Найти юриста / адвоката / эксперта
В соответствии с постановлением Верховного Суда (Cass. civ. Sez. III, Sent., 10-05-2011, n. 10205) относительно посредничества по недвижимому имуществу, брокер, зарегистрированный в специальном юридическом списке или в Регистрационной Палате — CCIAA может получить полномочия на осуществление своей деятельности, не вступая в конфликт с Законодательством Европейского Союза.
Хотя юридический список был удален Итальянским Правительством в осуществлении постановления 126/2006, закон об условии, что брокеры зарегистрированные в списке имеют право на свои полномочия, все еще в силе.
Фактически D.Lgs.n.59/2010, п.73 удалил вышеупомянутый список, не аннулировав правила, согласно которым брокеры должны сообщать деловые установления, включая сертификаты, которые доказывают, что брокеры имеют все квалификации, требуемые законом, чтобы быть представленными в Регистрационную Палату-CCIAA.
Из этого следует, что только брокеры, владеющие вышеупомянутыми требованиями, имеют полномочия для их деятельности.
Кроме того, Верховный Суд исключает, что брокеры, не зарегистрированные в CCIAA или в юридическом списке могут утверждать, что их полномочия могли когда-либо проистекать из несправедливого обогащения, потому что сам закон исключает полномочия на осуществление деятельности незарегистрированного в CCIAA или юридическом списке брокера.
Хотя юридический список был удален Итальянским Правительством в осуществлении постановления 126/2006, закон об условии, что брокеры зарегистрированные в списке имеют право на свои полномочия, все еще в силе.
Фактически D.Lgs.n.59/2010, п.73 удалил вышеупомянутый список, не аннулировав правила, согласно которым брокеры должны сообщать деловые установления, включая сертификаты, которые доказывают, что брокеры имеют все квалификации, требуемые законом, чтобы быть представленными в Регистрационную Палату-CCIAA.
Из этого следует, что только брокеры, владеющие вышеупомянутыми требованиями, имеют полномочия для их деятельности.
Кроме того, Верховный Суд исключает, что брокеры, не зарегистрированные в CCIAA или в юридическом списке могут утверждать, что их полномочия могли когда-либо проистекать из несправедливого обогащения, потому что сам закон исключает полномочия на осуществление деятельности незарегистрированного в CCIAA или юридическом списке брокера.
То есть был риск, что брокеры вообще не смогут работать на рынке недвижимости? Я правильно поняла?
in the real estate branch the brokers can get the commission only if registered!
Это наверное покрывает риски клиентов брокеров. Жаль, что такой механизм есть не во всех странах.
It probably covers risks of clients of brokers. It is a pity that such mechanism is not in all countries.
А что это за юридический список? Расскажите поподробнее! Интересно же!
the broker's roll list is been erased since the 2010th, the broker's activity requires professional qualifications and a registration in the list of Business Registration Office
А есть в законодательстве Италии ограничения для процентов брокерам? Или они могут выставлять любые ставки?
And is in the legislation of Italy of restriction for percent to brokers? Or they can expose any rates?
the rate a broker can get due to a real estate operation is the 3% and it should be taken once. Instead, real estate brokers usually get the commission from both parties.
3% — вполне разумная цена. Хотя желание получить комиссию с обеих сторон и граничит с патологической жадностью :)
3% — a quite reasonable price. While the desire to get a commission from both sides and bordered by pathological greed:)
А правильно, что есть какие-то официальные списки: такой механизм и в России не помешал бы
Интересные статьи Вы пишите! Всегда любопытно сравнить: как там, в других странах