Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка через комиссию по рассмотрению споров в г.Кемерово

Оспорить кадастровую стоимость могут арендатор, собственник или другие заинтересованные лица.

Для этого нужно обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»)

Заинтересованное лицо вправе оспорить кадастровую стоимость по двум основаниям (ч. 11 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).
Основание 1. Оценщик использовал недостоверные сведения об объекте недвижимости, когда определял его кадастровую стоимость. Это означает, что в основе кадастровой оценки лежат искаженные данные об объекте оценки.
Например, оценщик (п. 13 Постановления № 28 Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015):
• неправильно указал сведения в перечне объектов недвижимости, которые нужно оценить;
• не применил или ошибся в данных при расчете кадастровой стоимости;
• неверно определил условия, которые влияют на стоимость объекта. В частности, местоположение объекта, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия.

Основание 2. Нужно установить рыночную стоимость объекта недвижимости на дату, когда установили его кадастровую стоимость.

В нашем случае, есть собственник земельного участка и нужно установить рыночную стоимость земельного участка.

Обращаемся в проверенную опытом оценочную компанию и проводим оценку земельного участка.

В настоящее время для комиссии как и для суда не требуется положительное экспертное заключение отчета оценщика, а это уже экономия для Клиента порядка 30-40 тыс. руб. за отчет. 

Чтобы оспорить кадастровую стоимость в комиссии, нужно:
— составить заявление и собрать к нему пакет документов;
— направить заявление в комиссию;
— получить решение комиссии (Если решение не удовлетворяет заявителя, можно обратиться в суд (ч. 22 ст. 22 Закона № 237-ФЗ).

Помимо перечня документов указанных в ч. 16 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ Об оценочной деятельности к заявлению было приложено согласие на обработку персональных данных от директора и представителя, т.к. в 2016г. данное согласие требовалось и что бы не провоцировать комиссию к отказу в рассмотрении отчета подстраховался их приложением к заявлению.

Комиссией по оспариванию кадастровой стоимости принят отчет оценщика и кадастровая стоимость земельных участков установлена в размере рыночной:

Разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью более 30%
Было 24 671 379,85 рублей – стало 9 305 000 рублей
Экономия на земельном налоге 230 495 руб. в год.

P\S: Кадастровую стоимость данного земельного участка оспаривал трижды:

1. 2013г
http://kad.arbitr.ru/...06-35ff-45d0-98c3-a8d3c0477546

2. 2016г. через комиссию
3. 2017г. через комиссию

Причина оспаривания следующая:

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ РФ

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также — образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Приказ Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного ...

Пункт 1.1. Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (далее — Методические указания) разработаны в соответствии с пунктами 11 и 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, № 16, ст.1709; 2006, № 16, ст.1744).

1.2. Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в случаях:

— образования нового земельного участка;
— изменения площади земельного участка;
— изменения вида разрешенного использования земельного участка;
— перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель;
— включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.
В нашем случае земельный участок подлежал разделу в 2016 г.  на несколько частей, а позже в 2017 было его перераспределение между собственниками соседних участков, что и привело к обращению в комиссию.