Найти юриста / адвоката / эксперта
На консультацию ко мне обратилась женщина, у которой в собственности имеется комната в коммунальной квартире, но она не может в ней проживать, так как дом находится в аварийном состоянии, а Администрация г. Саратова уже несколько лет «предлагает ей подождать еще».
Дом известен в Саратове как «усадьба Тюльпиных», ансамбль состоит из нескольких архитектурных строений, имеющих единый адрес, к сожалению как и многие другие дома, являющиеся памятниками архитектуры г. Саратова, находится в удручающем состоянии.
Наталья рассказала, что уже несколько лет не проживает в данной комнате, потому что опасается за свою жизнь, т.к. в коммунальной квартире произошло частичное обрушение пола, а так же существует угроза обрушения крыши.
Эта некогда красивая усадьба еще в 2018 г. на основании заключения межведомственной комиссии от 09.11.2018 г. и распоряжения Администрации «МО Город Саратов» от 10.12.2018 г. была признана аварийной и подлежащей реконструкции, поскольку Постановлением Совета Министров РСФСР от 4 декабря 1974 г. признана памятником архитектуры и объектом культурного наследия федерального значения. В списке объектов числится, как «Усадьба Тюльпиных, 1840-е гг., арх. И.П.Безсонов».
Так как в нашем случае дом включен в ведомственную целевую программу расселения, утвержденную Постановлением Правительства Саратовской области №931-П от 26.09.2022 г. «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2022-2026 годы», собственник аварийного помещения вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
При подготовке искового заявления встал вопрос выбора способа обеспечения жилищных прав собственника в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ и поскольку стоимость квадратного метра за подлежащее изъятию аварийное жилое помещение на дату подачи иска не устроила мою клиентку мы вышли в суд с требованиями – обязать Администрацию «МО Город Саратов» предоставить иное благоустроенное жилое помещение взамен аварийного.
Общая площадь коммунальной квартиры, в которой расположена комната Натальи составляет 121,5 кв.м. но, не смотря на то, что она является собственником только комнаты площадью 19,4 кв. м. она наравне с другими собственниками – соседями по коммунальной квартире пользуется помещениями общего и вспомогательного назначения, а именно: кухней, коридором, санузлом и кладовыми помещениями, а значит может претендовать на предоставление жилого помещения взамен аварийного с учетом площади этих вспомогательных помещений.
Мы учли площадь и аварийной комнаты и вышеперечисленных подсобных помещений, таким образом, на основании расчетов площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению взамен аварийного, увеличилась на 11 кв.м. и составила 19,4+11= 30,4 кв.м.
Волжский районный суд г. Саратова с учетом длительного бездействия Администрации, а это с 2018 г. более 5 лет, и реальной грозы жизни и здоровью, удовлетворил исковые требования Натальи в виде предоставления другого жилого помещения на праве собственности взамен аварийного.
Таким образом, площадь жилого помещения, которым теперь Администрация «МО Город Саратов» должна обеспечить мою клиентку увеличилась и составила 30,4 кв. метров, что соответствует площади полноценной однокомнатной квартиры.
Решение Волжского районного суда г. Саратова вступило в законную силу.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемая Виктория Константиновна, теперь главное, чтобы решение суда было исполнено.
Уважаемый Олег Юрьевич,
исполнительный лист только предъявили, в том, что исполнят нет сомнений и думаю это будет быстрее, чем ждать предоставления жилья в рамках реализации программы.
Спасибо Вам за обратную связь))
Уважаемая Виктория Константиновна, не спешите, посмотрим… У меня кума так пробивала себе квартиру, всё время нарывалась на отсрочки исполнения по просьбе администрации, даже тогда, когда ей заменили предоставление квартиры на денежную выплату… В итоге получила только тогда, когда дождалась расселения по программе.
Уважаемый Владислав Александрович, согласна с Вами на стадии исполнения нельзя отпускать ситуацию на самотек.
Уважаемая Виктория Константиновна, хорошо, что суд удовлетворил Ваши требования, поздравляю с отличным результатом! (Y):)
Уважаемая Елена Анатольевна, Благодарю за внимание))
Уважаемая Виктория Константиновна, поздравляю с успешным завершением дела!
Уважаемый Евгений Андреевич, спасибо за внимание!
Уважаемая Виктория Константиновна, отличный результат, напишите потом когда исполнят и что предоставят, интересно
Уважаемая Наталья Михайловна, Благодарю! обязательно расскажу про завершение этой истории
Уважаемая Виктория Константиновна, поздравляю с успешным разрешением проблемы.
Предлагаю ознакомиться моей публикацией по похожей проблеме "Переселение из аварийного жилья в жилое помещение не соответствующее Правилам благоустройства. Решение проблемы в Тамбове".
Уважаемый Андрей Викторович, спасибо за внимание, ознакомилась с Вашей публикацией, отличный результат по защите клиентов!
У меня тоже есть практика предоставления жилого помещения, но маневренного фонда для временного обеспечения жильем собственника аварийного помещения до завершения этапа программы переселения, подниму материалы по этой ситуации и тоже расскажу об этой практике.
Уважаемая Виктория Константиновна, отлично. Ждём.