Франция. Ликбез для арендодателя. Часть 2

Наш «ликбез для арендодателя» завершается правилами сдачи внаем меблированных помещений. Как я уже рассказывала, во Франции законодательство особо регламентирует аренду жилых помещений, а к ним меблированные помещения не относятся.

Ликбез для арендодателя. Часть 1

Определения меблированных помещений не существует, однако их характеризует наличие всего необходимого для немедленного проживания с минимальным комфортом (мебель, кровать, газовая или электрическая плитка, холодильник, экипировка для кухни и т.д.).

К таковым могут относиться различные помещения и различные ситуации :

— аренда помешений : от нескольких дней до нескольких недель ; как правило речь идет о сезонной аренде для туристов ;
— временная аренда помещений – как правило, для студентов ;
— погодовая аренда помещений – например, дома престарелых ;
— номера в гостинице ;
— сдача комнаты в квартире самого арендодателя ;
— сдача квартиры, в которой арендодатель не проживает.
 
В связи с неприменением к аренде меблированных помещений жестких правил, касающихся сдачи в аренду жилых помещений, арендодатели стали стремиться сдавать помещения преимущественно как меблированные. Для этого достаточно было обставить квартиру и снабдить ее кухонной утварью. К тому же, сдача меблированных помещений привела к увеличению стоимости аренды в связи с дополнительными затратами арендодателя.

В результате, рынок аренды помещений, предназначенных для обычного проживания, пришел в кризисное состояние, и найти помещение с обычным статусом жилого стало крайне сложно, особенно в Париже.
Поэтому в 2005 г. были предприняты меры в целях оздоровления рынка жилой аренды. Вышел закон, который ужесточил правила аренды помещений, предназначенных для постояннного проживания.
 

I  Правила аренды меблированных помещений, предназначенных для постояннного проживания

Считается, что помещение, снимаемое на период свыше 1 года, становится местом постояннного проживания арендатора. В таком случае, договор аренды должен быть обязательно составлен в письменном виде.

Обязательные условия договора аренды
При сдаче на срок свыше 1 года, договор аренды в обязательном порядке должен содержать:

• Фамилию, имя и адрес арендатора и арендодателя.
• Указание на срок аренды : 1 год, или, для студентов – 9 месяцев. В случае аренды сроком на год – указание об автоматическом продлении договора на срок 1 год.
• Стоимость аренды.
• Срок действия аренды.

 
Все остальные условия договора аренды свободно оговариваются между сторонами.
 
Рекомендуемые условия договора аренды
Для установления ясности в отношениях между арендодателем и жильцом, в договоре рекомендуется уточнить :

• Назначение помещения – проживание, профессиональное использование или комбинация обоих.
• Форма оплаты аренды и условия изменения стоимости аренды. Если эти условия не указаны, аренда не может быть повышена. В любом случае, аренда может быть увеличена только один раз в год – при продлении договора. Увеличение стоимости аренды возможно лишь при увеличении официального индекса изменения аренды INSEE.
• Сумма расходов по содержанию товарищества, которые будут выставляться под оплату жильцу.
• Сумма залога, если он был предусмотрен, и условия его возврата.
• Обязанность для жильца застраховать арендуемое помещение (пожар, кража имущества, затопление, и т.д.).
• Оговорки о расторжении.

Приложения к договору аренды
Арендодатель обязан приложить к договору аренды :
— результаты всех требуемых законом технических экспертиз, целью которых является проинформировать жильца о некоторых свойствах сдаваемого в аренду помещения (напр., наличие асбеста) ;
— подробную опись мебели, передаваемой в пользование жильцу, а также указание на ее состояние.
 

II  Расторжение договора аренды меблированного помещения

Если хозяин не желает продлевать договор аренды меблированного помещения, то он может сделать это не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора путем направления жильцу уведомления с указанием причины непродления.

Этой причиной может быть :
— или намерение арендодателя продать помещение, либо использовать его для своего проживания ;
— или законная и серъезная причина, например, неисполнение жильцом своих обязательств (например, регулярная несвоевременная уплата аренды, причинение неудобств соседям).

В остальных случаях арендодатель обязан продлить аренду.
Арендодатель также может в те же самые сроки предложить арендатору новые условия договора аренды. В случае отказа арендатора, действие договора аренды прекратится по завершению его срока.

Арендатор может, со своей стороны, расторгнуть договор аренды или в ходе договора, или по его истечению, при условии уведомления арендодателя за 1 месяц. При этом арендатор не обязан сообщать о причине окончания договора.
 
Для расчета срока уведомления применяются те же самые правила, которые применяются к аренде жилых помещений, и которые были изложены в нашем предыдущем выпуске.
 

III  Завершение действия договора

Арендодатель должен составить описание состояния помещения по завершению договора аренды, и затем сравнить его с таким же документом, составленным при заключении договора аренды. Это позволит проверить состояние помещения и потребовать компенсации за поврежденные элементы, если это имеет место.

В случае преждевременного расторжения договора аренды расчет квартплаты происходит на основе правил, изложенных в нашем предыдущем выпуске.