Это судебное дело завершилось две недели назад, а началось в сентябре 2024. Назвать его сложным? Вряд ли. Предметом иска было установление фактов родства, принятия наследства и признание права собственности на 3/4 доли жилого дома.
В августе 2024 года ко мне обратились два брата (далее — Истцы) просили помочь с оформлением прав на 3/4 доли жилого дома, в котором они проживали с рождения. В 2012 году они уже оформили наследство в виде 1/4 доли этого дома после смерти отца, умершего в 2007. Однако история наследования берёт начало в 1940 году, когда скончался прадед, построивший этот дом. Его наследники не занимались оформлением наследственных прав, фактически проживая в доме предка.
В самом начале обстоятельства дела вызвали у меня большие сомнения в его успехе и понимание трудностей в сборе необходимой информации:
— не близкое родство (обратившиеся были двоюродными внуками наследодателей) и количество наследодателей (три двоюродных бабушки);
— отсутствие сведений и документов о родстве со всеми наследодателями, их наследниках, имеющих более близкие родственные связи или супружеские отношения;
— длительное бездействие в вопросах оформления наследства (наследственные права не оформлялись на протяжении 65 лет до смерти отца Истцов), дата и место смерти двух наследодателей были вообще неизвестны.
Сразу же напрашивался вопрос: «Какие ваши доказательства?»
Из доказательств было:
— Выписка из ЕГРН Росреестра от 2011 года, подтверждавшая право собственности Истцов и их матери на 1/4 доли спорного жилого дома, свидетельства о праве на наследство, выданные им нотариусом в 2011 году.
— Свидетельство 1941 года о правах на наследство после смерти прадеда Истцов. В свидетельстве указано, что всего у прадеда пять наследников по закону: супруга (прабабушка) и четверо детей.
— Техпаспорт БТИ на жилой дом (был получен в 2011), в записях которого были указаны все пятеро правообладателей дома с долями по 1/5 доли у каждого.
— Домовая книга на дом (продолжение с 1975 года, первая книга утеряна), где имелись некоторые ценные сведения о родственниках, в частности по линии Истцов (о них самих, их отце и дедушке), а также о семье одной из трёх двоюродных бабушек Истцов (о регистрации в доме самой бабушки и её двоих сыновей).
— Имелись и свидетели, проживавшие по-соседству с 60-х годов, знающие, видящие и слышащие всё лично.
Зацепиться было за что, но всё же, браться или нет за это дело? Я взяла паузу на пару дней и проанализировала все имеющиеся у клиентов документы, по телефону дополнительно расспросила о кое-каких деталях. Вырисовывалось, что реальные шансы получить хотя бы ещё 1/4 доли дома явно были. Но вот перспектива получения остального (2/4 доли) выглядела как в тумане.
Взвесив все за и против, Истцы сделали свой выбор и дело зашло в суд, причём до 09.09.2024 по старым тарифам госпошлины. Кстати, новые размеры госпошлины таки сыграли подгоняющую роль!
Решение наследственного вопроса в суде
В результате многочисленных судебных запросов, родственные связи собственников спорного дома (наследодателей) были установлены. Согласно копиям записей актов о рождении подтвердились доводы Истцов о том, что родной дед Истцов является родным братом всех трёх собственниц 3/4 долей дома, а Истцы соответственно — приходятся им двоюродными внуками.
Фактическое принятие наследства Истцами обосновывалось:
Проживанием в спорном доме (постоянно);
Содержанием всего дома и земельного участка;
Пользованием наследственным имуществом как собственным.
В качестве доказательств были использованы документы, как приложенные к иску, так и полученные в ходе судебного процесса (ответы органов ЗАГС, нотариата об отсутствии и наличии наследственных дел, справки с последнего места жительства наследодателей), а также свидетельские показания.
Кроме того, мной была подготовлена Схема родственных связей Истцов с наследодателями, корректирующаяся по ходу сбора сведений, Таблица по сведениям домовой книги с датами регистрации, Пояснения по всем доказательствам с указанием листов дела (дело в двух томах).
