Доверитель обратился ко мне, имея на руках грустное решение суда о его выселении, и рассказал следующее. Супруги развелись лет 100 назад, но продолжали проживать в одной квартире, которая была куплена в период брака.

Когда он получил копию иска, то все друзья-товарищи, бабушки на лавочке возле дома и братаны «в гаражах» авторитетно и дружно сказали, что раз квартира куплена в браке, то и выселить не могут. Моего будущего доверителя не насторожил даже тот факт, что на стороне истицы – профессиональный адвокат, а он направляется в суд в гордом одиночестве.

В исковом заявлении было указано, что:

— ответчик расходы по содержанию квартиры не несёт;
— коммунальные расходы оплачиваются за счёт истицы;
— ответчик членом семьи не является;
— ответчик совместного хозяйства не ведёт;
— 7 января 2020 года ответчик избил истицу кулаки по голове;
— истица боится оставаться наедине с ответчиком.

То есть, совершенно очевидно, что собственника по таким основаниям выселить нельзя. Однако, принимая решение по делу, суд на основании только одного регистрационного удостоверения пришел к выводу о том, что истица является единоличным собственником жилого помещения, а ответчик никаких прав на него не имеет. И пришёл к выводу о выселении на основании ч.4 ст. 31 ЖК РФ.

При этом документы, которые бы свидетельствовали о заключении и расторжении брака, о дате покупке жилья, о дате вселения, о стоимости, о том, кто и как внёс паевой взнос, кому и на кого выдавался ордер, истица не предоставила, а суд и прокурор не истребовали.

Конечно, будь на стороне ответчика адвокат, этого бы не случилось. Но почему суд и прокурор не заинтересовались этими основополагающими вопросами? Новую волну эмоций принесло изучение протокола судебного заседания. Поразительно, но только в самом конце судебного заседания, истица ходатайствовала, а суд приобщил к материалам дела договор дарения денег, согласно которому отец подарил истице 5 000 рублей на приобретение квартиры.

И опять суд и прокурор не заинтересовались самым элементарным: а сколько всего стоит квартира? И если стоимость более 5000 рублей, то сколько, когда и кем внесены оставшиеся деньги? Вместо этого суд, сразу же после приобщения договора дарения, перешёл к прениям, даже не задав ни одного вопроса сторонам по поводу этого договора дарения.

Доверитель рассказал, что дарение действительно было, однако стоимость квартиры составляла больше 11 000 рублей, и оставшуюся сумму 6000 рублей, почти сразу погасили за счёт сезонного заработка ответчика. Квартира куплена и зарегистрирована в браке, но оформлена на имя бывшей супруги, так как именно она работала на предприятии, которое строило эту кооперативную квартиру, и все документы были выписаны на неё.

Адвокатские запросы

Понятно, что обжаловать решение суда можно было только с помощью документов, которые бы подтвердили эти обстоятельства, а их в деле не было. Поэтому сразу же были направлены Адвокатские запросы во все нужные организации. И очень здорово, что часть ответов удалось получить до истечения срока на подачу апелляции.

Новые доказательства в апелляции.

Как известно, приобщить в апелляции новые доказательства – весьма трудная, часто неразрешимая задача. Здесь я использовал способ, который не раз применял, и который уже принес однажды успех в надзорной (тогда) инстанции. Конечно, я сделал копии необходимых документов, к апелляционной жалобе прикрепил ходатайство о приобщении к материалам дела.

Но главное – я включил в саму жалобу скриншоты нужных документов – ордера, справки о стоимости, и обязательства о внесении оставшейся суммы паевого взноса. (скриншоты я делаю с помощью этой волшебной программки). То есть, приобщил бы суд нужные мне документы или нет, в деле бы они всё-таки остались. В прилагаемой апелляционной жалобе это можно посмотреть.

Так как часть документов было получено уже после направления апелляции, ходатайство № 2 об их приобщении я направил уже непосредственно в областной суд. Главное: один из представленных (в качестве новых доказательств) документов был положен в основу Апелляционного определения суда, которым решение районного суда было отменено, и вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска о выселении.

