Найти юриста / адвоката / эксперта
Ранее Я уже описывал алгоритм действий и перечень документов через комиссию необходимых для обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка.
В этом деле алгоритм действия был аналогичный, правильно выбранный и проверенный опытом оценщик и предоставленные для оценки документы, приложение документов к заявлению, подача их и представление интересов общества в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости привело к быстрому решению дела.
Комиссией по оспариванию кадастровой стоимости принят отчет оценщика и кадастровая стоимость земельных участков установлена в размере рыночной:
Отличие рыночной стоимости земельного участка 42:24:0201003:875, определенной в размере 1 805 000 рублей, что составляет 39,7% (разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью более 30%) от кадастровой стоимости, определенной в размере 4 545 643,14 рублей (четыре миллиона пятьсот сорок пять тысяч шестьсот сорок три рубля) по состоянию на 07.11.2017, и утвержденной Актом
определения кадастровой стоимости земельных участков от 07.11.2017.
Оформление и содержание отчета об оценке № ОН/378-14-11-2017-5 от 01.12.2017 соответствуют требованиям ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135–ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Комиссия решила
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:875 в размере рыночной стоимости 1 805 000 рублей.
Разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью 39,7%
Экономия Общества на земельном налоге 41 тыс.руб. в год.
в силу ст. 390 НК РФ РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка, признаваемого объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ РФ.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Евгений Сергеевич, Ваши клиенты наверняка остались довольны — очень существенное снижение налога Вы им подарили!
Уважаемый Сергей Владимирович, 41 т.р. это не так существенно, вот в 2013г. когда кадастровая стоимость была 124млн.руб, и оспаривал ее через АС КО, вот тут была экономия в 1570000тыс в год, а это так «фантики»
Экономия Общества на земельном налоге 41 тыс.руб. в год
Уважаемый Евгений Сергеевич, издержки на комиссию для Доверителей за год отобьются :)?
Уважаемый Андрей Владимирович, конечно отобьются, сейчас экспертное заключение не требуется, а это уже экономия:)
Уважаемый Евгений Сергеевич, кстати, с этого года существенно увеличена кадастровая стоимость квартир (у меня лично почти в 10 раз!)… можно по подобной схеме изменить и ее… надо попробовать))))
Уважаемая Светлана Викторовна, ничего себе сюрприз! :)
Поделитесь, пожалуйста, результатами.
Уважаемый Василий Герольдович, этот сюрприз у всех. Посмотрите на сайте ФНС…
Уважаемая Светлана Викторовна, спасибо… поберегусь… завтра посмотрю:)
Уважаемая Светлана Викторовна, посмотрел на сайте, у нас в 10 раз выросла стоимость в 2016г. и она меньше рыночной, кадастровая стоимость новостройки тоже меньше на 500т.р. чем рыночная, не вижу смысла для оспаривания
Уважаемая Светлана Викторовна, попробовать то можно, но я не понимаю как это в 10 раз:? сейчас 3 млн, а была 300тыс, если и оспорите то мин до 2,5 млн.
перед глазами лежит договор уступки по ДДУ, цена в уступке 2млн, в ДДУ 1,5млн, а кадастровая 1,6млн, если оспорить до 1,5 то экономия в год 100руб, а при цене отчета в 3000руб, это нецелеообразно
Уважаемый Евгений Сергеевич, поздравляю!
Приятно, когда проверенный алгоритм успешно применяется снова и снова!
Уважаемый Василий Герольдович, спасибо, приятней когда этот алгоритм применяешь чаще :)
Уважаемый Евгений Сергеевич, искренне Вам этого желаю! :)
Уважаемый Василий Герольдович, спасибо (bow)
А у меня родился вопрос. Сведения о стоимости земельного участка на публичной кадастровой карте соответствуют реальности и сведениям по данным ФНС?
Уважаемая Елена Вениаминовна, а ФНС берет сведения из кадастровой стоимости, на публике до сих пор стоимость не изменена, возможно это связано с реформой Росрееестра в МФЦ, вот и запаздывают с внесением изменений
Уважаемый Евгений Сергеевич, отличная работа. Насколько я знаю, в Москве есть фирмы, специализирующиеся исключительно на таких делах. очень перспективное направление.
Уважаемый Максим Сергеевич, в нас в Кемерово тоже хватает таких фирм, одно смешно, когда уверяют о том, что можно снизить в 10-20 раз, в 10 раз возможно было снизить в 2013, сейчас %30-40
Уважаемый Евгений Сергеевич, поздравляю! Добавил в избранное.
Я думаю, что если государство за ум возьмётся, то надобность в оспаривании кадастровой стоимости вскоре отпадёт.
Уважаемый Евгений Алексеевич, спасибо, если государство за ум возьмется то последний хлеб у оценщиков заберет, в скором времени будут оценщики Росреестра производить оценку, оценщикам останется только квартиры да машины оценивать