Правовые основания:
Пункт 2 ст. 218 ГК РФ (переход права собственности по наследству)
Пункт 1 ст. 1112 ГК РФ (состав наследства)
Пункт 2 ст. 1145 ГК РФ (порядок наследования по закону)
- Пункт 2 ст. 1153 ГК РФ (фактическое принятие наследства)
Наследственная очередность для Истцов:
По отношению к двоюродным бабушкам — наследники пятой очереди (двоюродные внуки)
- По отношению к двоюродному дяде — наследники шестой очереди (двоюродные племянники)
Правовая позиция по делу:
Установлены родственные отношения между Истцами и наследодателями
Доказано фактическое принятие наследства Истцами
Отсутствуют иные наследники, принявшие наследство
Истцы являются единственными наследниками по закону
Право собственности на 3/4 доли дома обоснованно и законно
Результат по делу и выводы по итогам работы
Иск был удовлетворён полностью. Решение суда основано на доказанном родстве, фактическом принятии наследства и отсутствии других наследников, претендующих на спорное имущество.
В данном случае всё получилось, наследников предшествующих очередей, принявших спорное наследство, не оказалось, но в самом начале пути к поставленной цели ни я, ни мои клиенты не могли этого знать и просто рискнули на удачу.
Хочу сказать, что дела такого плана проходят не быстро, требуется сделать много запросов и некоторые запросы суд вынужден повторять. При выявлении заинтересованных лиц привлечение их к участию в деле также затягивает судебный процесс.
Однако полученный положительный результат и полное удовлетворение исковых требований стали достойной наградой за проявленное терпение и настойчивость в достижении поставленной цели (дело).
Юрист Шилова Ольга Алексеевна
г. Иваново, +7 (920) 342-43-01
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
| 1. | Правовая позиция истцов | 283.2 KB | 31 | |||
| 2. | Решение по делу с сайта суда | 149.6 KB | 20 |
Уважаемая Ольга Алексеевна, поздравляю с успехом в таком сложном деле.
Уважаемый Олег Юрьевич, спасибо за отзыв!
Уважаемая Ольга Алексеевна, чем сложнее дело, тем приятнее вкус победы! Поздравляю с победой и спасибо за публикацию!
Уважаемая Ольга Ивановна, благодарю за комментарий!
Надеюсь, мой скромный опыт будет для кого-то полезным.
Когда нацелен на победу, сначала ты начинаешь наслаждаться её запахом! (F)
Уважаемая Ольга Алексеевна, очень интересная категория дел. Когда по ним работаешь, можно почувствовать себя кем-то вроде археолога, распутывая загадки прошлого.
По похожему вопросу мне недавно попали в руки договор купли-продажи дома за 1932 год и выписка о выделении земельного участка от мая 1941 года. Крайне познавательно.
Уважаемый Иван Анатольевич, да, дела такого рода интересны. А также возникает своего рода азарт охотника, когда понимаешь, что можешь промахнуться :D
Крайне любопытно держать в руках «древние письмена» и прикасаться к истории страны и народа, а также строить догадки о том, где вести эти «археологические раскопки»!
Спасибо за комментарий! (handshake)
полезная публикация 8)! А можно вопрос: а вот если доказательств фактического принятия наследства нет? Т.е. нет доказательств проживания («наследник» (сын) проживал и проживает по другим адресам, а «наследство» фактически было бесхозным более 40 лет, и тому есть свидетели); нет ни домовой книги, ни записей о регистрации по данном месту жительства (в каком либо виде); нет каких-либо объяснений почему после смерти отца в 1967 г., его наследство никто (ни сын, ни жена (умерла в 1988 г.) — не принял (т.е. никто не обращался с заявлением к нотариусу, нет доказательств проживания «наследников» (сына и жены в этом доме)?… Кстати, нет и «дерева» родственных связей… Интересно, с позиции приобретательной давности…
Уважаемая Ирина Викторовна, на ваш вопрос я отвечу так:
без принятия наследства в установленный законом срок (6 месяцев) нельзя в принципе говорить о каких-либо правах на это наследство.
Отсутствие фактического принятия наследства означает его непринятие.
Вполне возможна такая ситуация, когда наследник не проживал вместе с наследодателем, но наследство принял своими фактическими действиями (они могут быть разными).
Если имущество было бесхозным, то вряд ли можно ставить вопрос о приобретательной давности.
Что касается древа родственных связей, то в отсутствие завещания, отсутствие родства также в принципе не позволяет «наследнику» заявлять права на наследство, открывшееся после смерти чужого человека (исключение — иждивенцы и наследники седьмой очереди).
