Право на наследство: от первой консультации до успешного решения

Это судебное дело завершилось две недели назад, а началось в сентябре 2024. Назвать его сложным? Вряд ли. Предметом иска было установление фактов родства, принятия наследства и признание права собственности на 3/4 доли жилого дома.

В августе 2024 года ко мне обратились два брата (далее — Истцы) просили помочь с оформлением прав на 3/4 доли жилого дома, в котором они проживали с рождения. В 2012 году они уже оформили наследство в виде 1/4 доли этого дома после смерти отца, умершего в 2007. Однако история наследования берёт начало в 1940 году, когда скончался прадед, построивший этот дом. Его наследники не занимались оформлением наследственных прав, фактически проживая в доме предка.

В самом начале обстоятельства дела вызвали у меня большие сомнения в его успехе и понимание трудностей в сборе необходимой информации:

— не близкое родство (обратившиеся были двоюродными внуками наследодателей) и количество наследодателей (три двоюродных бабушки);

— отсутствие сведений и документов о родстве со всеми наследодателями, их наследниках, имеющих более близкие родственные связи или супружеские отношения; 

— длительное бездействие в вопросах оформления наследства (наследственные права не оформлялись на протяжении 65 лет до смерти отца Истцов), дата и место смерти двух наследодателей были вообще неизвестны.

Сразу же напрашивался вопрос: «Какие ваши доказательства?» 

Из доказательств было: 

— Выписка из ЕГРН Росреестра от 2011 года, подтверждавшая право собственности Истцов и их матери на 1/4 доли спорного жилого дома, свидетельства о праве на наследство, выданные им нотариусом в 2011 году. 

— Свидетельство 1941 года о правах на наследство после смерти  прадеда Истцов.  В свидетельстве указано, что всего у прадеда пять наследников по закону: супруга (прабабушка) и четверо детей.

— Техпаспорт БТИ на жилой дом (был получен в 2011), в записях которого были указаны все пятеро правообладателей дома с долями по 1/5 доли у каждого. 

— Домовая книга на дом (продолжение с 1975 года, первая книга утеряна), где имелись некоторые ценные сведения о родственниках, в частности по линии Истцов (о них самих, их отце и дедушке), а также о семье одной из трёх двоюродных бабушек Истцов (о регистрации в доме самой бабушки и её двоих сыновей).

— Имелись и свидетели, проживавшие по-соседству с 60-х годов, знающие, видящие и слышащие всё лично.

Зацепиться было за что, но всё же, браться или нет за это дело? Я взяла паузу на пару дней и проанализировала все имеющиеся у клиентов документы, по телефону дополнительно расспросила о кое-каких деталях. Вырисовывалось, что реальные шансы получить хотя бы ещё 1/4 доли дома явно были. Но вот перспектива получения остального (2/4 доли) выглядела как в тумане.

Взвесив все за и против, Истцы сделали свой выбор и дело зашло в суд, причём до 09.09.2024 по старым тарифам госпошлины. Кстати, новые размеры госпошлины таки сыграли подгоняющую роль! 

Решение наследственного вопроса в суде

В результате многочисленных судебных запросов, родственные связи собственников спорного дома (наследодателей) были установлены. Согласно копиям записей актов о рождении подтвердились доводы Истцов о том, что родной дед Истцов является родным братом всех трёх собственниц 3/4 долей дома, а Истцы соответственно — приходятся им двоюродными внуками.

Фактическое принятие наследства Истцами обосновывалось:

• Проживанием в спорном доме (постоянно);

• Содержанием всего дома и земельного участка;

• Пользованием наследственным имуществом как собственным.

В качестве доказательств были использованы документы, как приложенные к иску, так и полученные в ходе судебного процесса (ответы органов ЗАГС, нотариата об отсутствии и наличии наследственных дел, справки с последнего места жительства наследодателей), а также свидетельские показания. 

Кроме того, мной была подготовлена Схема родственных связей Истцов с наследодателями, корректирующаяся по ходу сбора сведений, Таблица по сведениям домовой книги с датами регистрации, Пояснения по всем доказательствам с указанием листов дела (дело в двух томах). 

Правовые основания:

• Пункт 2 ст. 218 ГК РФ (переход права собственности по наследству)

• Пункт 1 ст. 1112 ГК РФ (состав наследства)

• Пункт 2 ст. 1145 ГК РФ (порядок наследования по закону)

• Пункт 2 ст. 1153 ГК РФ (фактическое принятие наследства) 

Наследственная очередность для Истцов:

• По отношению к двоюродным бабушкам — наследники пятой очереди (двоюродные внуки)

• По отношению к двоюродному дяде — наследники шестой очереди (двоюродные племянники)

Правовая позиция по делу:

• Установлены родственные отношения между Истцами и наследодателями

• Доказано фактическое принятие наследства Истцами

• Отсутствуют иные наследники, принявшие наследство

• Истцы являются единственными наследниками по закону

• Право собственности на 3/4 доли дома обоснованно и законно

 Результат по делу и выводы по итогам работы 

Иск был удовлетворён полностью. Решение суда основано на доказанном родстве, фактическом принятии наследства и отсутствии других наследников, претендующих на спорное имущество.

В данном случае всё получилось, наследников предшествующих очередей, принявших спорное наследство, не оказалось, но в самом начале пути к поставленной цели ни я, ни мои клиенты не могли этого знать и просто рискнули на удачу. 

Хочу сказать, что дела такого плана проходят не быстро, требуется сделать много запросов и некоторые запросы суд вынужден повторять. При выявлении заинтересованных лиц привлечение их к участию в деле также затягивает судебный процесс. 

Однако полученный положительный результат и полное удовлетворение исковых требований стали достойной наградой за проявленное терпение и настойчивость в достижении поставленной цели (дело). 

Юрист Шилова Ольга Алексеевна

г. Иваново, +7 (920) 342-43-01