Найти юриста / адвоката / эксперта
В далеком 2023 году жили были два брата «В» и «Б» в своем маленьком царстве-государстве. «Хоромы» небольшие, да и им многое и не надо было.
Одним темным вечером, брат «В» решил, что надо приводить их царство в должный, современный вид, жить по-новому захотел, предложил он заключить со строительной компанией договор этакий, подряда называется, чтобы не «заморачиваться», только бумажки подписывать, а все вокруг само делалось, другой брат «Б» недолго думая, согласился с идеей, но предложил нанять простых рабочих, на что «В» отказался, после приведенных доводов пришли к общему мнению: «Заключаем договор!»
Нашли в сети интернет подходящие строительные компании, выбор пал на ООО «Горе-Строители» (название вымышленное, совпадения с действительностью случайны).
Договорились о встрече, оговорили все подробности, рассчитали стоимость проведенных ремонтных работ, составили Смету и в конце-концов заключили договор на проведении ремонтно-отделочных работ.
— Ну все! Думали братья, заживем по-новому! Самое важное уже сделано, осталось только ждать, строители обещали за 30 дней выполнить все необходимые работы, а стоимость то всего-то 169 577 рублей, не проблема.
Но все оказалось в реальности совершенно не так, как рассчитывали братья.
Вернемся в жесткие реалии. Потому что эта история реальна и вовсе не похожа на сказку.
Подрядчиком, в течение года, неоднократно продлевались сроки, предусмотренные договором подряда, находились всё новые и новые работы, без которых исполнить договор никак не получалось, что было оформлено «Дополнительными соглашениями», окончательный срок завершения всех предусмотренных в смете работ приходился на 30 августа 2024 года. Напомню, что договор заключили еще в 2023 году и ремонт никак не был похож на завершенный, если даже не хуже стало.
Надоело это все брату «В», вечная разруха, жить невозможно, пыль и кругом строительные материалы. Обратился он за советом, а в дальнейшем и за помощью к нам.
Мы проанализировали представленные документы. Периодически строительная компания брала денежные средства в счет будущих выполненных работ, не частичную предоплату, а полную стоимость, о чем свидетельствовали расписки в получении денежных средств, заказчик надеялся на благоразумие и с покладистостью делал все, что они говорили. Наивность скажете вы, да, возможно.
Но со временем объем работ увеличился по согласованию и просьбе самого заказчика, сумма за оказанные услуги возросла, а результата как такового всё не было. Работы, которые были выполнены подрядчиком оформлялись актами в приемке-передач выполненных работ, их оказалось не так уж много.
Напрашивается вопрос, за что были оплачены деньги, а сумма то натекла приличная, согласно акту сверки прихода денежных средств в период с 27.11.2023 по 24.07.2024, заказчиком была оплачена сумма в размере 1 276 689 рублей.
Для того, чтобы предъявить иск в суд, нам необходимо было разобраться во всей этой документации и определить количество оплаченной и выполненной работы и сделать акцент на оплаченной, но не выполненной работе.
Соответственно, за основу была взята первоначальная Смета, дополнительные соглашения и расписки в получении денежных средств, далее анализ, дедукция, внимательность помогли определить и вычленить ряд ремонтных работ, которые все таки были оплачены, но еще не выполнены, их общая стоимость составила 377 470 рублей, помимо этого, подрядчик не мелочился и решил так же заранее получить сумму за будущие материалы (ванной, умывальника, дверей и т.д.), которые после прекращения ремонтных работ в одностороннем порядке — стороной подрядчика, причиной тому стала претензия, не были возвращены и денежные средства за них тоже. Сумма за материалы составила 272 913 рублей.
В судебном процессе были представлены развернутые расчеты, документы и обоснования нашей позиции, тем временем сторона ответчика выбрали путь задавить количеством выполненных работ, при этом с нашей стороны никаких возражений относительно выполнено даже не предъявлялось, факт оставался фактом, деньги были получены — работы не выполнены, верните деньги...
Данная сказка была завершена счастливым концом для нашего доверителя. Судом было принято решение взыскать полную сумму убытков и компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, так же, так как дело относится к категории защиты прав потребителей, был взыскан штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца.
