в Личном кабинете ФНС, они обнаружили, что уже не являются собственниками земельного участка. Получив выписку из ЕГРН открылась следующая картина: в конце августа 2021 г., супруг якобы находясь в пос.Яблоновском, Тахтамукайского района, РА продал его одной девушке, а в конце сентября 2021 г., эта девушка уже перепродала его 4 другим, в долях. Отправив в конце декабря 2021 г. своего знакомого на место где ранее был земельный участок, они узнали, что там уже залито 4 фундамента под застройку.
Однако, как говориться нет счастья, да несчастье помогло. В день совершения сделки купли-продажи земельного участка мой доверитель находился в г. Сургуте, в больнице. До обеда он проходил обследование УЗИ, а после обеда сдавал ПЦР-тест. Приехав ко мне, они привезли подлинники справок из больницы о прохождении указанных процедур.
При этом за день до этой сделки он совершал перелет из Калининграда в Сургут, через Москву, также предусмотрительно распечатав посадочный талон. После этого нами было принято решение подать заявление о хищении земельного участка путем мошенничества в Тахтамукайский ОМВД, с объяснениями и указанными выше документами.
При подаче заявления, мы предполагали, что преступники похитили земельный участок, подделав нотариальную доверенность на его продажу и нотариально заверенное согласие супруги. Но все оказалось гораздо проще. После неоднократных ходатайств об истребовании из Росреестра документов оснований для регистрации сделки полиция получила их. Я, ознакомившись с материалами проверки, увидел следующую схему.
Преступники просто подделали паспорт, на имя моего доверителя, и уже своей подписью с расшифровкой ФИО моего доверителя подписали договор купли продажи. В Росреестре не проверяют паспорт на признаки подделки, а для регистрации сделки, им достаточно подписать заявление, договор купли продажи и предъявить сам паспорт, копию с него никто не снимает.
Их единственная ошибка состояла в том, что сделали они это в конце года, а не в начале. Но мы рано радовались, дело полиция не спешила возбуждать, и до настоящего момента не возбудила, несмотря на 4 отмены прокурором постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Но это было позже.
После 1-го постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, было принято решение параллельной защите в суде и обратиться в Тахтамукайский районный суд РА с виндикационным иском — о признании сделок купли-продажи земельного участка недействительными, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на земельный участок.
В исковом заявлении я просил суд принять меры по обеспечению иска путем наложения ареста на земельный участок, а также запрета ответчикам распоряжаться земельным участком, в том числе осуществлять на нем строительство, выгрузку и погрузку строительных материалов, монтаж и демонтаж линейных объектов. Суд полностью удовлетворил указанное ходатайство.
В ходе судебного разбирательства, мы сообщили суду о том, что обращались в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела, и даже ходатайствовали об истребовании копии заключения почерковедческого исследования подписи моего доверителя в документах предоставленных ранее в Росреестр. Но позже, решили рискнуть, и попросили суд оставить указанное ходатайство без удовлетворения и доказать суду, что мой доверитель лишился земельного участка вопреки своей воле, без исследования почерка. И доказали.
При доказывании наших доводов основанной упор был сделан на подлинники справок из медицинских учреждений, подтверждающих тот факт, что доверитель в день совершения так называемой сделки купли-продажи земельного участка был фактически в г.Сургуте, а также допрос в суде доверителя. Судьей ставился на обсуждение вопрос о проведении судебной почерковедческой экспертизы. Но я заявил, об отсутствии такой необходимости, и о том, что ее проведение необоснованно увеличит срок рассмотрения дела, ответчики тоже были против назначения экспертизы.
01 июля 2022 г. суд полностью удовлетворил заявленные исковые требования.В настоящее время, как я и предполагал, на решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчики ссылаются на незаконность решения суда, так как не проведена почерковедческая экспертиза. Однако, я уже ознакомился с протоколом судебного заседания, где отражен факт отказа ответчика от проведения почерковедческой экспертизы, да и само заключение почерковедческого исследования, заверенное следователем я получил, и готов его предоставить в суд апелляционной инстанции.