Уважаемая Ольга Алексеевна, благодарю за ответ (hi)! Я немножко не верно сформулировала (спор между «наследником» и чужим человеком (ст.234), но основная мысль:
Без принятия наследства в установленный законом срок (6 месяцев) нельзя в принципе говорить о каких-либо правах на это наследство. Отсутствие фактического принятия наследства означает его непринятие.мне понятна 8-|! Также как и:
Вполне возможна такая ситуация, когда наследник не проживал вместе с наследодателем, но наследство принял своими фактическими действиями (они могут быть разными). Спасибо!
Уважаемая Ольга Алексеевна, отличная работа. Самое главное что бы спора о праве не было, тогда суду проще принимать решение
Уважаемый Сергей Николаевич, спасибо за высокую оценку!
Вы, конечно, правы, ожидание и появление нового ответчика в виде более близкого родственника — наследника по закону либо наследника по завещанию было очень вероятным. Я и мои клиенты были готовы к такому развитию событий, определились с рыночной стоимостью наследства. А когда пришёл родной внук одной из наследодателей и стал участником процесса в качестве соответчика, тут уже всем составом участников с предыханием внимали каждому его слову! И просто повезло! Он заявил, что не претендует на это наследство и просит рассмотреть дело в его отсутствие. Так что спора, как такового, не случилось. ;)
Уважаемая Ольга Алексеевна, вы молодец! На такие дела сначала смотреть «страшно». Только кропотливая и методически выверенная работа приводит к успеху, что и было логичным завершением дела.
Уважаемый Вениамин Владимирович, спасибо за комментарий!
То, что работа была кропотливой, это точно! Хочешь получить хороший результат, сделай всё на совесть, да и лёгких путей (дел) я давно уже не ищу ;)
Уважаемая Ольга Алексеевна, считаю дела об установлении родства очень сложными, рискованными и долгими, а отягощенные наследственным вопросом категория СУПЕР сложная. Анализ обстоятельств дела и разработанная Вами позиция показывает высочайший профессионализм и отличное знание норм гражданского законодательства. Высочайшая оценка вашей работы коллегами подтверждает мои выводы.
Уважаемая Анна Сергеевна, благодарю за столь высокую оценку! (bow)
Да, действительно, в таких делах есть риски, так как на момент оценки перспектив дела отсутствует большой объём информации. А для достижения успеха в любом деле необходимо учитывать много юридически значимых обстоятельств.
В данном деле мои клиенты хорошо понимали все риски обращения в суд. До меня они встречались со многими юристами/адвокатами, консультировались и много лет (с 2009! года) не решались обратиться в суд. Но вот видимо, пришло время и они рискнули, с моей помощью. Наверно, я была убедительней...;)
Уважаемая Ольга Алексеевна, поздравляю с успешным завершением дела. Далеко не каждый юрист увидел бы в этом деле те факты, за которые можно зацепиться и разрешить вопрос в пользу истцов.
Уважаемый Михаил Викторович, спасибо за отклик! Мне встречались юристы, принципиально бравшие любые попавшие к ним дела, не глядя! Увы, но некоторые вовсе и не ищут никаких зацепок...
У меня другие принципы, сама иной раз удивляюсь, воспитание что-ли или совесть, а не могу без желания реально помочь обратившемуся.
Уважаемая Ольга Алексеевна, очень внимательно изучил эту Вашу публикацию. Великолепная работа и идеальный результат. На самом деле не удивлен, ведь как я уже не раз убеждался читая Ваши статьи и лично с Вами общаясь, именно кропотливость, работоспособность, незашоренность в подходах, при отличном знании закона и особенностей организации процесса, это Ваши лучшие качества. Именно они позволили Вам успешно завершить как эту работу, так и обеспечить себе устойчивый авторитет в части ведения дел, связанных с наследственным правом. Поэтому еще раз с успешным завершением очередного сложнейшего дела и успехов!
Уважаемый Георгий Николаевич, благодарю Вас за столь высокую оценку моей работы! (bow)
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
Дорого, но зато качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
Уважаемая Ольга Алексеевна, спасибо за подробную методику работы по такому сложному делу, а ваше «ноу-хау» со схемой родственных связей уже давно вошло в практику многих коллег, работающих по наследственным делам! (Y)
Уважаемый Иван Николаевич, благодарю за отклик!
Схема родственных связей, конечно же, не «ноу-хау», это полезный инструмент в делах такого рода, на мой взгляд, он необходим всем участникам процесса, в том числе помогает и судье. Именно судьи с пониманием и признательностью воспринимают такую помощь со стороны представителей сторон.