Найти юриста / адвоката / эксперта
В далеком 2023 году жили были два брата «В» и «Б» в своем маленьком царстве-государстве. «Хоромы» небольшие, да и им многое и не надо было.
Одним темным вечером, брат «В» решил, что надо приводить их царство в должный, современный вид, жить по-новому захотел, предложил он заключить со строительной компанией договор этакий, подряда называется, чтобы не «заморачиваться», только бумажки подписывать, а все вокруг само делалось, другой брат «Б» недолго думая, согласился с идеей, но предложил нанять простых рабочих, на что «В» отказался, после приведенных доводов пришли к общему мнению: «Заключаем договор!»
Нашли в сети интернет подходящие строительные компании, выбор пал на ООО «Горе-Строители» (название вымышленное, совпадения с действительностью случайны).
Договорились о встрече, оговорили все подробности, рассчитали стоимость проведенных ремонтных работ, составили Смету и в конце-концов заключили договор на проведении ремонтно-отделочных работ.
— Ну все! Думали братья, заживем по-новому! Самое важное уже сделано, осталось только ждать, строители обещали за 30 дней выполнить все необходимые работы, а стоимость то всего-то 169 577 рублей, не проблема.
Но все оказалось в реальности совершенно не так, как рассчитывали братья.
Вернемся в жесткие реалии. Потому что эта история реальна и вовсе не похожа на сказку.
Подрядчиком, в течение года, неоднократно продлевались сроки, предусмотренные договором подряда, находились всё новые и новые работы, без которых исполнить договор никак не получалось, что было оформлено «Дополнительными соглашениями», окончательный срок завершения всех предусмотренных в смете работ приходился на 30 августа 2024 года. Напомню, что договор заключили еще в 2023 году и ремонт никак не был похож на завершенный, если даже не хуже стало.
Надоело это все брату «В», вечная разруха, жить невозможно, пыль и кругом строительные материалы. Обратился он за советом, а в дальнейшем и за помощью к нам.
Мы проанализировали представленные документы. Периодически строительная компания брала денежные средства в счет будущих выполненных работ, не частичную предоплату, а полную стоимость, о чем свидетельствовали расписки в получении денежных средств, заказчик надеялся на благоразумие и с покладистостью делал все, что они говорили. Наивность скажете вы, да, возможно.
Но со временем объем работ увеличился по согласованию и просьбе самого заказчика, сумма за оказанные услуги возросла, а результата как такового всё не было. Работы, которые были выполнены подрядчиком оформлялись актами в приемке-передач выполненных работ, их оказалось не так уж много.
Напрашивается вопрос, за что были оплачены деньги, а сумма то натекла приличная, согласно акту сверки прихода денежных средств в период с 27.11.2023 по 24.07.2024, заказчиком была оплачена сумма в размере 1 276 689 рублей.
Для того, чтобы предъявить иск в суд, нам необходимо было разобраться во всей этой документации и определить количество оплаченной и выполненной работы и сделать акцент на оплаченной, но не выполненной работе.
Соответственно, за основу была взята первоначальная Смета, дополнительные соглашения и расписки в получении денежных средств, далее анализ, дедукция, внимательность помогли определить и вычленить ряд ремонтных работ, которые все таки были оплачены, но еще не выполнены, их общая стоимость составила 377 470 рублей, помимо этого, подрядчик не мелочился и решил так же заранее получить сумму за будущие материалы (ванной, умывальника, дверей и т.д.), которые после прекращения ремонтных работ в одностороннем порядке — стороной подрядчика, причиной тому стала претензия, не были возвращены и денежные средства за них тоже. Сумма за материалы составила 272 913 рублей.
В судебном процессе были представлены развернутые расчеты, документы и обоснования нашей позиции, тем временем сторона ответчика выбрали путь задавить количеством выполненных работ, при этом с нашей стороны никаких возражений относительно выполнено даже не предъявлялось, факт оставался фактом, деньги были получены — работы не выполнены, верните деньги...
Данная сказка была завершена счастливым концом для нашего доверителя. Судом было принято решение взыскать полную сумму убытков и компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, так же, так как дело относится к категории защиты прав потребителей, был взыскан штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца.
Таким образом, получилось восстановить справедливость и вернуть зря потраченные денежные средства на проведение ремонтно-отделочных работ с ООО «Горе-Строители», доверителя полностью удовлетворил результат. Сейчас запущен процесс возмещения судебных расходов на услуги представителя, но это уже другая история...