Считаю, моему доверителю повезло, что преступление было совершено во второй половине года, и на его участке не успели возвести 4 полноценных коттеджа, и перепродать их несколько раз, так как в этом случае противодействие в суде было бы сильнее и возможно у ответчиков было бы больше административного ресурса.
P/S Уголовное дело по материалу проверки, в котором уже зафиксированы обстоятельства свидетельствующие о совершении в отношении моего доверителя преступления предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, так и не возбуждено. Последнее постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.06.2022 г. прокурором республики не отменено. Сам материал проверки передали из районного отдела в СЧ СУ МВД по РА. Активные действия в рамках проверки материала мы пока приостановили.
Уважаемый Максим Евгеньевич, если участок вернули, всё верно, правильно не активизируетесь. Думаю, что вскоре правоохранители, узнав о вступлении в силу решения суда, сами ускорятся, боясь того, как бы рыбка не ускользнула)))
Уважаемый Курбан Саидалиевич, спасибо за комментарий! Дело в том, что в Тахтамукайском районе РА, таких случаев как у меня не один, и дела по ним так и не возбудили. Вариантов может быть несколько — и не профессионализм, и лень, и покровительство и прямая причастность гос.органов к преступлениям. Видимо из-за этого материал и забрали в СЧ ГСУ МВД по РА, но все равно возбуждать не спешат.
Уважаемый Максим Евгеньевич, интересное дело и интересный гражданско-уголовный подход, люблю многозадачные дела. У меня единственный только вопрос- почему именно этот земельный участок и эта семейная пара? Рандомно? Или же это какие -то знакомые/друзья, давно облюбовавшие участок, но выжидавшие момент.
Уважаемая Ксения Евгеньевна, спасибо за вопрос! Думаю, что участок выбран для совершения преступления с учетом нескольких факторов. Заросший и неухоженный, отсутствие на нем активности, «слив» информации из Росреестра о собственниках которые не зарегистрированы в РА и проживают в другом регионе.
Уважаемый Максим Евгеньевич, сложное дело оказалось простым — помогли обстоятельства (справки медучреждения), а так бы всё могло затянуться на пару лет! Стратегия Вами выбрана верная!
Всегда возмущает нежелание (именно нежелание!) органов полиции возбуждать уголовные дела. Это же просто беда — четыре раза прокуратура отменила постановления об отказе в возбуждении УД и возвратила материал для чего (?) — для возбуждения уголовного дела! (headbang)
Интересная публикация, спасибо!(Y) Но продолжение этой криминальной истории ещё последует, ведь на участке уже начато строительство четырёх коттеджей! Надеюсь, это продолжение будет в рамках только гражданского дела )) (gun)
Уважаемая Ольга Алексеевна, спасибо за ознакомление с публикацией! Да, уже обсуждалась перспектива иска о демонтаже строений, приведении участка в первоначальное состояние, компенсация демонтажа и т.д., но это в перспективе.
Уважаемый Максим Евгеньевич, отлично, что получилось!
Возможно популярность таких дел сейчас вырастет.
Одна из моих давних доверителей обращалась на днях с подобной ситуацией: принадлежащий ей участок на другом конце посёлка начали разрабатывать «новые собственники», которые купили его через цепочку сделок. Пока ушла на переговоры.
При этом она же рассказала другую загадочную историю, происшедшую с её дочерью: по окончании налогового периода позвонили из налоговой с вопросом «почему не подали декларацию по доходу от отчуждения земельного участка». Заглянув в личный кабинет увидели, что участка нет, после подачи письменного заявления участок появился...
Уважаемый Василий Герольдович, спасибо за комментарий! У Вас похоже налоговая решила получить дополнительные налоги, но не «прокатило». Хотя все может быть. У меня был подзащитный — мошенник, он использовал данные из Госуслуг, так вот эти же данные используются при входе в личный кабинет налогоплательщика, в котором тоже можно изменить сведения, и даже получить вычеты. Проверьте на всякий случай пароль на Госуслугах и рекомендую заменить вход с данных электронной почты на номер мобильного телефона.