Таким образом, получилось восстановить справедливость и вернуть зря потраченные денежные средства на проведение ремонтно-отделочных работ с ООО «Горе-Строители», доверителя полностью удовлетворил результат. Сейчас запущен процесс возмещения судебных расходов на услуги представителя, но это уже другая история...
Рейтинг публикации:
«
Уважаемая Елена Анатольевна, к сожалению, ситуация на рынке ремонтно-строительных и отделочных работ сейчас такова, что за ремонты берутся все, кому не лень, но реальных специалистов, способных не просто получать деньги, а ещё и выполнять свои обязательства в срок, крайне мало.
Будем надеяться, что полученный урок эти горе-строители всё-таки усвоят, и исправятся, а их несостоявшиеся заказчики решат свои проблемы ;)
Уважаемый Иван Николаевич, благодарю Вас за комментарий!:)
Да, тоже искренне надеюсь, что строители смогут вынести определенные уроки из этой ситуации, с учетом, что это не первый случай у них такой... ;)
Уважаемая Елена Анатольевна, вроде дело банальное, но Ваши документы (расчёты) очень наглядны, и потому приняты судом фактически полностью! (Y)
Уважаемый Bazis, благодарю Вас за уделенное время к публикации и представленным документам! :)
Уважаемая Елена Анатольевна, такие затягивания исполнения обязательств либо вообще их неисполнения становятся нормой. То как в Вашем примере, то замок меняют почти по три месяца, то шубу ремонтируют от года и более.
В Вашем случае справедливость восторжествовала. Но будет ли это другим наука большой вопрос.
Уважаемый Олег Юрьевич, благодарю Вас! Я искренне надеюсь, что строители смогут вынести определенные выводы и изменить свои подходы к работе;)
Уважаемая Елена Анатольевна, при кажущейся простоте таких дел самое интересное возникает при обязательстве подрядчика с фактически выполненными работами, да еще есть шанс влезть в судебную строительно-техническую экспертизу. Ваша же работа достойна самой высокой оценки.
Уважаемый Андрей Юрьевич, благодарю Вас за внимание к публикации и оценку нашей работы (blush)
Вы правы, что данная категория дел, кажется простой и очевидной, но в тоже время имеются свои нюансы! :)
Уважаемый Андрей Юрьевич, в этом деле мы ждали ходатайства ответчика о назначении строительной экспертизы и были готовы к этому, но… ответчик решил защищаться самостоятельно — в суде участвовала сама директор строительной фирмы, и результат был в общем-то прогнозируем (smoke)
Уважаемый Иван Николаевич, отказ ответчика от такого ходатайства свидетельствует, во-первых, о том, что ответчик осознавал все нерадостные перспективы дела и не хотел усугублять свое положение; во-вторых, он же решил, что надежда для него умирает последней:)
Уважаемая Елена Анатольевна, тема актуальная как никогда! Сейчас столько новостроек и соответственно спрос на организации, выполняющие ремонт, очень вырос! Хорошо, что ваш доверитель заключил договор, а не так как делают многие, нанимая «рукастого дядьку» и на словах договариваясь про деньги. И вовремя обратившись к вам, смог хоть как-то исправить ситуацию.
В целом ремонт это всегда про контроль и рука на пульсе, однозначно не сидеть и не ждать, что заплатили и само там строится.
Уважаемая Вера Александровна, благодарю Вас за внимание к публикации! Да, радует, что получилось помочь доверителю добиться хорошего результата, как он в целом и ожидал! :) и Вы абсолютно правы, что без контроля такие вопросы не решаются, иначе все приводит к тому, как описано в нашем случае…
Уважаемая Елена Анатольевна, вспомнился ремонт в квартире… тоже тянули, тянули… хотели и у других заказчиков успеть и у меня, и там и сям… Оплатил сколько сделали — и послал их лесом ... Экспертизу заказывал, когда соседи при ремонте сделали дырку в потолке, когда делали стяжку… через суд (с просчётом экспертизы ущерба) отсудил денюшку… Договор конечно хорошо, т.к. давно людям веры нет ....