Рейтинг публикации:
«
Уважаемая Елена Анатольевна, к сожалению, ситуация на рынке ремонтно-строительных и отделочных работ сейчас такова, что за ремонты берутся все, кому не лень, но реальных специалистов, способных не просто получать деньги, а ещё и выполнять свои обязательства в срок, крайне мало.
Будем надеяться, что полученный урок эти горе-строители всё-таки усвоят, и исправятся, а их несостоявшиеся заказчики решат свои проблемы ;)
Уважаемый Иван Николаевич, благодарю Вас за комментарий!:)
Да, тоже искренне надеюсь, что строители смогут вынести определенные уроки из этой ситуации, с учетом, что это не первый случай у них такой... ;)
Уважаемая Елена Анатольевна, вроде дело банальное, но Ваши документы (расчёты) очень наглядны, и потому приняты судом фактически полностью! (Y)
Уважаемый Bazis, благодарю Вас за уделенное время к публикации и представленным документам! :)
Уважаемая Елена Анатольевна, такие затягивания исполнения обязательств либо вообще их неисполнения становятся нормой. То как в Вашем примере, то замок меняют почти по три месяца, то шубу ремонтируют от года и более.
В Вашем случае справедливость восторжествовала. Но будет ли это другим наука большой вопрос.
Уважаемый Олег Юрьевич, благодарю Вас! Я искренне надеюсь, что строители смогут вынести определенные выводы и изменить свои подходы к работе;)
Уважаемая Елена Анатольевна, при кажущейся простоте таких дел самое интересное возникает при обязательстве подрядчика с фактически выполненными работами, да еще есть шанс влезть в судебную строительно-техническую экспертизу. Ваша же работа достойна самой высокой оценки.
Уважаемый Андрей Юрьевич, благодарю Вас за внимание к публикации и оценку нашей работы (blush)
Вы правы, что данная категория дел, кажется простой и очевидной, но в тоже время имеются свои нюансы! :)
Уважаемый Андрей Юрьевич, в этом деле мы ждали ходатайства ответчика о назначении строительной экспертизы и были готовы к этому, но… ответчик решил защищаться самостоятельно — в суде участвовала сама директор строительной фирмы, и результат был в общем-то прогнозируем (smoke)
Уважаемый Иван Николаевич, отказ ответчика от такого ходатайства свидетельствует, во-первых, о том, что ответчик осознавал все нерадостные перспективы дела и не хотел усугублять свое положение; во-вторых, он же решил, что надежда для него умирает последней:)
Уважаемая Елена Анатольевна, тема актуальная как никогда! Сейчас столько новостроек и соответственно спрос на организации, выполняющие ремонт, очень вырос! Хорошо, что ваш доверитель заключил договор, а не так как делают многие, нанимая «рукастого дядьку» и на словах договариваясь про деньги. И вовремя обратившись к вам, смог хоть как-то исправить ситуацию.
В целом ремонт это всегда про контроль и рука на пульсе, однозначно не сидеть и не ждать, что заплатили и само там строится.
Уважаемая Вера Александровна, благодарю Вас за внимание к публикации! Да, радует, что получилось помочь доверителю добиться хорошего результата, как он в целом и ожидал! :) и Вы абсолютно правы, что без контроля такие вопросы не решаются, иначе все приводит к тому, как описано в нашем случае…
Уважаемая Елена Анатольевна, вспомнился ремонт в квартире… тоже тянули, тянули… хотели и у других заказчиков успеть и у меня, и там и сям… Оплатил сколько сделали — и послал их лесом ... Экспертизу заказывал, когда соседи при ремонте сделали дырку в потолке, когда делали стяжку… через суд (с просчётом экспертизы ущерба) отсудил денюшку… Договор конечно хорошо, т.к. давно людям веры нет ....
Уважаемый Роман Вячеславович, благодарю Вас за внимание к публикации! Очень неприятно, когда хотелось бы доверить дело профессионалам, а по итогу из-за таких профессионалов получаешь одни затраты и упущенное время… :?
Уважаемая Елена Анатольевна, тема актуальная, как никогда! Жаль только, что преподнесенная Вами строителям «наука» должного эффекта не возымеет. Не доходит все это до них!
Сам только что закончил ремонт в квартире. Слава Богу, без эксцессов! Но благодаря только тому, что потратил уйму времени на подбор специалистов, сбор информации, отзывов и рекомендаций о них. Вследствие этого в моей квартире случайные люди не работали. Что, в итоге, получилось, с точки зрения качества, покажет время. А в целом, вроде, все хорошо!