Приватизация жилого помещения (квартиры) после смерти нанимателя при отсутствии каких-либо документов
Ко мне обратился доверитель с просьбой оказать содействие в приватизации квартиры после смерти нанимателя. Ситуация распространенная, но дело осложнялось тем, что на руках отсутствовали какие-либо документы. Не было не то что договора социального найма, но и даже ордера на вселение — то есть вообще ничего.
С учетом сложности ситуации в связи с отсутствием документов, а также с тем, что регламент действий несколько меняется в зависимости от региона оформления — я решил просмотреть имеющуюся актуальную информацию. К своему удивлению, просмотрев множество ресурсов, я не нашел ни одной вразумительной и четкой статьи на данную тему.
Поэтому решил коротко отразить порядок выполняемых типовых действий и перечень необходимых документов с начального этапа и до момента получения выписки из реестра о зарегистрированном праве собственности.
Данный перечень может несколько меняться в зависимости от сложившейся ситуации, но в целом он выглядит следующим образом:
- заявление установленного образца;
- технический паспорт на жилое помещение;
- удостоверение личности;
- выписка из лицевого счета;
- подробная справка о составе семьи;
- договор социального найма;
- справка о предыдущей прописке (в период времени с 01.07.1991 — при необходимости);
- справка об отсутствии приватизированного жилья (если зарегистрирован позже 01.07.1991);
- выписка из единого государственного реестра, если граждане зарегистрированы позже 05.08.1998;
- согласие органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей);
- доверенность и ее нотариально заверенная копия (в случае участия представителей);
- документы об узаконении перепланировки (если имела место);
- отказы от приватизации иных лиц (при наличии);
- техническое заключение (если квартира была коммунальной);
- свидетельство о государственной регистрации квартиры (если передана в муниципальную собственность после 05.08.1998);
- паспорт объекта культурного наследия (если дом включен в список объектов культурного наследия).
Также в процессе оформления понадобятся свидетельства о рождении, браке и смерти заинтересованных лиц. Органами, осуществляющими регистрацию, могут быть затребованы и иные документы (но это редкий случай).
Теперь примерный порядок моих действий.
- 1) запрашиваем в муниципалитете (администрация и департамент), УК, БТИ, Росреестре имеющиеся сведения об объекте;
- 2) делаем съемку и оформляем технический паспорт на квартиру;
- 3) получаем в Департаменте управления имуществом доверенность на право оформления квартиры на муниципалитет;
- 4) ставим квартиру на учет и оформляем право собственности на муниципалитет в лице Департамента управления имуществом, получаем соответствующую выписку;
- 5) вносим изменения о нанимателе и зарегистрированных в лицевой счет и справку о составе семьи, получаем исправленные документы;
- 6) заключаем договор социального найма;
7) обновляем справки о составе семьи и выписку из лицевого счета (при необходимости, т.к. срок их действия всего 30 суток);
- 8) готовим заявление, подаем документы и заключаем договор передачи квартир в собственность граждан (приватизации);
- 9) регистрируем право собственности на гражданина, отвозим копию расписки о сдаче документов и копию договора в Департамент управления имуществом (для направления представителя), оплачиваем госпошлину;
- 10) получаем выписку из реестра о праве собственности.
В основном все оформляется через МФЦ по записи, что достаточно удобно. Раньше были определенные сложности в связи с пандемией короновируса (например отсутствие приема в департаменте), но сейчас этой проблемы уже не возникает.
По крайней мере пока что. Ситуации безусловно несколько отличаются одна от другой, но в принципе все они решаемы и отличаются лишь некоторыми нюансами.
В настоящее время даже полное отсутствие каких-либо документов никаким образом не препятствует оформлению квартиры в собственность гражданина и влияет только продолжительность оформления и скорость сбора необходимых документов.
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
Уважаемый Александр Аркадьевич, какие отзывчивые люди в администрации, в моём славном городишке на следующий день после прихода в администрацию, опечатывали бы дверь квартиры, с вручением иска о выселении.
Уважаемый Дмитрий Павлович, к нашему всеобщему счастью такие сотрудники администрации далеко не везде. ) У нас в целом везде адекватные.
Уважаемый Александр Аркадьевич, невероятный результат! Поздравляю!
Отдельная благодарность за подробный алгоритм с документами по решению данного вопроса! (handshake)
Уважаемый Евгений Алексеевич, благодарю Вас за внимание к публикации! (handshake)
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
Рейтинг публикации:
«Приватизация жилого помещения (квартиры) после смерти нанимателя при отсутствии каких-либо документов»
4
звезд из 5
на основе 23 оценок.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
Дорого, но зато качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
Уважаемый Александр Аркадьевич, не везде всё так просто делается. Это только при условии проживания в квартире и наличии регистрации.
Мне лично пришлось повоевать за свою квартиру, в которую был вселен по ордеру, но в последствии она случайным образом перешла в собственность коммерческой организации без перехода из муниципальной собственности. Поиск решения проблемы привёл меня в 2010 году на Праворуб.
Я сейчас участвую в судебных тяжбах с ДГИ г.Москвы.
Гражданам в декабре 2004 года была представлена служебная квартира. В январе 2005 года выданы ключи и произведено фактическое вселение. Однако, договор найма сроком на 5 лет был заключен в феврале 2006 года, с особым пунктом о начале его действия с декабря 2004 года. В 2009 году договор окончил своё действие и вот уже 13 лет граждане проживают там в отсутствие каких-либо документов и без регистрации. При этом стоят на учёте в качестве нуждающихся, как малоимущие. Встали на учёт в 2002 году. За всё время проживания граждане неоднократно обращались в ДГИ с заявлением о заключении с ними договора социального найма, предоставляя полный пакет документов, но им каждый раз отказывают по новым, надуманным, разным причинам. Суд первой инстанции отказал в обязании заключения договора социального найма, апелляция засилила. Сейчас уже дело в кассации. В 2009 году прислали уведомление о выселении. Граждане на него не отреагировали. За время проживания ещё родились дети. Казалось бы, факт законного проживания на условиях социального найма установлен и не оспаривается, но заключать договор никто не собирается. Представитель ДГИ поясняет, что выселить не могут по причине того, что стоят на очереди как малоимущие. Пусть живут просто так.
Уважаемый Андрей Викторович, абсолютно согласен. Ситуаций огромное множество, и нюансы разные присутствуют. Некоторые тяжбы тянуться годами…