Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков через комиссию при Управлении Росреестра по Владимирской области. Экономия на налогах более чем в 2 раза.

Уважаемый Андрей Владимирович, благодарю!
Приятно видеть пример эффективной и окупающейся юридической помощи!

Уважаемый Андрей Владимирович, действительно, исходя из поступающей информации вопрос об изменении кадастровой стоимости стал решаться на уровне административных комиссий, что не может не радовать. И все равно, государство остается в незаконном прибытке, так как многие не обжалуют решений о цене кадастровой стоимости, особенно гражданами. 
Следует заметить, что затраты на уменьшение кадастровой стоимости оккупаются налоговой экономией за 1 год, а, как известно, кадастровая оценка действует 5 лет. А не пробовали эти затраты взыскать в виде убытков?

Уважаемый Андрей Владимирович, а приходилось уменьшать кадастровую стоимость коммерческих зданий? Столкнулся с подобной задачей и с удивлением обнаружил, что оценщики не спешат браться за оценку зданий, сразу говорят, что через  комиссию 95 %  что не пропустят, да и  в суде не факт что кадастровую стоимость уменьшат. Земельные участки тоже через комиссию сейчас проводим, проще, быстрее, дешевле.

Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо за практику! Очень нужная публикация и опыт реализации задуманного.
В избранное, однозначно.(Y)

Андрей Владимирович, как всегда, востребованная живая юридическая проблема разрешена Вами в пользу клиента быстро, в соответствии с новыми правовыми возможностями, что позволило клиенту сэкономить время и деньги. Отлично.

Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо! Очень полезная публикация. Забрала в избранное! (handshake)

Уважаемый Андрей Владимирович, 20 декабря самому на комиссию 8-| одно в этих делах не устраивает, в 2013 году установили через АС КО рыночную стоимость 1 з/у, после его разделили на 8 участков, опять оспаривание, сейчас было перераспределение з/у и снова на комиссию, разве нельзя оставить ту стоимость которая уже была определена судом как рыночная, а тут вообще цирк на днях был, зарегистрировал склад, по смете его цена в 3млн руб, а кадастровая стоимость почти в 8 млн руб, откуда они такие цифры берут :?

Уважаемый Андрей Владимирович, очень актуально! (Y)Добавила в избранное, уверена, что понадобится.

Уважаемый Андрей Владимирович, очень вовремя Ваша публикация! Большое спасибо. Добавляю в Избранное.

Уважаемый Андрей Владимирович, очень актуальная тема на данное время. Но в нашем регионе комиссия по изменению кадастровой стоимости и равной рыночной всегда отказывает. По разным причинам.  И, что интересно, на комиссию заявителя не приглашают и документы потом не возвращают. Действительно, юридическому лицу сначала необходимо обратиться в комиссию, а потом в суд. В данном случае областной суд здесь как первая инстанция. На моей практике есть уже несколько решений о признании кадастровой стоимости равной рыночной. Действительно, цена падает в разы. Для тех, кому интересна данная тема, высылаю примерный образец административного искового заявления.
↓ Читать полностью ↓

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости

1.Истец, на основании договора аренды №… от… января 20… г., заключенного с Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, в лице председателя комитета Жуковой Натальи Николаевны,  арендует земельный участок кадастровый номер ....., площадью… кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул… на котором расположена принадлежащая ей на праве собственности недвижимость, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  №, выданном ...... 

Арендная плата за земельный участок исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, что подтверждается договором аренды земельного участка.

Следовательно, размер арендной платы напрямую зависит от размера кадастровой стоимости земельного участка.

Приказом  Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 года №46-н  «Об утверждении результатов государственной  кадастровой оценки земель населённых пунктов Волгоградской области»  по результатам очередной  государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Волгоградской области, учтенных в  государственном кадастре недвижимости на 01.01.2015г ., согласно  приложению  №1 .

В соответствии с приложением №1 к данному приказу кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2015г. установлена в размере 5 089 820,82  рублей, что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 05 сентября 2017г… Согласно выписки из Единого  государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости  в отношении земельного участка кадастровый номер… данная кадастровая стоимость внесена в государственный кадастр недвижимости .

Согласно отчету от… августа 2017г. №… об оценке объекта оценки: земельного участка площадью… кв. м. (кадастровый номер ...........),  расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. ...........  выполненного оценщиком… рыночная стоимость земельного участка на… сентября 2017 г. составляет 1 439 34 (один  миллион четыреста тридцать девять тысяч тридцать четыре) рубля.

Таким образом, установленная кадастровая стоимость земельного участка превышает его рыночную стоимость, что, с учетом изложенного, влечет уплату ООО «.........» арендной платы необоснованно в большем размере, чем исходя из его реальной рыночной стоимости, тем самым существенно затрагиваются права ООО «..........».

 2. Согласно ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

 На основании п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В силу п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости среди прочих сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ) определен порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В силу ч. 2 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Согласно ч. 11 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с ч. 4 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На основании абз. 3, 4 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ. В случае исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

В силу абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Исходя из пункта 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 №316, государственная кадастровая оценка, в том числе земель городских поселений, осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, иных методов массовой оценки недвижимости.

Согласно пункту 10 федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 (в редакции, действовавшей на момент проведения оценки), при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кроме того, согласно п. 3 действующего в настоящее время федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости» (ФСО №4), утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 №508, под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям (как действующее на момент проведения оценки, так и действующее в настоящее время), не только не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, но и прямо предусматривает такую возможность. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

 3. Законом №167-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон №135-ФЗ), в который была включена глава III.1. «Государственная кадастровая оценка», устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения и положения которой вступили в силу лишь в сентябре 2010 года.

Согласно п. 12 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 №316, споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

В письме Минэкономразвития РФ от 03.05.2011 №Д06-2345, также говорится о возможности оспаривания в суде кадастровой стоимости земельного участка, при этом одним из оснований такого оспаривания может являться установление его рыночной стоимости.

Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права для истца в данном случае, является обращение в суд.

 В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 65, 66 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 125, 126, 245, 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации
ПРОШУ СУД:
Установить кадастровую стоимость земельного участка кадастровый номер… площадью… кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул.… равной его рыночной стоимости в размере 1 439 034  рубля с 01 января 2015г.

 Приложение:

Доброго времени суток, Андрей Владимирович! Отличная публикации, актуально, спасибо.(Y)

Уважаемый Андрей Владимирович, как всегда, четко, по делу и эффективно.

Уважаемый Андрей Владимирович, пробежался глазами по доверенности вашей и не нашел полномочий по предоставлению интересов в комиссии  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, вчера позвонив специалисту, чтобы включили меня в список прибывших на комиссию, над помнила о доверенности именно с такой формулировкой, хотя допустят Вас или нет, отчет и без представителя  примут или откажут, 2 отчета за 1,5 минуты (gun)