Приватизация жилого помещения (квартиры) после смерти нанимателя при отсутствии каких-либо документов

Ко мне обратился доверитель с просьбой оказать содействие в приватизации квартиры после смерти нанимателя. Ситуация распространенная, но дело осложнялось тем, что на руках отсутствовали какие-либо документы. Не было не то что договора социального найма, но и даже ордера на вселение — то есть вообще ничего.

С учетом сложности ситуации в связи с отсутствием документов, а также  с тем, что регламент действий несколько меняется в зависимости от региона оформления — я решил просмотреть имеющуюся актуальную информацию. К своему удивлению, просмотрев множество ресурсов, я не нашел ни одной вразумительной и четкой статьи на данную тему. 

Поэтому решил коротко отразить порядок выполняемых типовых действий и перечень необходимых документов с начального этапа и до момента получения выписки из реестра о зарегистрированном праве собственности.

Данный перечень может несколько меняться в зависимости от сложившейся ситуации, но в целом он выглядит следующим образом:

1. заявление установленного образца;
2. технический паспорт на жилое помещение;
3. удостоверение личности;
4. выписка из лицевого счета;
5. подробная справка о составе семьи;
6. договор социального найма;
7. справка о предыдущей прописке (в период времени с 01.07.1991 — при необходимости);
8. справка об отсутствии приватизированного жилья (если зарегистрирован позже 01.07.1991);
9. выписка из единого государственного реестра, если граждане зарегистрированы позже 05.08.1998;
10. согласие органов опеки и попечительства (при наличии  несовершеннолетних детей);
11. доверенность и ее нотариально заверенная копия (в случае участия представителей);
12. документы об узаконении перепланировки (если имела место);
13. отказы от приватизации иных лиц (при наличии);
14. техническое заключение (если квартира была коммунальной);
15. свидетельство о государственной регистрации квартиры (если передана в муниципальную собственность после 05.08.1998);
16. паспорт объекта культурного наследия (если дом включен в список объектов культурного наследия).

Также в процессе оформления понадобятся свидетельства о рождении, браке и смерти заинтересованных лиц. Органами, осуществляющими регистрацию, могут быть затребованы и иные документы (но это редкий случай).

Теперь примерный порядок моих действий.

• 1) запрашиваем в муниципалитете (администрация и департамент), УК, БТИ, Росреестре имеющиеся сведения об объекте;
• 2) делаем съемку и оформляем технический паспорт на квартиру;

• 3) получаем в Департаменте управления имуществом доверенность на право оформления квартиры на муниципалитет;

• 4) ставим квартиру на учет и оформляем право собственности на муниципалитет в лице Департамента управления имуществом, получаем соответствующую выписку;
• 5) вносим изменения о нанимателе и зарегистрированных в лицевой счет и справку о составе семьи, получаем исправленные документы;
• 6) заключаем договор социального найма;

7) обновляем справки о составе семьи и выписку из лицевого счета (при необходимости, т.к. срок их действия всего 30 суток);

• 8) готовим заявление, подаем документы и заключаем договор передачи квартир в собственность граждан (приватизации);

• 9) регистрируем право собственности на гражданина, отвозим копию расписки о сдаче документов и копию договора в Департамент управления имуществом (для направления представителя), оплачиваем госпошлину;
• 10) получаем выписку из реестра о праве собственности.

В основном все оформляется через МФЦ по записи, что достаточно удобно. Раньше были определенные сложности в связи с пандемией короновируса (например отсутствие приема в департаменте), но сейчас этой проблемы уже не возникает. 

По крайней мере пока что. Ситуации  безусловно несколько отличаются одна от другой, но в принципе все они решаемы и отличаются лишь некоторыми нюансами.

В настоящее время даже полное отсутствие каких-либо документов никаким образом не  препятствует оформлению квартиры в собственность гражданина и влияет только продолжительность оформления и скорость сбора необходимых документов.