Уважаемый Роман Вячеславович, благодарю Вас за внимание к публикации! Очень неприятно, когда хотелось бы доверить дело профессионалам, а по итогу из-за таких профессионалов получаешь одни затраты и упущенное время… :?
Уважаемая Елена Анатольевна, тема актуальная, как никогда! Жаль только, что преподнесенная Вами строителям «наука» должного эффекта не возымеет. Не доходит все это до них!
Сам только что закончил ремонт в квартире. Слава Богу, без эксцессов! Но благодаря только тому, что потратил уйму времени на подбор специалистов, сбор информации, отзывов и рекомендаций о них. Вследствие этого в моей квартире случайные люди не работали. Что, в итоге, получилось, с точки зрения качества, покажет время. А в целом, вроде, все хорошо!
Уважаемый Владимир Борисович, благодарю Вас за внимание к публикации:)
многие специалисты в большей степени выбирают стратегию- работать на «поток», а не на качество, что является, на мой взгляд, большой ошибкой… (headbang)
Я действительно рада, что у Вас ремонт прошел без проблем и лишних заморочек, а все потому что, Вы уделили много времени и энергии, чтобы постараться найти кого-то действительно профессионального, а не просто «псевдоспециалистов»… (Y)
Уважаемые Елена Анатольевна и Иван Николаевич!
За 9 месяцев ребёнок рождается, а здесь ничего толком не сделано. Ремонт с нуля однокомнатной квартиры под ключ от месяца до двух одним специалистом, двух комнатной квартиры от 3 до 4 месяцев. Балкон в зависимости от площади и объёма работ от 2 недель до месяца. Если в санузле не выровнены стены и не уложена гидроизоляция, значит там ничего не сделано.
Здесь же строительная организация, которая с учётом технологии должна уложиться в две-три недели.
Поздравляю с завершением дела. Надеюсь, что братья найдут себе вменяемых специалистов и завершат ремонт.
Уважаемый Евгений Алексеевич, могу только добавить, что при хорошем специалисте ремонт даже вконец «убитой в хлам» квартиры занимает месяцев 5-6, не более того. При этом с учетом, что необходимо вначале всё соскоблить до кирпичной кладки, а уже потом приводить квартиру в порядок. Даже если специалист будет две недели работать, две недели отдыхать.
Именно так пришлось с помощью специалиста приводить в порядок квартиру в Юрге, когда в неё переезжали с Красноярского края.
Уважаемый Олег Юрьевич, к сожалению, как показала практика, не всякий, по его мнению специалист, оказывается реально специалистом... :D
Уважаемый Евгений Алексеевич, благодарю Вас за уделенное внимание к публикации!(blush)
Вы абсолютно правы, к тому же доводы, которые были представлены оппонентами, они же горе-строители, в лице директора этой организации о выполненных работах, казались туманными, но все же нами они не учитывались, часть работы была выполнена и принята заказчиком, но по хорошему, назвать это ремонтом, который длился больше года, никак нельзя было… сужу из того, что мной лично, были осмотрены видеозаписи и фотографии текущего состояния в квартире... (bandit)
Уважаемая Елена Анатольевна, хорошая работа.
А ответчик уже возместил всё, без обжалования, без предъявления испол.листа?
Добровольно, после оглашения решения?
P.S. Насколько я понимаю, решение суда ещё не вступило в силу
Уважаемая Татьяна Васильевна, благодарю за внимание к публикации!(F)
Нет, ответчик не возмещал ничего, будет возбуждаться исполнительное производство, а решение вступило в силу уже после новогодних праздников:)
Уважаемая Елена Анатольевна, не вступило, т.к. в мотивированной форме решение изготовлено 25.12.2024
Уважаемая Елена Анатольевна, подскажите пожалуйста адвокат Морохин И.Н. участвовал в суде по ордеру или по доверенности? Если по доверенности, то не возникло ли проблем по взысканию расходов на представителя? Заранее благодарю за ответ.
Уважаемый Игорь Викторович, Иван Николаевич участвовал по доверенности, по взысканию расходов на представителя пока проблем никаких нет, подали заявление, ждем, когда назначат судебное заседание.