4-й Кассационный суд с этим определением согласился.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.РЕШЕНИЕ суда 1 инста​нции о выселении76.8 KB
2.Апелляционная жалоба368.7 KB
3.Адвокатский запрос169.2 KB
4.Ходатайство о приобщ​ении2110.7 KB
5.Апелляционное опреде​ление69.6 KB

Автор публикации

Адвокат Паншев Сергей Леонидович
Ростов-на-Дону, Россия
Представительство по сложным гражданским, жилищным, семейным, наследственным, военным, страховым (ОСАГО, КАСКО), пенсионным делам, Арбитраж.
www.don-advokat.ru

Да 42 42

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Морохин Иван, Паншев Сергей, Коробов Евгений, Ермоленко Андрей, Пятицкий Евгений, Демина Наталья, Слободчикова Ирина, Савин Сергей, Мануков Михаил, Сергеев Иван
  • 15 Февраля 2023, 07:49 #

    Уважаемый Сергей Леонидович, Ваша работа, как всегда, на высоте и достойна всяческих похвал, а уж оформление апелляционной жалобы вообще можно считать образцовым! (Y) 
    Ну и конечно же результат говорит сам за себя, и было бы очень странным, если бы с ним не согласилась кассация! :) (handshake)

    +9
  • 15 Февраля 2023, 08:33 #

    Уважаемый Сергей Леонидович, отличная работа! На всякий случай забрал в избранное.

    Немного не по теме. Это что ж получается, кровавый советский режим позволял людям за два года на сельхозработах заработать полквартиры? Занятно. Можно сравнить сколько люди могут заработать при нынешнем верховенстве демократии и, так называемой, свободы.

    +10
    • 15 Февраля 2023, 09:00 #

      Уважаемый Иван Анатольевич, на каникулах в студенческом стройотряде зарабатывал по 1000 рублей. Для того времени (87-88 год) очень хорошие деньги. Правда, пахали как негры на плантации :)))
      А на сельхозработах, всеми любимый президент Горбачёв заработал кроме бабла еще и Орден Трудового Красного Знамени  :)))

      +8
    • 15 Февраля 2023, 09:36 #

      Уважаемый Иван Анатольевич, да, в СССР были неплохие заработки. За сезон можно было накопить на машину. Но то был адский труд в сложнейших условиях, явно не для каждого.

      +8
    • 15 Февраля 2023, 20:32 #

      Уважаемый Иван Анатольевич, тут советский режим не при чем.

      Тут все дело в человеке: или бездельник или пахарь.

      И тогда и сейчас все одинаково.

      У меня знакомый работает комбайнером на Кубани, так за 4 года на коттедж 300 квадратов заработал, правда в станице, но все рядом.

      +4
  • 15 Февраля 2023, 09:06 #

    Уважаемый Сергей Леонидович, отличная работа! Затратная по времени. Было в практике дело по разделу супружеского имущества и там кооп квартира времен СССР. Пришлось подымать какие то схемы по родственным обменам, дарении паенакоплений и т.д.  Результат: первый суд признал квартиру совместной собственность. Апеляшка отменила оставила за женой. Уговаривал её продать эту квартиру, не послушала. ВС сказал что совместная собственность.  С 10-го по 12 год судились.

    +4
  • 15 Февраля 2023, 10:26 #

    Уважаемый Сергей Леонидович, поздравляю вас, отличный результат, вот что бывает, когда граждане сами в суд ходят или вообще не приходят в надежде, что раз они не получили повестку — значит все будет хорошо

    +7
  • 15 Февраля 2023, 12:04 #

    Уважаемый Сергей Леонидович, поздравляю Вас с победой в апелляционной инстанции! (handshake).

    +3
  • 15 Февраля 2023, 20:00 #

    Уважаемый Сергей Леонидович, это уже традиционно ожидаемый результат, когда за дело беретесь Вы, поздравляю! Сохранил в избранное и другим советую.
    Нравиться стилистика документов, очень понятные, без лишних формулировок, красивая подача.
    Судьи любят пропускать мимо ушей многие факты если об этом никто не говорит, мол, работа судьи это исходить из того что говорят стороны, а не из того что есть на самом деле.
    Судьи тоже люди и реагируют на форму в том числе особенно женский пол в мантиях:)

    Жму руку!

