В иске о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, взыскания ремонтно-восстановительных работ помещения и судебных расходов судом отказано.

Пришлось мне побывать представителем по очень интересному для меня гражданскому делу рассматриваемым Арбитражным судом Кемеровской области о взыскании задолженности по арендной плате и убытков в виде ремонтно-восстановительных работ, судебных расходов на стороне Ответчика.

Арендодатель предъявил к Арендатору иск о взыскании  задолженности по арендной плате за январь и февраль 2016г. в размере 62 000 руб., 132 719 руб. убытков  в виде ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения

Судебных расходов в размере 53 333 руб., где 30 000 руб. представительские расходы, 1000 руб. составление претензии, 5000 руб. консультация адвоката,  почтовые расходы 491 руб., 10 000 руб. проведение оценки,  6842 руб. госпошлина.

В обосновании своих доводов  Истец ссылался на договор аренды заключенный между Истцом и Ответчиком 15.04.2014г., что Ответчик в нарушении условий договора покинул помещение, не известив об этом Арендодателя, помещение оставлено не в пригодном для его дальнейшего использования, в связи с чем были экстренно проведены ремонтно-восстановительные работы в помещении.

Возражения Ответчика на исковое заявление Истца были следующими:

1. Договор аренды имущества от 15 апреля 2014г. (л.д.19) Ответчик с Истцом не заключал, в реквизитах сторон договора Арендатора имеется подпись выполненная не самим Ответчиком.
2. Согласно п.2.1.1. договора аренды Арендодатель обязуется передать имущество по акту приема-сдачи Приложение №2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу п.3.1 договора аренды, имущество передается Арендодателю на основании акта приема-передачи имущества, подписываемого сторонами в течении 5 дней с даты подписания настоящего договора в следующем порядке: Имущество считается принятым Арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества (п.3.2. договор).

Однако, нежилое помещение указанное в договоре аренды от 15.04.2014г. Ответчику не передавалось, следовательно в силу ст. ст. 433, 606 и 655 ГК РФ договор аренды является незаключенным и не порождает правовых последствий по исполнению обязательств по внесению арендной платы Истцу.

1. В договоре аренды указаны стороны договора как физические лица, со стороны Арендодателя Селюкина Н.Ф., а на стороне Арендатора Фомина Т.В., однако Истец предъявляет спор на разрешение Арбитражному суду Кемеровской области.

Согласно свидетельству о госрегистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 18.03.2016г. (л.д. 48) Истец на дату 15 апреля 2014г. не являлся индивидуальным предпринимателем.

Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 27 АПК РФ).

Следовательно, данный спор не подлежит рассмотрению Арбитражным судом, т.к. сторонами в договоре выступают физические лица.

1. Истцом не предоставлены доказательства получения денежных средств в виде арендной платы именно от Ответчика. 

Учет доходов и расходов и хозяйственных операций ведется индивидуальными предпринимателями путем фиксирования в Книге учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя (далее — Книга учета) операций о полученных доходах и произведенных расходах в момент их совершения на основе первичных документов позиционным способом.

В Книге учета отражаются имущественное положение индивидуального предпринимателя, а также результаты предпринимательской деятельности за налоговый период. (Приказ Минфина России N 86н, МНС России N БГ-3-04/430 от 13.08.2002 «Об утверждении Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей»).

Тетрадь (учет полученных денег за аренду) (л.д. 62 -64) не является документом строгой отчетности при осуществлении предпринимательской деятельности и не может служить допустимым доказательством получения денежных средств от Ответчика. 

1. В силу п.2. ч.1 ст. 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что:
   истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;

 Материалы дела не содержат доказательств соблюдения досудебного урегулирования спора Истцом, почтовые квитанции (л.д. 57,59) подтверждают, что в адрес Ответчика направлялось письмо, но не подтверждают того, что в данных письмах направлялись именно претензии по договору аренды. Содержание претензии описью вложения в почтовый конверт с отметкой органа почтовой связи не подтверждено.

Следовательно, настоящее исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

1. Истцом также не доказан факт причинения убытков именно Ответчиком, материалы дела не содержат доказательств передачи нежилого помещения по договору аренды по акту приема –передачи Ответчику, нежилое помещение Ответчик не принимал, следовательно на него не может быть возложена обязанность по возмещению убытков в виде ущерба причинённого помещению.
2. Обязательств по оплате арендной платы у Ответчика также отсутствует, в виду того, что помещение в аренду по акту приема-передачи не передавалось и Ответчиком не использовалось, обратного материалы дела не содержат.
3. В порядке ст. 161 АПК РФ было подано заявление о фальсификации доказательства, а именно договора аренды от 15.04.2014г. где в последующем с согласия представителя истца и на основании пункта 2 части 1 ст. 161 АПК РФ суд исключил договор аренды от 15.04.2014 года из числа иных доказательств по делу.

И вот тут началось:

В договоре аренды от 15.04.2014г представленный Истцом  сумма арендной платы была указана в размере 34 000 руб. в данном договоре подпись была не Ответчика, а в редакции Ответчика размер арендной платы установлен в размере 5000 руб., подписи сторон имелись только на одном листе в реквизитах, акт приема передачи ответчиком по обоим договорам не подписывался, и помещение не принимал.

 Ответчик предоставил договор аренды от 15.04.2009г. где арендная плата была 5000 руб., акт приема помещения имелся и был подписан сторонами, а вот акта передачи помещения Истцу у Ответчика не было.

 Данные договоры в УФРС не регистрировались.

 Истец после заявления о фальсификации договора аренды от 15.04.2014г. отказался от взыскания арендной платы.

 Свою позицию отстаивал тем, что договор аренды от 2009г. был заключен  на 1 год, регистрации в УФРС не было, по истечению года Ответчик возвратил помещение Истцу, а акт передачи утерял, т.к. прошло более  6 лет, Истец не имел претензий по исполнению  данного договора Ответчиком, претензий по данного договору не направлял, Ответчик помещением не пользовался и вред не причинял.

 Арбитражным судом Кемеровской области в удовлетворении исковых требований Истцу отказано, взысканы судебные расходы на представителя в полном объеме.

 Постановлением седьмого арбитражного суда решение оставлено без изменений.