    +6
    • 16 Февраля 2023, 05:35 #

      Уважаемый Михаил Меликович, спасибо! 
      пропускать мимо ушей многие факты если об этом никто не говорит, мол, работа судьи это исходить из того что говорят стороныДа, в чем-то они правы, процесс состязательный, но, как мне кажется, есть какие-то основополагающие моменты, которые суд должен выяснять. Особенно по таким делам, как выселение.

      +5
  • 15 Февраля 2023, 20:35 #

    Уважаемый Сергей Леонидович, прекрасный результат, поздравления.

    Чуть позже доберусь до документов.

    Главное, что бы ваш доверитель сделал вывод, что без юриста никуда. 

    Хотя у меня было дело аналогичное, но я представлял интересы истца, дело дошло до ВС РФ и все в нашу пользу, судам были неинтересны доводы о том, на какие деньги и сколько, а исследовался вопрос о невозможности совместного проживания.

    +6
    • 15 Февраля 2023, 23:11 #

      Уважаемый Андрей Владимирович, а разве право собственности можно прекратить из-за склочного характера сособственника? :))) 
      То же было по разделу кооп.квартиры. Приобрели в период брака. После развода устно договорились. Ему квартиру ей дачу и машину с гаражом. Так и поделили. Пришла ко мне-хочу еще полквартиры у бывшего отхомячить. По доверке пошел, в исковом про раздел и другое имущество не указывал. Бывший был в запое, повестку получил но не пришел. Судья отложил дело. Доверительница пошла в суд знакомиться с делом. Прибежала ко мне, орала на меня, типа я обманщик и негодяй т.к. в иске не написал про дачу и машину ( В СУДЕ НУЖНО ГОВОРИТЬ ПРАВДУ!!! она сказала). Расторгли договор. Пошла одна. Бывший не пришел. Она рассказала судье правду о фактическом разделе имущества и суд ей в иске отказал. 
      Вот зачем я ей нужен был?  :)))

      +7
      • 15 Февраля 2023, 23:41 #

        Уважаемый Сергей Николаевич, можно быть собственником доли в квартире (как в моем деле человек владел 1/4), но не иметь права на вселение в квартиру и проживание. Это многих удивляет. Я хотел это дело на праворубе опубликовать, но клиентка запротестовала, боялась «сглазить» выигрыш. Но гонорар был хороший :)

        +6
        • 16 Февраля 2023, 05:38 #

          Уважаемый Андрей Владимирович, 
          можно быть собственником доли в квартире (как в моем деле человек владел 1/4), но не иметь права на вселение в квартиру и проживаниеочень интересно, никогда о таком не знал, с любопытством бы посмотрел

          +3
          • 16 Февраля 2023, 14:29 #

            Уважаемый Сергей Леонидович, такой практики в последнее время немало, когда отказывают в исках о вселении. И станет сейчас ещё больше из-за поправок по микродолям.

            +2
    • 16 Февраля 2023, 05:35 #

      Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо!

      +2
  • 15 Февраля 2023, 22:48 #

    Уважаемый Сергей Леонидович, интересная и очень полезная публикация (handshake).

    +7
  • 21 Февраля 2023, 23:47 #

    Уважаемый Сергей Леонидович, в нашей работе надо суметь так составить процессуальный документ, чтобы его читали и понимали и дочитывали до конца. У меня по «наследству» попало дело, в котором вот также аргументировано сделаны вставки, но, на мой взгляд, документ оказался на выходе не совсем читабельным. Результат соответствующим.

    Так что у двух мастеров ингредиенты одинаковые, а результаты разные.

    Поздравляю с победой!(handshake)

    +2

Да 42 42

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Неудавшееся выселение бывшего супруга из кооперативной квартиры. Суд первой инстанции и прокурор не стали выяснять главного обстоятельства. Новые доказательства в апелляции» 5 звезд из 5 на основе 42 оценок.
Адвокат Фищук Александр Алексеевич
Краснодар, Россия
+7 (932) 000-0911
Персональная консультация
Консультации, представление интересов, надежная юридическая защита. Включая самые сложные случаи, командную работу, помощь СМИ. Очно, дистанционно, любые регионы РФ
https://fishchuk.pravorub.ru/
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Персональная консультация
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/

Похожие публикации